买房子70年后房子归谁 房子70年产权到期后，房子归谁？国家早已给出答复！

正文:飞流

在过去的十年里，房地产投资已经成为许多人的投资选择。因为过去房价一直在上涨，即使有下跌的趋势，也很快会恢复上涨的趋势。所以当时买房就是赚钱。

房地产行业之所以这么火，是因为个人和公司看到房地产有利可图后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利，但他们也带来了很多钱，促进了房地产市场的发展。然而，这种循环方法既不可取，也不可持续。近年来，中国房地产行业开始进入“瓶颈期”，房价开始呈现下降趋势。

正是因为房价和价值的不断上涨，人们才逐渐认识到住房产权的重要性。所谓房屋产权，是指房屋的所有权和业主占用土地的使用权。在我国，房屋产权主要由两部分组成，一部分是房屋所有权，另一部分是土地使用权。两者差别很大。所有权期限为永久，土地使用权期限分别为40年、50年和70年。

这就产生了一个问题:买房后，房子的产权只有70年，那么70年后产权到期后，房子归谁所有？国家已经给出了答案！

很多人可能会想，买了房子，70年内是自己的，70年后产权就不是自己的了。其实这是一种误解。房屋产权确实是70年，但不是指房屋所有权，而是指房屋所在土地的使用年限。

简单来说，开发商只有70年的开发建设权。70年后，房子的产权归国家所有。只要买受人有正式的产权证，此后该房屋的产权即失效，仍归业主所有。这里应该说，70年的产权到期，意味着开发商拿到土地的时间被推迟了70年，而不是购房者买房的时间被推后了70年。

据最新消息，近日，我国“不动产登记”正式生效，而房产证将不再执行。此外，我国《物权法》也已实施，70年的产权在《物权法》中有明确规定。根据《物权法》的有关规定，产权到期后，使用者只有缴纳一定的物业费才能继续使用。此外，根据国家规定，费用最高不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。届时产权期限为40年、50年或70年时，房屋将以逾期付款的形式收取费用。

此外，国家还规定，如果产权到期后国家没有其他计划，所有者只需要支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他拆迁计划，补偿金额为市场价格的3倍。

那么，土地权利为什么分为40年、50年、70年呢？

这是因为三种土地用途不同。如果物业使用年限是40年，那么土地就是商业用地，可以用来建购物中心等。产权期限50年的，可以作为工业用地；如果是70年产权的话，基本都是住宅用地，用来建小区的房子是70年产权。因此，不同的产权有不同的目的。

所以买房的时候要查开发商的征地期限。有的开发商长期拿地盖房，其实是间接利用你的房产时间，这个肯定是知道的。买房的时候要知道房子的产权有多长。不要买产权40年却认为是70年的房子。这是很大的区别，后悔也来不及。

房产证是否不再代表房屋所有权？是“名存实亡”吗？

房产证全称是《房屋所有权证》。只有有了这个证明，你才能行使拥有、使用、赚取和处置财产的权利。但自2015年3月1日起，我国全面实施《不动产物权证书》，房产证逐步退出市场，现有房产证未来将被淘汰。所以，如果要说房产证名存实亡，其实可以说过去。

什么是产权证？产权证包括很多证件，比如房产证、土地证、林地证等等。房产的内容也不一样。房产包含一些信息，比如房产证上的产权信息、房屋的位置和产权状况、房屋登记时间的计划用途等。房地产包括所有的产权证，但房产证不存在，房地产权也不存在。另外，产权有专属代码，相当于身份证，可以全国范围搜索。

2020年，还有两个多月就结束了，买房与否成了很多人的难题。一方面，开发商近几个月一直在打折卖房，但又怕买房后房价下跌，成了接收方；另一方面，他们想尽快拥有自己的房子。毕竟房子是和很多社会属性捆绑在一起的。作者认为，对于刚刚需要的人来说，买房不需要瞻前顾后，看好了镜头，就会出手。毕竟对于刚刚需要的人来说，买房是为了生活，不是为了投资。对此你怎么看？

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