武汉注册公司新政策 新政来了！武汉出台租赁政策"黄金50条" 你想知道的都在这

11月14日，据武汉市房管局介绍，武汉市率先出台了一批培育和发展房屋租赁市场试点工作的配套政策，共涉及土地规划、金融、住房保障和配套服务等50项政策。

9大类50项扶持政策，其中国家、湖北省、武汉市出台的住房租赁相关政策法规30项，武汉市出台的创新扶持政策20项。

主要创新政策包括5项土地规划政策、2项住房保障政策、1项公共服务政策、5项财政支持政策、2项生活支持服务政策和5项其他支持政策。

合格的客厅也可以出租

具体来说，武汉在规划土地支持政策方面有很多创新。比如明确在新建出租屋项目的招标、拍卖、挂牌条件中设定自持租赁期，允许企业使用自有住宅用地建设出租屋，并对集体土地出租屋提出严格监管，建成的出租屋不得出售或以租代租。

此外，规划还允许出租人按照国家和当地住宅设计规范对房屋进行改造，然后出租出去。因为这一部分涉及到“胶囊屋”这个热门话题，所以备受关注。

因此，相关条款进一步明确规定，可以租赁单间内具有相对独立的直接采光和自然通风功能的客厅居住，入口和过道应符合住宅设计规范和消防安全管理相关规定的要求。

不准违反住宅设计规范，将原房屋分割建造后出租，或以床等形式变相出租，或损坏房屋承重结构，或增设厨房、卫生间。

大学毕业生享受政策红利

中国大学毕业生也将享受政策优惠。在这次推出的住房保障创新政策中，明确了在大学生集中就业地区，开发完整、宜居、适宜创造、由高校毕业生租住的保障性住房；根据项目规模和高校毕业生需求，在地铁站及沿线“三旧”改造的商品房开发项目中，按适当比例分配高校毕业生经济适用房。

此外，政策还鼓励改善大学毕业生的生活设施。首先，鼓励建设聚集居住、消费、娱乐等生活要素，融合社交、共享、创业服务功能的大学生主题社区，完善配套服务设施。鼓励租赁企业创新实施共享厨房、洗衣房、客厅等满足高校毕业生基本生活和社会需求的共享模式。

对于所有没有在武汉登记的租客，也有相应的创新政策。根据配套政策，承租人可按武汉市有关规定申请落户，享受国家规定的基本公共服务，如义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助等法律服务。

物业公司可以设立子公司从事租赁业务

据市房管局相关负责人介绍，此次推出的政策还包括金融创新支持，包括租赁公司发债、提供房屋租赁支持贷款、个人租赁贷款融资、开发商从事租赁经营申请贷款等。

在其他创新性的扶持政策中，具体规定了鼓励物业服务企业参与出租房屋的经营，即鼓励物业服务企业利用熟悉住宅区情况，与业主建立一定程度的信任，设立子公司从事房屋租赁业务。其中，规模超过100套的可享受住房租赁试点企业优惠政策。

关于住房租赁试点50项支持政策的10个问题

(一)集体土地可以建造出租屋吗？

市房管局:根据国家规定，武汉正在制定集体建设用地建设租赁住房试点方案，建立集体建设用地租赁住房的规划、审批、供应、登记和监管机制，相关政策和工作程序有待国家批准。

(二)企业有闲置土地，可以建设租赁住房吗？

市房管局:在符合城市规划及相关规定的前提下，企业可以使用自有住宅用地，自建房屋或与房地产开发企业合作建设出租屋。

(3)完整住房的客厅可以出租居住吗？

市房管局:允许出租人按照国家和地方住宅设计规范装修后出租房屋。单间有直接采光和自然通风条件、功能相对独立的客厅可以出租居住，但入口和过道应符合住宅设计规范和消防安全管理相关规定的要求。

(四)物业服务企业能否从事房屋租赁业务？

市房管局:物业服务企业可以设立子公司开展房屋租赁业务。规模超过100套的，可享受武汉市房屋租赁试点企业优惠政策。

(五)房屋租赁合同是否必须备案？承租人备案后可以享受哪些基本公共服务？

市房管局:按照规定，房屋租赁合同要办理备案或资料收集手续。承租人备案或收集资料后，可按照《武汉市积分入户管理办法(试行)》(武政规〔2017〕23号)的有关规定办理结算手续。或者申请居住证后，按照《武汉市居住证服务管理暂行办法》(市人民政府令第277号)的有关规定，享受国家规定的基本公共服务，如义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助等法律服务。

其中，持有武汉市居住证和就业证(或营业执照)的流动人口租户的随行子女，可在其居住的区内申请义务教育，区教育局将统筹安排入学，并像本市户籍子女一样发放《义务教育入学通知书》。

(6)申请人可以提取多少公积金支付房租？

市房管局:提取公积金缴纳商品房租金的，提取金额根据武汉市住房租金水平每三年调整一次。其中，2015-2017年，已婚职工家庭个人账户每年可提取住房公积金2.4万元，未婚职工个人账户每年可提取住房公积金1.2万元。

(七)房屋租赁企业可以享受哪些税收优惠政策？

市房管局:第一，增值税。对一般纳税人出租营改增试点实施前取得的房产，允许选择简易计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税；属于单位和个体工商户出租房地产的小规模纳税人，按照5%的征收率计算缴纳增值税；小规模纳税人出租房地产(含住房)月收入不超过3万元的，2017年底前可按照有关规定免征增值税；

房地产中介机构提供房屋租赁经纪服务，一般纳税人适用6%的增值税税率，小规模纳税人按3%的税率缴纳增值税。第二，企业所得税。

2017年1月1日至2019年12月31日，年应纳税所得额低于50万元(含50万元)的小型微利企业收入减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。2016年1月1日至2018年12月31日，企业、事业单位、社会团体和其他组织捐赠的符合税收法律法规规定的住房，在计算应纳税所得额时，允许扣除其年度利润总额12%以内的公益捐赠支出部分。第三，房产税。企业、事业单位、社会团体和其他以市场价格向个人出租居住房屋的组织，减按4%的税率征收房产税。

(八)金融机构对房屋租赁企业有哪些金融支持政策？

市房管局:目前各大银行正在制定相关金融产品，支持租赁市场发展。中国建设银行湖北省分行发行了五种金融支持产品。

1.房屋租赁扶持贷款:用于在自住地、租赁地等国有建设用地及其他商品房用地、集体建设用地上新建房屋，用于房屋租赁业务的融资需求。最高贷款额度可达总投资的80%，最高贷款期限可达25年。

2.房屋租赁购房贷款:用于满足借款人进行房屋租赁的融资需求。贷款金额最高可达购房总价的80%，贷款期限最高可达25年。

3.房屋租赁抵押贷款:借款人以自住租赁房屋进行抵押融资，用于租赁经营期间的装修、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他法定资金需求。最长贷款期限可以是25年。

4.房屋租赁应收款项抵押贷款:若借款人不拥有租赁房屋的所有权或因法律法规规定不能提供抵押，则抵押融资以房屋租赁业务应收款项进行，用于租赁经营期间装修、装修等资金需求及借款人安排的其他法定资金需求。最长贷款期限可以是25年。

5.房屋租赁业务贷款:用于支付租金、翻新租赁房屋、配置家具家电等。、以及融资房屋租赁业务的日常运营和维护等。贷款期限最长可达8年。

(9)个人可以享受哪些财政支持政策？

市房管局:相关金融机构正在制定针对租户的金融支持政策，建设银行已发布相关支持产品。为不同房屋租金和期限的租赁交易提供差异化、快捷便捷的嵌入式贷款融资服务。向租赁稳定、租金数额较大的租户提供长期、大规模的租赁住房贷款；对于租期短、金额小的租户，提供小额信贷，使用灵活的租赁住房贷款。

(十)如何解决房屋租赁纠纷？

市房管局:可以通过街道和社区基层调解组织调解，也可以通过司法途径申请仲裁或提起民事诉讼解决问题。

共有35个住房租赁项目

武汉被批准为今年全国12个房屋租赁试点城市之一，也是实施租赁试点政策最快的城市。根据住房和城乡建设部的信息，目前，武汉市已征集35个项目进入房屋租赁项目库，可用房11351套(室)，全市将选择不少于7000套适合租房者。

11月6日，武汉市第二批高校毕业生出租屋信息发布，共计3011套，分布在江岸区、江汉区、武昌区、汉阳区等12个区。这批出租屋的租金价格将确定为比市场价低20%，部分项目的实际租金优惠会更强。