榆次房价 太原房价下跌，榆次房子还能买吗？

11月15日，国家统计局网站公布了《2019年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。太原新建商品房价格上涨两年多终于持平，10月涨幅持平；二手房方面，10月份太原市二手房价格环比下降0.3%，这是国家统计局数据自2016年这波上涨以来首次出现环比下降。

太原房价下跌，东山、西山部分毛坯房价格跌至8000元/㎡，与榆次部分楼盘价格重叠。榆次房价怎么样，之前受太原房价上涨影响很大？还能买吗？大家一起分析理解一下:

在太原楼市的影响下，榆次市场从2017年到2018年经历了两年的快速发展期，从5000多元/m 2到目前的8500元/m 2。榆次房价上涨的原因如下:

1.品牌房企布局，地价上涨

目前，万科、碧桂园、恒大、保利、红星、金科等品牌开发商已入驻榆次，主要布局榆次城北的大学城板块。数据显示，榆次土地市场供需量和价格逐年上升，2017年幅度最大，土地供应量同比增长45%，底价增长34%。

2.外国人口购买，需求急剧上升

榆次的房价虽然已经超过8000元/㎡，但还是比太原低很多，吸引了一些刚好需要的客户。房价上涨也吸引了一些投资者。2017年底，榆次大学城某楼盘开盘，部分房子被太原的购房者和中介买走，他们卖出去升值。数据还显示，2018年榆次房产交易客户50%来自太原。

太原限购一年后，榆次楼市也陷入低迷。

1.2017/2018年，榆次市场房企进入高潮期，共有7家品牌房企进入，市场火爆。2019年没有品牌房企进入，说明开发商对市场的信心下降；

2.2019年榆次平均月居住面积减少12.5万平方米，供需同比明显下降。即使太原交易量大幅下降，8月份商品房交易量仍为88.64万平方米。2019年，太原平均月成交面积约60万平方米；

3.随着太原越来越多的郊区楼盘进入市场，房价已经跌到了万/㎡的关口。太原只是需要更多的客户选择，在榆次买房的动力减弱。太原楼市降温，成交量萎缩，房价企稳。原本依赖太原客户的榆次楼市，明显缺乏动力；

4.开工率大幅降低。2018年市场新开项目整体拆除率为79%，2019年整体拆除率为62%，大部分甚至在40-55%之间。

2019年榆次楼市整体呈下降趋势，没有新品牌开发商进入，整体供需下降，开盘率持续下降。

根据朗润叶芝的数据，榆次市场品牌地产企业的土地储备约为350万立方米，预计去化工期为2年。在太原，同城化没有前景。榆次至太原的轻轨工程已经暂停。太原楼市低迷。另外，榆次自身的吸引能力不足。要想支撑榆次楼市，必须提升城市实力，不断发展经济。否则...

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