重庆圈 重庆商圈大数据：旅游业快速增长 推动商圈差异化发展

华龙。7月20日10:19 . com近日，知名房地产服务运营商戴德梁行发布了2018年上半年重庆商业市场调研报告，回顾了2018年上半年重庆商业市场的发展，并对重庆商业市场的未来发展进行了展望。

报告显示，今年上半年，我市商业供应量增加15.3万平方米，市场存量增加至399万平方米。总体而言，在供给和竞争日益加剧的背景下，我市各商业区积极调整业务差异化，而游客数量迅速增加，促进了我市零售市场的活跃，整体市场占有率持续上升至90.9%。

新商业区的表现引人注目。巴南商业区的入住率迅速提高

目前，渝中区和江北区是最成熟的区域，优质商场分别达到99.4万平方米和73.8万平方米，占主城区商场总面积的43%。商场不断升级调整后，入住率保持高位。

近年来，巴南区发展加快，商业氛围不断改善，入住率也迅速提高到97.5%；随着渝北爱琴海购物中心和新港广场的开业，该地区新商业区的商业氛围日益成熟，入住率达到93.8%。

国际大牌纷纷青睐重庆高端品牌进入万象城

随着我市的不断升级和居民消费能力的稳步增长，重庆的商业市场越来越受到国际品牌的青睐。同时，我市多家购物中心也借此机会，大力深化业务转型和品牌升级。以华润万象市为例，自开业三年以来，品牌结构不断调整。今年上半年，斯特拉麦卡特尼、MaxMara、万宝龙精品店、宝鸡、马尼等高端品牌相继入驻购物中心。

受欢迎的打卡场所吸引全国游客，推动零售增长

报告指出，我市旅游业的快速发展带来了红利，为全市商务区的差异化发展提供了新的方向。

戴德梁行重庆分公司总经理魏小龙告诉记者，重庆因其特殊的地理特征吸引了外界的关注，因此出现了许多受欢迎的打卡场所，如洪亚东和李子坝。游客的快速增长也间接推动了我市零售市场的快速发展，为各商业区的差异化发展提供了新的方向。

其中，渝中区作为城市旅游的核心，拥有众多热门景点。在新趋势下，积极打造母城游、购物游、美食游三大主题旅游产品，打造一批适合游客休闲消费的新业态、新产品。未来，白象街、十八街等老街将陆续入市。

南岸区依托丰富的河山风景资源，不断提升旅游业态。上半年，南滨路大理石石老街、抗战时期具有历史风貌的龙门壕老街、南山上融合自然风光的九街一华里非遗镇相继开业。未来规划南山火锅城、慈云寺老街，届时将形成历史文化自然景观旅游带。

此外，沙坪坝也在积极升级旅游业务，拓展磁器口老街，建设以热门景点和老厂为重点的文化旅游产业园。

商场正在积极转型。体验店登陆重庆

商业业态方面，由于旅游业的发展，各购物中心也积极调整业态转型，文化旅游休闲业态持续增长。以解放碑国泰公园108购物中心为例，在过去的一年里，购物中心经历了业态转型和发展，推出了当当网第一家线下旗舰店、重庆第一家哈根达斯旗舰店、超级物种、丰富的海淘Wow Wow全球精选店。这种格式已经从零增长到30%，给商场带来超级人气。

同时，大理石石老街也被引入大众书店西南第一店和全球IP“熊本熊”。未来，随着当地旅游业的日益成熟，文化旅游的休闲形式将进一步发展。

借助旅游业发展发展商业将成为我市商业发展的新趋势。报告指出，我市正在全力打造重庆旅游发展升级版，打造世界著名旅游目的地。有旅游资源的地区要以此为契机，因地制宜寻求商业新突破，把商业和旅游业紧密结合起来。

下半年主城将迎来28万个优质商场

据戴德梁行不完全统计，未来五年，全市商业供给也将呈现快速增长态势，江北区新增优质商场24万平方米，沙坪坝区新增优质商场14万平方米，闽北中央公园开发带来的优质商场46万平方米。

戴德梁行重庆商业地产部高级助理总监唐正一告诉记者，今年下半年，主城区将迎来26万平方米的新的高品质商场，其中位于新兴商业区的华润万象大理石的开业，将带动这一领域的业务进一步升级。目前该板块已经聚集了昌家汇购物广场、泽克星泽汇等商场，届时将形成作为全市第三个CBD的商业格局。

此外，两江国际商务中心已于6月开工建设，预计未来将建成360万平方米的大型商务区，对城市商业结构将产生重大影响。