认贷不认房 详解：什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

大部分人买房都选择银行贷款，所以买房的时候知道自己是属于第一套房还是第二套房很重要。决定是第一套房还是第二套房，需要明确“住房贷款认定”、“住房贷款认定”和“住房贷款认定”。

什么是住房和贷款认可？

房屋认定是指在定义第二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，则购房时该房屋将被定义为第二套房或以上。

在定义第二套房时，如果买受人已经在银行征信系统中登记了贷款购房信息，那么再次申请贷款购房时，该房屋将被定义为第二套房及以上。信用认定是指看几笔贷款记录，不管贷款是否已经还清。

房屋认定和贷款认定是指贷款买房时，只要借款人有房屋或抵押记录，就被定义为二套房以上。

例如:

a没有贷款就全款买了一套房。

a贷款买了套房，贷款已经还清。

a贷款买了套房，还在还房贷。

a贷款买了一套房，然后卖了。

在住房和贷款认定政策下，无论上述情况A属于哪一种，如果再买房，就认定为二套房，实行二套房首付比例。

具体实施要看各个城市的政策是怎么规定的。在一些同时发放住房和贷款的城市，以上四种情况都是按照二套房首付比例执行的。

当然，如果A全款买了一套房再卖出去，而且名下没有房，也没有贷款记录，那么再次买房就被认定为第一套房。

什么是拒贷房？

拒买房子就是说不管有没有姓下的房子，只要银行征信系统有未偿还的房贷，就被认为是两套贷款。

比如A家有一套正在偿还的房子，此刻想再买一套房，那么在申请贷款的时候，就算作第二套房。

如果有一套房子在家族名下没有未还房贷，那么在申请购房贷款时，就被认为是第一套贷款。

什么是「房子认可」或「贷款认可」？

不管买受人是否有贷款记录，只要买受人证明自己名下没有房，就可以认定为第一套房。

如果买受人名下已经有一套房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按照第二套房确定。

银行在办理贷款时，不会考虑买家的历史贷款记录。