房屋中介租金不减 事件详情始末介绍！

临近年底，整体租赁市场转弱，成交量持续下滑。《中国证券报》记者走访发现，各大中介机构并没有明显的租金调整迹象，只是通过收取优惠券、减免代理费、推迟启动时间等方式。，导致租金总成本略有下降。

充足住房的平均价格略有下降

北京市房地产协会的数据显示，2019年11月，北京市转租和整租住宅市场的成交量和平均成交价格较上月略有下降，住宅租赁市场延续了上月成交量和价格的下降趋势。毕业季过后，租赁市场迎来了淡季。

近日，中国证券报记者对北京租赁市场进行了调查，发现临近年底，租赁平台很多，但租赁价格仍处于较高水平，没有明显下降。中介和房东只在起租日期和中介费上做一些让步，使得租房总成本略有下降。

以北三环某校区租房市场为例，由于处于租房淡季，“买方”市场现象明显。部分正在找房子的租客，想在附近找一套一居室，起租时间要求在2020年1月中旬。根据要求，中介找到了一些可以出租的货源供租客选择，最后租客选择了中介名下的一套品牌公寓。公寓系统出租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下，经双方协商，代理费打八折，出租时间允许10天。

“在租赁季节，不可能有起始时间的优惠和中介的折扣。公司的品牌租金由系统统一定价，不可修改。淡季会通过收优惠券变相降价。如果真的遇到讨价还价的客户，只能打折代理费。”中介告诉《中国证券报》记者。

很多业内人士指出，租赁市场季节性很热。春节和毕业潮过后，租房市场就不那么火爆了。第四季度是传统的租赁淡季，租金上涨动力不足。预计短期租金将保持稳定下降，明年春节后租赁市场可能会出现小幅上涨。

记者走访发现，北京租赁市场的供给方存在明显的分化。供应商大致可以分为:房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌租赁公司等。按照以上顺序，代理费和房价依次上涨。

大型中介品牌通常形成租赁子品牌。比如链家下的自由，我家下的香玉等等。这些大型房地产中介服务商，无论是找房子、签约、付款、后期维护，都是线上操作。对于线下店铺来说，房屋中介机构对租赁业务的关注较少，吸引客户的积极性也不如买卖业务。

“每个店只配备1-2个专门做租赁业务的新人，老员工主要做买卖业务，客户上门才会出租。刚入职的时候，一般都是从租赁开始，后来会转行做生意。毕竟要考虑成本，租赁业务的代理费和买卖不在一个水平。租赁业务以线上营销为主，线下营销效果和成本都不好。”一家中介店的负责人告诉《中国证券报》记者。