企业房产税税率 房产税的税率是多少?最新房产税如何计算?

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财产税最新消息:

财产税的最新计算方法如下:

一、财产税税率

根据规定，财产税按比例税率和从价税征收。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

二、财产税的税收基础

房产税有两个计税依据:一个是房产的残值，一个是房产的租金收入。

(a)财产的剩余税收价值

根据税法规定，财产的剩余税收价值应当作为企业自有财产的计税依据。

所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房地产原值，是指企业按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价计入企业“固定资产”账簿的，扣除原房价的一定比例作为该房地产的应纳税残值。根据规定，企业改建或扩建房屋，应相应增加房产的原值。

(2)租金收入

根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产的租金收入作为房产税的计税依据。房地产租赁收入是指企业出租房地产获得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动或者其他形式作为报酬支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定标准租金，并按照规定征收房产税。

三、财产税的计算方法

根据税法，财产税有两种计算方法:

(一)按财产原值扣除30%后的残值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房地产原始账面价值×(1-30%)×1.2%

(二)根据租金收入，计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法按年征收。分期缴纳的，如半年缴纳，将年应纳税额除以2；如果按季度缴纳，每年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。

四、财产税的会计处理方法

建筑企业的房产税应纳税额，通过“应交税金——应交房产税”科目核算。本科目贷方反映企业应缴纳的房产税，借方反映企业实际缴纳的房产税，余额反映企业应缴纳但未缴纳的房产税。

月底，企业按规定计算应缴纳的房产税，并做如下会计分录:

借款:行政费用

贷款:应交税费-应交房产税

企业按照规定的纳税期限缴纳房产税，应作如下会计分录:

借款:应付税款-应付财产税

贷款:银行存款

以上海为例:

总之，不买新房就不交税；我买了一栋新房子。你名下所有房屋的总面积(包括这个新的)减去60x家庭成员，乘以这个购房单价，再乘以0.6%...不是一次，而是一年一次！

人均不超过60平方米(含60平方米)的，合并计算后，新购买的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，超过新购住房面积的，按照规定计算房产税。

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