二手房网签 合肥二手房网签进一步落实 详解网签流程

为了规范房地产市场，确保存量房交易的公平透明，自2016年6月起，合肥市实施了存量房网上签约。在合肥市区交易存量房屋，需要通过存量房屋网上签约备案系统平台签订销售合同。去年10月22日，合肥市房产局下发通知，在前期存量房屋网上签约系统试运行的基础上，下发《关于明确房地产经纪人备案条件和工作流程的通知》和《关于全面实施存量房屋买卖合同网上签约备案的通知》，进一步规范房地产经纪人备案工作，全面实施存量房屋买卖合同网上签约备案，有效规范经纪人和经纪人的经纪行为。

合肥市房地产管理局正式发布通知，从2017年11月20日起，所有在合肥市区内办理存量房屋买卖的纳税人，必须提交存量房屋买卖网上合同，然后再以手签合同的方式纳税，不再允许。

“这是一个正常的规范性文件，也就是起到规范交易行为的作用。”安徽省清远市房地产研究所执行所长王秋艳表示，存量房屋交易市场一直比较混乱，交易过程中经常出现合同纠纷、房屋信息透明度不够等问题。这项政策是从证券公司的交易环节入手，进一步规范交易行为，使交易更加规范、公开、透明。

在线签名过程

1.交易双方应根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款

2.中介通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同

3.双方签字(盖章)

4.在电子表格上注明该商品房已经登记或签字。

那么，这项政策实施后，合肥市民如何办理网上签约手续呢？为方便城市购房者办理存量房网上签约手续，合肥市房屋交易管理中心在府南路存量房交易窗口新增了存量房网上签约窗口，并受理了城区自购存量房网上签约手续。但部分通过中介出售二手房的市民，可以在中介的指导下申请网上签约。

网页签名有什么好处？

1.网上签约后，经过验证，所有者的资质会更可信，盘源信息也会更可靠。以后找房子可能会更方便快捷，交易流程也会更清晰。

2.在交易过程完全信息化后，买卖双方之间的交易交付时间可以缩短。在整个网上签约过程中，市民也可以通过网上实时查询了解二手房交易的过程。

3.二手房交易信息上线后，有利于政府部门监控二手房市场。

二手房网上签约条件

出卖人:该房屋产权经核实的，在该房屋提交核实后7个工作日左右通过。房子必须无抵押，不能查封，贷款要还清。

买受人:如果客户资质审查通过，提交资质审查后一般10个工作日内结果会上升，买受人必须是有购房资格的家庭或个人。

二手房网上签约的具体程序是什么？

网上签约和之前的买卖双方在中介公司签订买卖合同的程序有很大的不同。具体程序如下:

1.二手房买卖双方应协商合同的相关条款。

2.经营者登录存量房屋(二手房)网上签约系统，从公布的房屋信息中选择交易房屋，网上填写买卖合同相关内容，并填写《存量房屋交易结算资金划转协议》或《存量房屋交易结算资金自行划转声明》。填写完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，运营商在线提交。

3.买卖双方与房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件报送系统。合同提交后，经营者从系统在线打印《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4.合同提交后，可以在网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，可以持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

网上签二手房需要注意什么？

1.网上签约前，买卖双方应充分了解并协商合同的相关条款，附加条款可自行补充。买家要去房产局查房产证。看有没有房子的共有人。房屋为多人共有的，出卖人必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。如果是夫妻共同财产，是否经出卖人配偶书面认可。

2.当事人变更姓名或者身份证明号码的，必须告知网上签约服务人员并提供相关证明。核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖方有代理人，看看他是否收到了公平的委托书。

3.买卖双方在经纪机构网上签约的，经纪机构负责打印网上签约的合同文本。买卖双方可以在签订合同时用设定的密码在城市房产信息网上核实网上签约信息。

4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名与房产证上的房屋所有人是否一致。原则上，没有一个词是错的。

5.网上签约手续完成后，应及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款转账有两种方式:资金托管和自行转账。购房者尽量选择资金托管的方式，比较安全可靠。