曼谷房价 68.9％的曼谷投资客都跟着“她”买房，周边房价还有升值空间吗？

近年来，泰国的“房地产投机”在海外投资界不断升温。

作为世界上最著名的旅游文化输出国家之一，泰国以其在此次疫情中的突出表现，多次抢滩各大社交网络的热搜。

此外，它还多次获得“世界上最宜居、最幸福的国家”的荣誉，海外各界购房者对泰国当地的政治和投资环境表示了极大的认可。

权威数据显示，即使在2020年前两个季度，在全球疫情影响最大的时期，泰国首都曼谷市中心的地价也保持了2.5%的正增长。

如果从2013年开始，曼谷的公寓年均增长高达12%！

而且泰国当地住房市场非常繁荣，曼谷市区住房平均入住率高达83.7%！如果把注意力转向拉玛9、苏坤一等快乐企业落户的商圈，这个数字会直接上升到90%以上！

无论从保持和增加资产价值还是稳定现金流的角度来看，泰国房地产都是一个优秀的投资选择。

现在，随着“一带一路”政策的逐步实施和欧共体东部经济走廊的建设，出现了一系列经济和旅游业复苏的好消息——泰国房地产市场将再次迎来新一轮的“投资热”！

那么，在泰国买房，尤其是在曼谷买房，你最看重什么？

地铁一响，就要两千金

权威数据机构发布的2019年泰国房地产调查报告:泰国房地产信息研究中心，去年68.9%的房地产交易发生在公交线路周边2公里以内。

近七成泰国买家倾向于在公共轨道交通站旁边买房，正好印证了房地产投资界的8字“圣经”:地铁一响，黄金两千！

事实上，首都公共轨道交通网络的不断建设和向外延伸是泰国房地产成为投资热点的最关键因素之一。

泰国首都曼谷也是世界上最著名的“封锁城市”之一。高峰时段，汽车平均速度低至15 km/h，因此，当曼谷遇到“地铁”时，周边的生活设施和便利性将得到质的提升，房地产市场的投资价值也必将得到更多的关注。

以曼谷的“生命线”BTS Sukhumvit线为例。去年，曼谷房地产市场55%的交易发生在苏霍姆维特线上。更权威的统计数据显示，从2016年到2019年，苏霍姆维特线沿线几栋旧建筑的单价在短短三年内从15-18万泰铢上涨到20-25万泰铢。

换算成人民币，也就是从每平米3万元到4万元，增长33%！

值得一提的是，根据泰国房地产信息研究中心2020年第一季度发布的地价指数报告，BTS Sukhumvit线周边的地价涨幅已经上升到曼谷第一位。

此外，曼谷及其周边地区地价涨幅最大的前5位地区都集中在公共轨道交通沿线，依次为:

1.1的北段。2020年第一季度，Mochit-sapanmai的延长线BTS绿苏昆伊线上涨61.3%，连续四个季度上涨。

2.BTS粉天铁路线，Khaerai-Minburi:目前这条轻轨线正在建设中，沿线地价上涨了45.1%。

3.BTS浅红色天空铁路线，塔灵Chan-Salaya:这是一条还没有开工的轻轨线，计划未来建设。即便如此，沿线地价还是上涨了20%。

4.捷运蓝色地铁延长线，邦凯-富通赛4:建设尚未启动，沿线地价上涨15.3%。

5.白令——萨穆特·普拉坎，5的南段。BTS绿苏昆宜线，已竣工通车，地价上涨11.7%。

可见，赶着用轨道交通投资曼谷房产，将是资产保值增值的最佳选择！

此外，曼谷轨道交通的建设还可以促进周边生活设施和商业区建设的整体升级，从而有效刺激住房租赁市场的内需。

即使是寻求稳定现金流的用户，如果选择轨道交通2km生命周期内的房产，整体房屋空入住率会比2km外降低10% ~ 15%——更容易租给高净值人群，年租金收入增加20%~30%。

无论是追求资产保值还是稳定现金流，如果70%的投资者沿着曼谷轨道交通购买，你的房子将成为你最有效的金融产品！

商务区+轨道联动区将成为最大赢家

在曼谷建设一条全新的轨道交通线路，往往可以带动沿线平均房价和地价上涨到10%以上。

如果规划站通过甚至设置在繁华的商业区，现有的商业区+轨道的综合联动模式将最大化公共轨道交通的效益。

那么，曼谷有哪些商业区成为了城市建设的最大赢家？

拉玛9-7号铁路换乘中心兰康亨埃克卡迈勒

此前有新闻报道称，曼谷BTS轻轨橙色线建设进度接近70%。

作为连接曼谷东西两侧的交通大动脉，橙线的渗透将使位于曼谷市中心的兰康亨Ekkamai和Rama 9 CBD商务区成为真正的7轨互通中心，形成大的闭环交通！