房子产权到期后怎么办 新房房产证产权年限不够70年正常吗 70年到期后怎么办

8月24日，史哥看到一则新闻:8月23日，中山市某小区门口，有业主向开发商索要声明。原因是他们在准备领房产证的时候，发现房子的产权失踪了11年。据报道，2074年本应到期的土地使用年限已全部变更为2063年，原产权只有70年，但还有11年无缘无故减少，业主当然无法理解。开发商也说自己委屈。根据国土资源部最近的新规定，房产证上的时间将由期限最短的地块决定。产权证在手多少年才算正常？这可能是大多数业主的困惑。我哥哥今天来这里扫除文盲。房产证是什么？所谓“房产证”是由“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”两个文件组成。目前上海和国外一些省市是“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”的组合，只有一个“房产证”；但是在国外的一些省市，两个证是分开的，所以必须同时提供房屋所有权证和国有土地使用权证，后者一般称为“土地证”，前者就是我们一般所说的房产证。说起来，对了，今年3月1日实施的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域和房屋、树木等固定物体”目前居民手中的“房产证”外页只有中华人民共和国的房产证，内页的内容包括房屋所有人、权属、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。《房产证》比房产证更详细，明确规定了房屋使用的“起止日期”和房屋购置价格。取得产权证后，人民手中的原产权证、土地证仍然有效。只有房地产交易发生时，原二证才会“统一”，只要不交易，原二证就一直有效。买房之前，你得先去房管部门办理许可证，再去国土部门办理许可证。麻烦就不提了，偶尔还会有权属纠纷，重登，漏登，重复抵押。随着“处所”统一登记的推广，公民将不再需要在部门之间往返。70年的产权是什么？我们通常所说的“70年产权”是指房屋70年的土地使用年限:有两个概念:房屋本身的使用年限和土地的使用年限。我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。土地的使用寿命从开发商收购土地开始，所以商品房从开发到销售的周期一般为1-3年，房屋产权的“真实寿命”随着开发商房屋的开发时间而缩短。在某些情况下，业主取得的房产证的产权会被缩短:土地使用性质发生变化，比如土地使用年限只有40年的工业用地会被改为住宅用地，但如果是开发商做的，则属于擅自改变土地规划用途。是违规；另外，前几年楼市火爆的时候，一些开发商囤积土地，减缓建设速度。但根据国土资源和房屋管理局的相关规定，如果开发商在拿地两年后没有开始开发，国家将无偿收回土地使用权。但是，文章开头提到的案例有些不同。中山这栋楼的业主产权证之所以是2074年到2063年的，是因为政府规定，有地下车库相连的住宅楼产权以最短的为准。这个小区有地下车库，都是连在一起的。据悉，该项目早在2006年就已提交建设，开发商解释说:“规划部门审批的时候还可以，但是他们到了国土局就搬出了这个规定，我们也不知道。”到目前为止，他们还没有看到国土资源部提出的任何符合上述规定的文件。70年期满后怎么办？2007年3月颁布的《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”从这个层面来说，即使房子的产权已经过期70年，业主仍然可以继续居住。1994年通过、2007年8月修订的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应在届满前一年申请续期。”续期后，必须缴纳土地使用权出让金。如果续期申请未获批准，土地将被收回。这两者是矛盾的。哥哥写的是“收集房产。”先摆脱这些绊脚石！有人提到，这应该是开征房产税之前需要解决的问题。但是，房子的所有权永远属于购买者，而土地属于国家。产权到期后，房子无疑属于权利人，但矛盾的是房子要建在土地上。不动产登记将是推进不动产税法的重要前提。一楼怎么样？其实底层也能找到好房子。在人们的传统观念中，底层住宅因其潮湿、缺乏隐私和阳光而不受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层的房子。首先，底层不会因为电梯停运的影响而不方便出行。而且现在很多房地产开发商都试图在底层做文章，比如赠送庭院、花园等，设计精美，风格独特。更重要的是底层的房子价格相对便宜，可以节省很多费用。其实只要注意以下几点，选择得当，就能在底层找到好房子。避免受潮。一楼比较潮湿，回潮率比较严重，但是如果下面有搁板空的地板就没事了。选择这种房子的时候，要注意室内墙面是否有霉斑。即使选择后，也建议使用地砖，而不是在室内铺设地板。而且底层一般离地面比较近，周围有很多管线井，所以墙面表皮和楼板的防潮问题是关键。目前一些小区的底层房屋往往架空半层或1-1.5米，底层作为半地下室处理，起到更好的防潮作用。采光问题目前新房设计施工中充分考虑了这个问题，基本达到国家规定的最低日照标准。但是，这样的问题在年龄相对较大的房子里更为突出。尽量选择建筑距离大的住宅小区，争取主采光面在正南方。如果有老人小孩，就要考虑冬天的自然日照。影响首层日照的主要原因在于相邻建筑的遮阳，所以你可以自己计算一下这个建筑和南面相邻建筑的距离是否小于相邻建筑的建筑高度。如果距离高于建筑高度，45°的太阳光入射角不受影响。安全问题对于追求高品质生活的人来说，安全问题是最关心的，也是最被关注的环节。社区环境和物业管理是选择底层住宅的消费者必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，人员出入受到严格控制，安全人员经常进行巡查，底层房屋的安全系数可以大大提高。选择此类房屋时，应仔细研究住宅区的地理位置、周围居民、住宅区的性质和物业管理公司的质量。另外，自我防范也很重要。噪音问题一楼是住户上楼的必经之路。人多的时候会有噪音，比如关闭单元门的声音，脚步声，嬉闹声等等。因此，为了避免日常干扰，我们应该注重房屋的隔音质量，包括墙壁、门窗。特别是窗户，中空且密封性能好的隔音玻璃能有效避免外界声音的干扰。因此，在选择底层住宅时，应尽量避开地下车库和主要交通道路的出入口，并谨慎选择面向道路、娱乐区或小区大门的住宅，以避免灰尘和噪音的干扰以及夜间车灯的闪烁和鸣笛。健康问题往往发生在住房年龄不是很新的社区或房地产公司不太负责的社区，如随机丢弃和高空抛物线现象。所以在选择这类房子的时候，要考察住宅人的素质和物业公司的服务质量。