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房屋质量问题 装修质量出问题遭遇拒赔咋办 律师说与房屋有关的事

最近,市民陈先生遇到了一个烦恼。在他买了很久的房子里空,卫生间天花板漏水,但是物业和楼上住户都不愿意承担责任。为此,陈先生向媒体求助,希望温州晚报读者律师咨询组的律师能给他一些建议。

像陈先生,也有像林先生这样的人,也遇到过房屋纠纷。本期《读者律师热点问答》我们邀请了《温州晚报》读者律师咨询组成员、浙江任玥律师事务所合伙人向建亭为大家解惑。

卫生间天花板漏水,找谁赔偿损失

陈先生咨询:本人是市区某小区居民,近几年因工作原因未在家中居住。两周前回来发现卫生间天花板有明显漏水损坏,有明显的水迹。我检查了一下,天花板里面的管道里还有水滴在漏。与楼上住户和物业沟通时,都推脱责任,说是我自己装修,请律师指导如何处理。

根据漏水的具体原因,不同的主体负责

律师回答:根据陈先生的提问,如果认定房屋漏水是由于房屋质量不符合国家标准造成的,受损业主可以要求开发商在保修期内修复房屋漏水,并赔偿业主因此造成的损失。

如果在保修期外,则应以漏水原因为依据。如果是楼上住户装修造成的,楼上住户应承担侵权责任。陈灿先生要求修理、排除障碍并赔偿损失。如果陈先生家因为公共管道漏水,可以用小区专项维修资金进行维修。

上述漏水,物业公司不承担责任,但可以与之协调,帮助业主解决矛盾。

房子装修有问题,装修公司不付款怎么办

林先生咨询:我家装修完成后,装修公司不收,后期房子墙面出现很多裂缝,衣柜门关不上。之后又发现地砖有裂缝,与装修公司沟通。由于没有相同颜色的砖,他们没有支付维护或更换费用。后来墙砖出现了很多裂缝,也是因为同样的原因被忽略了。让我去鉴定机构鉴定一下他们有没有质量问题。那我该怎么办?

装修公司应承担维修和返工的责任

律师回答:房子的墙壁、墙砖、地砖有很多裂缝和裂痕,衣柜门关不上,属于外观,肉眼可以识别,根本不需要鉴定机构鉴定。根据《合同法》第二百六十二条“承包人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以要求承包人承担修理、返工、减少报酬、赔偿损失等违约责任”,林先生可以要求装饰公司承担修理、返工、减少报酬、赔偿损失等违约责任。协商不成的,依法向法院起诉解决。

二手房如不及时过户,房主能否抵押

方女士咨询:我买了一套二手房,两年后和业主约定过户,但原业主拿房产做抵押贷款,现在钱还没还。原房主被起诉,现在房子抵押查封。我该如何维权?

原房主涉嫌贷款欺诈

律师回答:原房主涉嫌贷款诈骗,方女士可以向公安机关报案,要求追究原房主刑事责任。由于该房产已出售给方女士,属于方女士所有,原主向银行捏造事实,抵押房产,骗取银行贷款,涉嫌构成贷款诈骗罪。

方女士也可以向法院申请执行异议,请求解除查封。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:执行货币债权时,买受人对以执行人名义登记的不动产提出异议,符合下列条件,其权利可以排除。执行时,人民法院应支持:人民法院查封前,已经签订合法有效的书面买卖合同;在人民法院查封前已经合法占有该房地产的;全部价款已经支付,或者部分价款已经按照合同约定支付,剩余价款已经按照人民法院的要求交付执行;由于买方自身原因未办理过户登记。

符合上述条件的,法院将依法解除查封,确认该房产属于方女士。不符合上述条件的,法院将驳回方女士的异议执行申请。

装修工期延误是不是装修公司违约了

文女士咨询:我和一家装修公司签订了家装合同,双方承诺90天内完成。但是在装修过程中,装修公司因为各种原因延误了工期。经过多次协商,无效。开工日期已经120多天了,竣工日期遥遥无期。而且发现工程质量和材料质量极差,造成大量返工问题。装修公司的行为算不算违约?你能要求退还项目的所有费用吗?

装修公司构成违约的,可以要求赔偿损失

律师回答:根据《合同法》第一百零七条规定,一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文小姐可以针对工期延误,要求装修公司承担违约责任,赔偿损失;如果发现工程质量和材料质量差,可以要求采取补救措施并承担违约金。

如果修复返工后能够满足合同约定的条件,则合同不能终止,所有工程费用不能退还。如果修复或返工后仍无法居住,或与合同约定的装修标准相差甚远,可以根本违约为由要求解除合同、退还全部费用、索赔损失。

来源:温州晚报

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