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琅岐大桥 马尾亭江、琅岐探盘实记,首付2成起,这是刚需上车福州城区的最后洼地吗?

很多人应该都很熟悉马尾的汀江和琅岐。就算没去过,也听说过琅岐国际旅游岛的规划。目前福州限购政策把很多人挡在了婺城区之外,而琅岐、汀江是福州市婺城区唯一一个限购、低首付买房、能在婺城区有户口的地区。

说起琅岐、汀江,大家第一反应都是“远”。这个区域不仅感觉游离于五城区之外,甚至在马尾板块也常常没有名字。但是随着琅岐政策的倾斜,开发商陆续进驻,新的站点不断涌现,越来越多的人开始关注这个地区。

本期,边肖实地踏足汀江、琅岐,带大家详细了解整个地区的房地产情况。

马尾汀河和琅岐的位置

从下图可以看出,汀江和琅岐大致位于马尾板块。

目前汀江比琅岐河更靠近马尾。住在汀江,主要通过104国道通往马尾主城。公交线路很多,有36、116、180、201、381、380等。

琅岐是个小岛,主要开车经过岛内环岛路和琅岐闽江大桥,经过汀江,连接马尾主城,公交线路覆盖180、521、522、201等。

随着东部高速和福州绕城高速一期工程的建设,汀江和琅岐将在后期通过这两条道路,拉进与福州市婺城区的距离。整个地区的发展主要靠这两个路网的建设和完善,可以整体带动。

01

福州东高速公路一期工程最新进展

福州104国道廉江至金安段改线工程汀江互通至金安公园中段于2015年7月26日正式开工,已开工近四年。此前,在施工过程中,由于地形条件、审批进度等原因,进度一直比较缓慢。本来计划2018年竣工通车,一直拖到现在。

目前,东部高速公路一期工程正在建设中,预计将于今年年底通车。这一重要工程跨山跨桥,大大缩短了琅岐、汀江到福州的运输时间。东高速一期开通后,从马尾汀江、琅岐到福州济南东二环估计需要15-25分钟左右,双向六车道,全程不收费。

此外,福州东高速公路分两期。第一期主要连接福州市婺城区,第二期从马尾汀江到长乐机场。

02福州绕城高速公路建设进展

福州绕城高速被民间戏称为“四环”,但本质上还是一条公路。主要由西北段、东南段和尹福高速公路组成。

其中,西北段、尹福高速公路已通车;东南段由主线和科门疏港连接线组成,全长91.656公里,设计时速100公里,路基宽度33.5米。按照6车道高速公路标准建设,预计2019年第三季度试运行。

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