特价房 开发商“特价房”促销，买房要当心，别让“捡漏”变“简陋”

“金九银十”刚刚过去，“双十一”紧随其后。房地产开发商正准备大打出手。各种宣传广告让买家眼花缭乱。比如“抄底特价房”、“打折送货”、“限购两房特价房”等等。

看到这些“特价房”的促销广告，很多购房者可以便宜很多钱，都准备搬家了。事实上，我们都知道一分钱一分货的道理，而且“特价房”的特价一定有原因。那么，今天，方就要和大家谈谈哪些“特价房”是购房者应该慎重考虑的。

第一，户型不好

众所周知，一套高品质户型所涉及的房间和面积比例一般是:厨房面积约占总面积的12%，而收纳空房间一般占10%，卫生间面积占总面积的8%-11%。不仅如此，在房间设计中还要充分考虑干湿分离和房间利用率。

“特价房”最常见的问题是户型，比如通透性差，转角太多，朝向不好。有一些“专房”，面积比例问题很大，比例很不合理。要么是厨卫面积设计太小，严重影响正常使用，要么是面积设计太大，造成空房间严重浪费，客厅和卧室面积变小，整个房子看起来拥挤破旧。

第二，地板差

一楼和顶楼的房子不好卖。由于空的空气质量、采光、湿度和出行方便，一楼和顶楼很容易成为“专用房”。当然，如果购房者资金有限，能够接受一楼和顶楼的缺点，可以考虑“捡错误”。

第三，设备层

中间一层也会有“专用房”，即设备层或设备层下层的房屋。设备楼层是采暖、供电、供水等设备所在的楼层。住在设备楼层或设备楼层较低的楼层可能会受到噪音的影响，生活质量会大大降低。

第四，产权的“小动作”

一些开发商用一些特殊的方法来吸引买家购买“特价房”。这种房子体积小，总价低，地理位置好。缺点是只有40年产权，水电成本比较高，大部分没有天然气。买家需要注意的是，即使是同一个项目，产权也可能不一样。

这种类型的房屋广告会说“赠送花园”、“赠送露台”等。需要注意的是，这些礼品可能不包含在物业面积内。

V.数字游戏

除了上面提到的，一些“特殊房间”更有意思，玩数字游戏。所谓的特价优惠只是一个技巧。其实一套房子的底价已经确定了。这种房子针对的是消费者普遍喜欢“捡漏”的心理。

总结以上五点，是否意味着不能买“特价房”？不是。比如第二点提到的一楼，有老人的家庭因为出行方便，更适合买底层的房子。

一般来说，现在房子有很多优惠促销，所以你只能提醒大家，捡错的时候要多加注意，不要被“特价”冲昏头脑，把“捡错”变成“卑微”。根据自己的客观需要，适合自己的才是最好的。你怎么想呢?