晶钻都汇 大湾区深圳又增量了三个新盘预售 2000多套房源“来了”！

创作:|在湾区买房|

一天之内，深圳市场消息炸锅迎来，于恒滨城、凤凰里二手房业主被叫停提价，被认为是准确的，具体到深圳社区。另一方面，花都让人买房，广州让港澳人买房。

同样，随着年底的到来，在深圳取消“只租不卖”公寓的刺激下，深圳的公寓再次进入市场。

本周，深圳有很多供应房屋的措施。据湾区购房统计，深圳刚刚新增预售三套，共计2000多套房，达到2537套房，均为公寓和写字楼。此外，深圳也加大了人才屋的供应，龙岗也在年底推出了第二批12183套人才屋，包括于波白狮堂公社、关羽平湖鲁恒店、加比坂田店等21个项目社区，主要分布在布吉、吉华、横岗、平湖、远山等地。

大量公寓涌入市场，买家要注意能不能买到，以及一些注意事项。本文给出了答案。

深圳三个楼盘预售供应

三个板块以01为增量预售有哪些亮点？

年底深圳继续推高，18日又发布了3个新的预售。其中，宝安区福永空港口新城南部会展湾水安广场商务公寓1821套，南山神湾惠云中心426套，南山粤海中甸长城大厦272套。

自深圳12月12日确认取消只出租不出售公寓以来，深圳已推出五套以上公寓，均为商务办公和商务公寓。这次增量加的三个板块都是商品房和写字楼。

据统计，自去年12月以来，深圳已发布11套新预售，共计9717套房，其中住宅公寓4692套，商业公寓4000多套。

一、宝安福永会展湾滨水广场

12月15日，宝安福永会议湾滨水广场批准预售，共有1821套商品房。数据显示，会展湾水安广场有1-4栋楼，注册房屋1821套，均为商住公寓。但由于3栋楼被分局锁定，只能卖出1175套房子。可售房屋位于1、2、4栋，共1175套，单位面积约31-166㎡，均价约47500/㎡，单价范围4.0-61000/㎡，总价范围132-847万/套。分局锁定的3栋楼有646套房子。

2.南山深圳湾深湾汇韵中心

12月10日，南山深圳湾后海湾汇韵中心批准预售426间办公室和1间酒店。根据计委的资料，神湾汇云中心的注册物业位于J栋，涵盖酒店和写字楼两类产品。办公用品426套，建筑面积约206-546㎡，单价8万/㎡，总价1650-4369万/套。只有一家酒店，建筑面积约23637㎡，单价3.1万/㎡，总价11.9亿/套。

3.南山科技园广东中甸长城大厦

12月5日，南山粤海中甸长城大厦获批预售，写字楼272套，配套写字楼17套。根据计委的资料，中电长城大厦这种情况下的物业位于A栋和部分裙楼，涵盖商业办公和配套办公两个属性产品。商务办公，位于A栋，共272套，建筑面积约49-636㎡，均价约6.3万/㎡，单价区间4.7-10.9万/㎡，总价区间2.83-61.97万/套；裙楼内有17套配套办公楼，跨度较大，建筑面积约18-4437㎡，均价约6.3万/㎡，单价范围5.7-11.5万/㎡，总价范围1.69-2.6624万/套。

02深圳的公寓政策今年“改变”

2019年12月12日上午，深圳市住建局相关部门向媒体证实了真相。在深圳市住建局举行的新闻发布会上，《关于调整普通住房标准和商品房政策的报告》的内容真实有效，深圳市取消了去年出台的“只租不卖”商品房的限制，从2019年11月1日起正式实施。2018年7月31日，深四政策规定“个体企业购买商品房五年，在各种新供应场地上建设的商品房只出租不出售。”

根据今年确认的这一公寓政策，代表各种新供应土地的公寓不限制只能出租不能出售，但五年定期销售政策仍然存在。

深圳的商品房成交量基本是一年14000-18000套，特别是深圳的住宅楼限购后，个人购买公寓的比例会大大增加。与住宅楼不同的是，商住公寓需要更多的土地增值税，税收成本更高。而商住公寓基本都是带装修进入市场，入住速度比较快。

深圳住建局表示，今年深圳房地产市场供需关系紧张。今年商品房供应量下降，商品房需求旺盛，对缓解房地产市场供需矛盾起到了重要作用。取消商品房“只租不卖”，是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措。也是加强供方改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳定地价、价格和预期的目标。数据显示，深圳公寓销量供不应求。根据2019年1-5月的数据，深圳商品公寓供应量为27800㎡，销量为174100㎡，供需比为1:6.26，严重供不应求。截至2019年11月，深圳商品房总供应面积达到139.18万平方米，超过了去年的供应水平。可见深圳今年公寓数量不低，交易市场也不错。

深圳今年公寓数量最多

说起商务公寓，要从2013年开始，当时卖了3万套，那一年出现了商务公寓的高峰期。如梅林玉瑾大厦、车公庙东海国际中心二期B区、岗厦新田世纪、莲花神野商城北区、天北翡翠公寓、南山南苑枫叶公寓、龙岗万科天宇中心广场、中信龙胜广场、海洋新干线水晶钻石广场、布吉万科红三期、坪山同创新、坂田润创兴时代公寓、盐田林俊海洋花园等都是商业公寓

据今年统计，商业公寓楼数量较大，如会展湾滨水广场1821套商业公寓，龙岗中心城深圳、香港世茂都1421套商业公寓，龙岗中心城仁恒盟公寓2747套商业公寓；福田中州滨海商业中心一期2号楼提供2158套商业公寓；光明宇悦轩供应959套商务公寓；璀璨的龙光九龙台三期供应518套公寓……这些公寓基本上是今年公寓数量最多的，规模较大，近3000套。

今年有三张碟让人眼花缭乱。2019年2月，南山华润深圳湾瑞福，一些总价3000万的大型公寓几乎售罄；今年5月，中国和香港在会议湾新开了1273套商业公寓，当天售出828套。今年8月，网上选房仅半小时，福田中州滨海商业中心就选到了800多套公寓。

公寓的历史

2010年，史上最严格的限购限贷政策开始实施。由于住宅市场的限购，一些没有购房配额的投资者开始关注无限购买和贷款的商品房。

2011年，深圳共有8套商品房在售，成交量为11.5万套，约1.1万套。

2012年，深圳商品房销量翻番至52.2万平方米，供应约5万套。

2013年，深圳商品公寓成交量38.4万平方米，出现了以深圳湾一号、深业商城、东海国际公寓为代表的大面积高端豪华公寓。

2014年深圳楼市相对持平，有20套商品房在售，成交量与2013年基本持平。

2015年，房价涨幅可观，商品房成交量达到73万平方米。

2016年，深圳商品房成交量达到92.9万平方米，约9000套。

2017年，深圳商品公寓供应面积134万平方米，总成交13973套，成交面积98万平方米。

2018年，深圳商品房供应量保持在133.51万平方米的高位，同比下降0.36%，为四年来首次下降，售出1.8万多套。龙华已售出4114套龙光九钻，是最高住宅成交额的两倍。

2019年，售出了14，000多套公寓，供应了30多套公寓。

4月和12月，深圳预售了11个板块

据今年12月以来的统计，深圳已预售11套房产，达到9717套房，近万套，住宅4692套。在深圳，年供应量也超过120套，达到78924套房，住宅供应量为45884套。

12月份以来，宝安房源最大，达到5092套，其中大部分是公寓。

05.买公寓要注意六点

公寓价格相对于住宅的优势是有装修，单价比住宅低。特别是在房价差别很大的深圳地区，想要上车的购房者所关注的房子之一。

在湾区买房给出了六点建议:

一是看公寓政策，卖五年，买五年；

第二，看公寓是不是租的，不然就得自己住，空不交钱；

三、单价较高的公寓，看地段有没有客户，否则很难拍；

第四，公寓没有配套设施，大部分没有学历。不要指望买一套公寓让孩子们学习

5.养一套公寓成本不低，物业管理，水电，分摊费用高2-4倍。

6.公寓的交易成本不低，可能相当于20%的首付。除了正常的契税、个税、增值税，还有10%的土地增值税等。想买就要准备资金。另外公寓贷款50%，房贷利率按1.1倍以上计算。贷款期限基本是15年，不可能给30年。