上海商住房业主闹 上海整顿商住房 工作坚持依法合规切实维护购房人合法权益

记者昨日从市场上证实，北京银行基本暂停了商品房抵押贷款，个人通过抵押贷款套现商品房的方式也被封死。

上午，记者来到中国银行劲松支行。该行工作人员明确告诉记者，拥有40或50年产权的商品房不接受按揭贷款。“不光是我们银行，据我所知，北京的银行基本上不做商品房。抵押贷款已经发放，住房抵押贷款发放较少。”

“手里这个商品房怎么办？”提到自己的商品房，刘先生皱起了眉头。

两年前，刘先生以投资为目的，花200多万元在房山长阳区买了一套商品房，拿到房产证后就再也没住过。“当时手里有点钱，商品房不仅限于购买。售货员劝说，他就买了。”刘先生说，他最初的想法是把房子卖了以后，把房子的价格提高一倍以上。然而，在理想价格达到之前，北京开始控制商品房的限购。像这样的二手房，购买者必须有“房票”。

“有多少人有资格买房的时候愿意买商住两用楼？不赚钱两年都投资不了。”由于看不到出售的希望，刘先生临时萌生了按揭现金的想法，咨询了银行，但被告知所持有的商住房产不再接受按揭消费贷款。

“不能卖，也不能抵押。好像只有房租。”本来想投资升值的房产，突然变成了现在无法设定的烫手山芋。刘先生很沮丧。

刘先生的遭遇不是个案。昨日，记者从中介机构和担保机构证实，自北京市实施商品房限购政策以来，银行的商品房贷款政策继续收紧。目前，几乎所有银行都暂停了商品房抵押贷款。换句话说，个人想用其商品房申请抵押贷款的“口”已经关闭。

“因为目前商品房的流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险就会增加。”个人贷款机构贾伟安杰的分析师吴浩告诉记者，由于根据现行调控政策，商品房不能无限制地出售给个人，而且“法国拍卖行”也被纳入限购范围，因此商品房很难出售和套现，因此银行暂停了此类房产的抵押贷款。“现在个人持有的商品房可以自住出租，但不能做按揭贷款。”

吴昊还补充说，不仅商品房抵押贷款暂停，而且银行对住宅抵押贷款的审查也越来越严格。个人申请个人消费抵押贷款，需要提供能够证明消费目的的相关材料和发票。“就像过去货币宽松时一样，利用房地产抵押贷款消费者贷款再次买房的‘曲线救国’路径基本上不起作用。”

“难卖，房贷已经暂停，商品房流通价值降到历史最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前的商业和住宅市场已成为“冰封的江湖”。

商品房市场存量有多大？张大伟为记者计算了一个数字。首先，在开发商手里，在过去的十年里，约有25%的住宅用地是商业用地，据估计，北京商务厅的未开发面积约为5000万平方米。在二手房市场，从2007年到现在，已经售出38万套商业地产，面积4500万平方米。

“这么大的市场被冻结，证明了监管的决心。”张大伟指出，在未来，商业地产将消除住宅功能，回归其本质。