北京南城规划【南城规划】北京南城又要打造商务区！分钟寺要大开发！

坐拥北京南三环黄金位置，京津塘高速与南三环黄金角，程楠丰台分庙，北京终于要开始大发展了！分庙区规划调整方案来了！看了规划，丰台的分钟寺地区好像要建成商业区，有中小学，有医院，有住宅，有公园。看到2005年丰台区分钟寺区被市政府批准，是一个大型商业区。可惜不知道为什么这么多年都没有发展起来，以至于错过了与朝阳、海淀同时发展的主城战略发展机遇期。

现在北京已经开始减少商业区数量，缓解非资金的作用，看到了丰台分钟寺地区规划的新调整。粗略测算了一下，原来规划的商业区规模至少缩小了三分之一，部分商业地块改成了学校和住宅用地。不过，弥补还不算晚，至少是缩小了的商圈。丰台分庙区终于开始大动作了！如果将来分庙商业区建成，附近的丰台分庙、成寿寺、方庄区、宋家庄区、朝阳何世礼、十八里店、小红门的价值会大大提高。

丰台区南苑乡分钟寺村棚户区改造及环境整治工程

部分地块控制性详细规划调整方案

一、项目地点

分钟寺村棚户区改造及环境改善工程位于北京市第一个绿化隔离带丰台区南苑乡分钟寺村，总用地面积约151公顷，南接京津塘高速公路至丰台朝阳区，西接成寿寺路，北接南三环。2018年，分钟寺村将纳入全市棚户区改造和环境整治规划。我们正在申请调整部分土地利用规划。具体四个区域是:东面规划的分钟寺区二路，南面的关家坑路，西面的龙爪树路，北面新规划的道路。总面积约21.04公顷，包括12块地。

二、原规划

根据2005年经市政府批准的《丰台区分钟寺片区规划调整方案》，08-1地块为R2居住用地，面积约0.76公顷，容积率2.8，建筑高度80米。09-1、17、23、32地块为B4商业金融用地，面积约12.02公顷，容积率4-4.5，建筑高度80米。11、14、16地块为A33基础教育用地，总面积约3.03公顷，容积率0.6-0.8，建筑高度12-24米。15-1、18、25、28号地块为G类绿地，总面积约3.83公顷；规划道路占地约1.4公顷。总面积约21.04公顷，总建筑规模约55.54万平方米。

三、控制性调整方案

经调整，L-24、L-26、L-39、L-41地块为R2居住用地，面积约8.48公顷，容积率2.8，建筑高度80米。L-12、L-18、L-21地块为A33基础教育用地，总面积约5.76公顷，容积率0.8，建筑高度16-25米。L-25地块为A1行政办公用地，面积0.3公顷，容积率0.8，建筑高度18米。L-32地块为A5医疗卫生用地，占地1.3公顷，容积率1.6，建筑高度45米。L-19地块为U12供电用地，面积0.18公顷，容积率0.4，建筑高度12米。L-35为绿地，面积3.46公顷。规划道路占地1.56公顷。总面积约21.04公顷，总建筑规模约32.5万平方米。调整后的控制性详细规划已经市规划和自然资源委员会2018年第三批待供住宅用地控制性详细审查会议和土地公开交易项目规划协调会批准。