监管放大招：房贷“红线”来了
监管部门对于房地产的最重要的两条红线画下来了。这两道红线就是釜底抽薪的最根本办法，因为每家银行的存贷款规模是监管部门掌握的，那么约定限额比例也就是从总规模上卡住了资金供给。其中约束房地产企业的贷款总规模，那是从楼市供应角度卡住了资金供给；约束个人房贷客户的贷款总规模，那是从购买需求角度卡住了资金需求。
假如说房地产是孙悟空，现在就是给他上了两道紧箍咒。房地产是吸收社会资金和金融资金最大的一个产业板块，如果从建设角度，卡住金融机构资金供给的总供应比例，那其实就卡住了房地产当年发展的总规模。如果从购买角度，卡住了个人购房客户的房贷申请总规模，那也就是卡住了商品房交易量。两头一堵，房地产业也就不可能无限的扩张了，金融风险也是控制住了，针对楼市的宏观调控总目标也就能达到了。
2021年的楼市怎样走？从监管部门的表述中可以清晰地得知，不可能供给的资金比今年的规模再扩大，应该是全国总规模相对稳定或者略有缩小，那整体房地产形势也就会稳定或者有略有缩小。但是今年的房地产重点是大力发展租赁房的建设，以及解决大城市的住房困难问题，那资金就会向这两个方面进行倾斜。因为有着信贷资金的总额控制，估计商品房的建设资金供给会进一步缩小，大部分城市的新建商品房规模减少，消化存量房将成为主要房产交易重点。
预计未来大的走势，那还是全国各城市的房价继续分化。在一线城市和区域中心城市可能会略有上涨，尤其是旧改集中的城市，房价会有些变化。但是针对3、4线城市及县城房价可能会继续下跌，或者出现有价无市阴跌的局面。持有这些地方房产的投资者，可能要仔细评估楼市走向，是否需要将投资资金转向其他实业领域投资了。
2021年将是资本市场投资集中的大年，我国会大力继续发展证券市场，投资的热点是我国的A股。随着新股上市， A股的市场容量将继续加大，同时社保年金基金的增量也会入市，北上外国投资者资金也会持续增加，整个A股市场大有可为。在12月份，国家提出了引导储蓄资金进入股市的战略构想，这也是清晰的表明了证券市场的未来利好信号。相对于投资房市和股市，响应国家号召，投资股市可能收益更佳。
通过金融监管部门的两条红线划定，房地产的资金流入规模被牢牢的控制住了。未来我们继续会迎来一个宏观调控下，发展有序的2021年的楼市。
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