模板租赁合同新租赁准则实务经验分享

一、租赁合同判决摘要

1、企业作为承租人

租赁期限开始日，应当确认租赁资产使用权和租赁负债。租赁期限的起算日是指出租人提供租赁资产给承租人使用的起算日(合同约定免租期的，为免租期的起算日)。租赁期限的确定包括租赁合同的展期(租赁结束后承租人有同等市场价格优先租赁的，不计入展期)。如果租赁期限少于一年或低价值租赁(单笔租赁资产价值低于人民币30，000.00元，按国际财务报告准则猜测的金额相当于5，000美元)，资产使用权和租赁负债可免于确认，并按直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。

二、常见租赁合同的识别与应对

1.房屋租赁合同

房屋租赁合同(包括营业用房租赁和员工租赁)一般符合租赁标准的要求，应确认为资产使用权和租赁负债。员工租赁合同每年签订一次，资产使用权和租赁负债可免于确认。

2.设备租赁合同

设备租赁合同一般符合租赁标准的要求，应确认为资产使用权和租赁负债。设备租赁合同每年签订一次，或者对于打印机、复印机等主要花费在耗材上的设备，签订合同时没有约定固定租金部分，也没有约定保额，所有费用都包含在耗材支出中，可以避免确认资产使用权和租赁负债。

3.车辆租赁合同

在租赁期内，特定车辆的使用权完全归企业所有的，属于租赁标准的合同应当确认为资产使用权和租赁负债。建议这类租车合同每年签订一次，资产使用权和租赁负债免于确认。在租赁期内，汽车租赁公司仅在企业需要时提供任何车辆供公司使用的，不属于租赁标准的合同在发生时直接计入费用。

4.停车位租赁

车位租赁合同一般符合租赁标准的要求，应确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同每年签订一次，资产使用权和租赁负债免于确认，租金统一计入租赁期间费用。非固定车位没有可辨认资产，不在租赁标准范围内。

5.通信租赁、线路租赁、平台租赁

通常通信租赁、线路租赁、平台租赁合同租赁服务提供商的计算能力、存储能力、传输能力，没有可辨认资产，不在租赁标准范围内，相关费用发生时计入费用。

6.仓储租赁

如果仓储租赁合同规定了公司对某一特定空的专有使用权，则是受租赁标准规范的合同，应确认为使用权资产和租赁负债。如果仓储租赁合同只规定服务提供者可以满足公司的仓储要求，但仓库的具体地点空可以变更(例如从地点A到地点B)，仓储租赁不属于租赁标准规定的合同，发生时相关费用计入费用。

7.工厂租赁

通常厂房租赁提供方可以根据公司需要随意更换厂房，没有具体的可辨认资产，因此厂房租赁不是租赁准则规定的合同，相关费用在发生时计入费用。

三.资产使用权和租赁负债的计算

资产使用权=租赁负债+预付租金+因租赁发生的代理费及其他直接费用-出租人给予的奖励(如代理费的报销)+恢复原状费用(金额确定的，计入预计负债)。因租赁房屋发生的装修费用和办公用品购置费按原会计方法进行核算，不属于资产使用权。缴纳的保证金不属于预付租金，按当期缴纳计算。合同约定金额的返还费用是资产使用权的组成部分。如果只商定了归还义务，但无法确定实际支出，则不需要将其纳入资产使用权的组成部分。

租赁负债=未付租金(不含增值税)/贴现率。未付租金是指租赁合同项下的应付租金减去预付租金。比如2年的租赁合同，按季度支付，每季度1万元。如果预付租金为15000.00元，则确定预付租金对应第一季度的全部租金和第二季度的部分租金，未付租金从第二季度开始计算，且

四.模板示例