怎样巧妙地赶走租客 租客网：合同到期，租客不搬走应该这样巧妙的赶走租客！

很多房东都会遇到这样的难题。当租金到期时，他们会通知租户，但租户不会搬走。强行开锁让它搬走，必然会产生冲突。面对这样的情况，有什么简单易行的解决办法吗？

首先，无论你是房东还是租客，你都要明白，房屋租赁期满，意味着房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满。租户网要按合同日期迁出所租房屋。承租人愿意继续出租房屋的，应当在合同约定的租赁期限前三个月向房东提交，经房东同意后，签订新的租赁合同。

作为房东，当房租到期时，应该问租客是否续租。如果房东在出售房屋等特殊情况下不愿意继续将房屋出租给承租人，也应提前通知承租人，给他足够的时间寻找其他房屋，以免被动。

承租人未及时要求房东继续出租，但在租赁期满后又不想搬出该房屋的，属于违约。这种情况下，承租人除了支付逾期期间的租金外，还应支付违约金。如果出租人因此违约而遭受经济损失(如房屋本应出售，但因承租人拒绝居住而未能出售)，且损失已超过违约金的，承租人还应赔偿。

作为楼主有哪些权利？

房东有权向承租人收取租金，但必须按照租赁合同向承租人提供具体的发票和收据；

2.房东有权按合同规定收取不超过3个月租金的押金；

3.租赁期限届满，未重新签订租赁合同的，房东有权在合同约定的期限内收回房屋。承租人拒绝迁出的，出租人可以请求房产部门责令其迁出或者向人民法院提起诉讼；

4.承租人利用房屋进行违法活动，擅自改变房屋结构或者约定用途，擅自转让、转租或者调换房屋，拖欠租金超过6个月或者连续拖欠租金超过3个月的，房东有权解除合同，收回租赁房屋。

当房租到期，租客拒绝搬走时，房东应该这样做:

1.通知他在合理期限内(如3天)迁出并支付房款，否则起诉；

2.通知期内不迁出的，在诉讼前到法院提起诉讼，请求财产保全，法院将房间内的物品查封；

3.起诉支付房款，延期支付同期银行利息，迁出所租房屋，补交租金；

房租到期租客不愿意搬出的时候不要慌，更不要用忠诚。必要时可以拿法律武器保护自己，维护自己的权益。

如果你想把手中闲置的房子租出去，又担心“房租到期，租客不愿意搬走”这种不好的情况，可以选择租客网租房

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