济南中央商务区 重磅！济南CBD核心区版图扩容一倍多！这些地方划入核心区，5座超高全开工……

济南楼市参考团队几乎每天出去踩盘看房，几乎每天路过济南CBD。每次路过，我日夜叹息:

CBD正在快乐成长。注意，这不是一个好的反弹。目前CBD的房价很稳定，但CBD各区块建设进度很快。现在的CBD可以说是到处都是塔吊，施工进度一天到晚。在不久的将来，摩天大楼将取代塔式起重机，济南市中心和冉冉崛起…

今天CBD又传来好消息，济南CBD核心区版图扩大！扩建已经翻了一倍多，这些地方已经划到核心区，五栋超高层建筑已经开工...

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原泛CBD区分为CBD核心区

在日前的历下区政府工作报告中，我们了解到，新的一年，CBD迎来了新的局面，泛CBD区域被划入CBD核心区，中央商务区全面加快发展，备受瞩目的“山泉呼和城”五座超高层建筑全部开工。

据济南CBD CBDWEEKly报道，历下区已将中央商务区范围从原来的3.2平方公里扩大到7平方公里，原泛中央商务区已全部纳入中央商务区核心区。

济南核心区原有的CBD区域在哪里？就是下面红框圈里3.2平方公里的“弹丸之地”。

目前，历下区已将中央商务区范围从原来的3.2平方公里扩大到7平方公里，原泛中央商务区已全部纳入中央商务区核心区。2019年，历下区将继续把中央商务区作为项目建设的主战场，打造更多亿元建筑和特色建筑，开创中央商务区建设新局面。

如今，济南CBD核心区增加了一倍多，泛CBD的很多区域都被纳入CBD核心区，迎来了良好的发展机遇。

济南CBDWEEKLY

从上图可以看出，济南原有的泛中心商务区主要在华阳路西侧、茂陵山路和江水泉路之间，以及奥体西路和奥体中路之间。值得注意的是，原来的泛中央商务区，实际上有大量的棚户区，比如华阳路和江水泉路之间的部分，以及姚佳社区的东侧。

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CBD建设很重要，招商更重要

据济南CBD CBDWEEKly报道，2018年以来，中心商务区发展全面提速:

“山泉湖河城”五栋超高层全部开工；

中国人寿、齐鲁银行等4个项目基本完成；

天辰路、茂陵三路等5条道路临时通车；

CBD文化服务中心建成，市政设施日趋完善；

丽霞控股自主开发的240亩地块项目进展顺利。国际金融城、丽霞总部商务服务中心已开工建设，山东郭辉、卢鑫集团等一批总部企业已决定入驻。

中央商务区文化服务中心竣工

CBD重在建设，更重在投资。建设是外壳，投资是CBD的灵魂。

目前，我们全力打造产融结合的金融生态圈，组建全省首家金融企业联盟，新增王喜集团金融公司、金港国际金融租赁公司、渣打银行等18家金融机构。恒丰银行有望成为首家落户济南的全国性股份制商业银行。该地区预计实现金融业增加值348.6亿元，税收67亿元，占全市42%以上。

CBD区金科大厦扩建升级，甲骨文新旧动能转换中心和山东加速器这一高层次人才工程顺利入驻。未来，中心商务区人力资源服务产业园、保险中介大厦等专项建设项目启动后，将形成区域分工合理、产业特色鲜明、发展功能互补的布局体系。

据介绍，2018年，历下区全方位拓展投资渠道，聘请国内外知名企业和专业机构投资大使、顾问、专家30人，成功举办CBD国际投资发展大会、西雅图中美企业合作创新论坛等招商活动，引进各类项目341个。注册资本485亿元的山东铁路投资集团和注册资本135亿元的渤海湾港口集团成功进驻。陆民头、东明石化等知名民营企业加速集聚，BP石油等“财富500强”企业和优科车间等“独角兽”公司相继入驻，吸引投资146亿元。

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CBD地产参考

与其他地方的中央商务区略有不同，济南中央商务区规划了相当数量的住宅，如绿地国际金融中心、中信项目、华润昆仑地区、复星国际、万科大都会、龙湖浦田、招商项目、仁恒等。

根据济南楼市的参考，CBD核心区房子公寓商铺不多，是很多人配置资产的必要区域。CBD和韩宇金谷虽然不太一样，但都是商圈。参照韩宇金谷的现状，CBD的未来至少不会太差。无论是房子、公寓还是商铺，投资回报还是有一定潜力的。

在CBD地产，济南楼市参考只是想提醒大家以下几点:

1.CBD潜力巨大，但建设运营周期长，买房需要理性和长远眼光。不要简单的认为去年2.6万买的，明年会涨到3万。这样的想法会害人。

2.在CBD买房，要选择品牌靠谱的开发商。未来的居住建筑、公寓、商铺的分化会越来越大，尤其是核心区的CBD。CBD的活动都是高收入群体，大家可能更注重质量。

3.CBD的商业功能大于住宅功能，市政道路将各地块分割开来。想追求安静居住体验的买家可以考虑其他地块。买房一定要了解自己的核心诉求，不必为了买而买核心。

4.CBD周边有学校规划，但是没有很好的学校。对于这种情况，要辩证看待。一般我们在CBD买房，济南一套房两套房以上。学校的问题可能通过其他房产解决。

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