办理房产抵押登记流程 办理房产登记都需哪些“规则” 市房产局给出详细解答

在一些公民眼里，办理房地产登记业务是一件“辛苦”的工作，相关手续严格，哪些证件缺失可能导致不能如期办理许可证。为了方便市民办理许可证，记者近日来到市房产局房屋产权市场交易中心，采访房地产登记相关业务。

记者:个人购买个人房产需要提供哪些手续？

答:办理个人二手房购买过户登记，买卖双方都要带身份证原件、户口本及结婚证原件、产权证原件、买卖双方身份证原件、户口本及结婚证原件、非住宅、经济适用住房可在市场上交易的土地证书原件。

记者:财产继承需要提供哪些手续？

答:继承人提供财产权属证明、证明财产属于自己的相关手续主要是法院的有效法律文书或公证处出具的继承公证书，以及继承人的相关身份证明，主要包括身份证、户口本、结婚证等相关证明。

记者:婚姻关系存续期间，办理夫妻过户需要哪些手续？

答:配偶双方的身份证、户口本、结婚证、产权证。如果现在申请夫妻转让婚前一方单独拥有的财产，需要提供婚前财产是一方单独拥有的证明。

记者:民政局的离婚协议在办理离婚过户时有效吗？

答:民政局的离婚协议在离婚过户时有效，但《房屋登记办法》第十二条规定，房屋登记申请由双方当事人共同申请，本办法另有规定的除外。有下列情形之一的，申请房屋登记，可以由当事人单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的有效法律文书取得房屋权利；因继承或者遗赠取得房屋权利的；有本办法所列变更登记情形之一的；房屋损失；权利人放弃房屋权利的；法律法规规定的其他情形。根据上述规定，离婚过户时单方面提供民政局离婚协议不属于单方适用范围。因此，根据民政局离婚协议离婚、过户时，离婚双方需携带身份证、户口本、原结婚证、现行离婚证一并申请。但经法院判决或调解离婚，且法律文书已经生效，财产归属写得很清楚的，权利人可以单方申请。

记者:个人购买的经济适用房如何收费？

答:个人购买的经济适用住房，购买满5年的，取得100%产权后可以上市交易。在缴纳正常二手房税费的基础上，按照方清联发一号文件的有关规定缴纳土地收益。土地收益的标准为:土地使用权“划拨”的，按当前产权价格与原购买价格之差的5%收取，土地使用权已由“划拨”变更为“出售”的，按当前产权价格与原购买价格之差的5%减去出让土地时已缴纳的土地出让金金额收取。需要提供土地出让金账单原件。如果不能提供已缴纳土地出让金的发票原件，申请人可以选择放弃扣除土地出让金的权利。

记者:个人财产抵押登记需要办理哪些手续？

答:个人自有房产抵押登记时，需提供与抵押权人签订的身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋抵押合同、主债权合同，其中需提供身份证、户口本、结婚证、国有土地使用证各一份。

记者:房屋所有权证遗失需要办理哪些手续？

答:首先由相关权利人持身份证原件到房产局档案室申请办理房屋所有权证挂失登记，然后持房产局档案室出具的《权属证明》在《大庆日报》上公告。公告完成30日后，相关权利人凭身份证原件和《大庆日报》公布的原整版报纸申请补发房屋所有权证。

市房产局房产市场交易中心还特别提醒市民，为方便市民办理许可证，龙南建工大厦和我市行政服务中心的房产交易大厅现已于周六正常营业，其号码均于上午7点发出..