重庆物业管理 新修订的《重庆市物业管理条例》5月1日正式实施 这些内容值得注意

重庆市物业管理条例发布会。华龙。新重庆客户记者谢鹏照片

华龙。com-New重庆客户4月29日11时报道，新修订的《重庆市物业管理条例》将于今年5月1日起正式实施。新修订的《条例》有哪些亮点？你回应了哪些期待？今天，重庆市人民代表大会常务委员会召开新闻发布会，对修改条例的有关内容进行了解释。

市人大市环保委员会主任涂瑞表示，目前我市共有物业服务企业3368家，从业人员50多万人。现行《条例》自2009年10月1日起实施，已不能满足我市日益增长的物业管理需求，急需修订完善。

2018年11月，该条例提交市人大常委会第七次会议审议。经过四次审议，新修订的《条例》于2019年11月29日投票通过，将于今年5月1日生效。

“条例修订后，物业管理的体制和机制进一步完善，物业管理各方的权利和义务得到理顺，有利于维护社会和谐稳定。”涂蕊说。

本次修订，对86项原法规进行了全面修订，删除了2项，修订了84项，增加了27项。经过优化调整部分条款，新增112条规定，具体体现在以下几个方面。

在新闻发布会上。华龙。新重庆客户记者谢鹏照片

加强物业服务企业的事后监管

目前，国家取消了对物业服务企业资质和从业人员职业资格的要求。为加强事后监管，草案从以下几个方面进一步加强了对物业服务企业的管理:加强物业服务企业和物业项目负责人的信用体系建设，推进公开透明的服务，发挥第三方评估机构的作用，规范物业服务企业在物业项目选聘和退出中的义务履行，加强物业管理领域物业服务企业的安全防范和应急管理，促进行业自律。

重点规范物业管理的关键环节

一是完善物业管理区域调整和物业验收制度，进一步明确建设单位和物业服务企业的权利义务；二是规范物业服务用房配置和停车库出租销售；三是规定新建住宅区的供水、供电等设施设备的所有权和经营权在竣工验收后移交给专业单位；四是规范公共收入的管理、使用和分配，建立公共收入定期审计和公示制度；五是协调物业专项维修资金的安全便捷使用，强化首次缴纳和续交物业专项维修资金的义务。

放松促进业主自治

一方面，降低了成立业主委员会的要求，明确了首次业主大会筹备小组的成员和职责，设定了筹备程序，细化了启动流程，解决了首次业主大会和成立业主委员会的问题。同时，鼓励利用业主决策信息系统等科技手段，方便业主投票；另一方面，对业主委员会的工作条件、职责和禁止行为清单、任期和印章的管理、任期和离任的审计、变更和解散、财务转移等作了详细规定，防止业主委员会滥用权利，侵犯业主利益。

明确相关方的主要责任

一是规定街道办事处和乡镇政府要明确物业管理机构和工作人员，推进物业管理联席会议、人民调解和司法衔接，促进矛盾纠纷依法及时解决；二是规定居民委员会要加强对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，协助街道办事处和乡镇人民政府做好物业管理工作；第三，进一步明确了NDRC、自然资源规划、公安、市场监管、城市管理和应急管理的职责。

促进将财产管理纳入社区治理

明确将物业管理纳入社会治理体系，建立社区党组织领导下的居民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，推进社区治理和物业管理一体化。