多地人才购房新政 百万补贴“抢人”

11月8日(张猛)7日，南京出台人才购房新政策。全市所有待售房屋对国内外人才开放，为人才购房开辟优先渠道。该政策将从2020年1月1日起实施。据中新经纬客户端不完全统计，近日，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等地密集出台人才购买新政策，一场“抢人大战”正在如火如荼地进行。

南京开辟人才优先购房渠道

中信经纬的客户发现，2018年，南京下发了关于高层次人才购买的文件。人才购买新政策有什么变化？南京市住建局指出，新政出台有三个新变化:各类人才适用，政府机关事业单位人才首次纳入政策范围；全市商品房销售优先考虑人才供应；人才优先购买，房子按照人才优先和其他买家的顺序挑选。

南京市住房保障和房产局党委书记、局长郭宏鼎表示，南京市所有可售商品房均可作为供应房，采取整体提高和比例提高相结合的方式，实现南京市商品房全覆盖。对人才高度重视的商品房项目，采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例提高，最高可达该批项目销售额的30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中信经纬客户表示，南京人才购房新政策覆盖各类人才，降低了各类人才购房成本，起到了很好的引导作用，对后续市场交易以及部分房企的推广和去库存化起到了积极作用。

最近，许多地方大力出台了新的人才购房政策

据众信经纬客户端不完全统计，除南京外，至少南宁、南通、十堰、长沙、三亚等地近期出台了人才购买相关政策。

南宁提出高层次人才购房补贴20-200万元，2019年11月1日实施，有效期5年。南通明确，全日制高校大专及以上学历毕业生应敞开大门落户，并为优秀高等人才提供40-150万元不等的住房补贴。十堰指出，引进高层次、急需人才最高可享受50万元补贴。长沙指出，在长沙工作且具有大专以上学历，或技师以上学历的人员，不受户籍、个税、社保缴存时间限制。

在三亚，符合全日制大专以上学历，在三亚工作满一年，交了一年社保和税的外省注册人才，可以在海南省购买房产。南京市六合区，大专以上学历，无工作证明，可出具购房证明，在六合区购房。

很多地方出台了人才购房政策，市场产生了“放宽限购”的解读。对此，各地纷纷回应“不放宽限购”。

谈到最近出台的集中引进人才在各地买房的新政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中信经纬客户采访时指出，购买人才的新政策是为了抢人才，人才可以为城市未来的发展提供新鲜的血液和技术；推动城市发展和产业转型，城市发展与人才息息相关。同时，也是解决人才住房问题，通过住房留住人才的重要途径。

谢逸枫说，在一些城市，存在着房地产市场不景气、库存大、土地收益压力大、房企还贷压力大等问题。人才政策的调整非常有利于解决这些问题，促进经济增长。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，目前一些城市的人才引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家，这很容易导致对市场的非理性判断。地方人才政策不应与房地产限购挂钩，而应直接为人才提供住房。