房产证将下岗 房产证将下岗 提前为孩子准备“娃娃房”存在各种风险隐患

5月1日起房产证下岗！新的不动产证书来了！根据国土资源部的有关工作安排，全国各市县将从5月1日起停止发放旧证，发放新证。

从5月1日起，各级国土资源主管部门是本行政区域内的房地产登记机构，负责房地产登记工作。房地产登记由房地产所在地的县级房地产登记机构办理。

简单来说就是房产证下岗，不动产产权证正式出道！这意味着，买了房子之后，你就拿到了产权证，房产证和土地使用证也就不发了！

房产证已经下岗了！以后房产证上写谁的名字不算，但是父母在房产证上加未成年子女的名字可能会造成很多影响。如何避免这些影响，请仔细阅读以下解决方案。

房产证与不动产证有什么区别

国土资源部官方微博称，新的“产权证”不同于现在居民持有的“产权证”！

房产证上除了原房产证上的业主、共同所有权、位置等内容外，还增加了激光区、房产单元号、服务年限等内容。房产单元号有唯一的代码，相当于全国证书中记载的房产的唯一“身份证号”。房产信息可以通过房产单元号锁定。

房产证内页内容仅包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

我需要换现在的卡吗？

不需要更换！

新版证书和旧版证书并行有效期一段时间，期间可以选择变更或不变更，需要变更房屋产权或买卖房屋时，再逐步更换新的房地产登记证书。

房产证上写谁的名字不再重要

房产证上有你的名字，房子就是你的了。根据相关规定，不动产所有权的最高效力来自不动产登记。房屋作为不动产权利，其设立、变更、转让、消灭需要依法登记后才能生效；未经登记，不具有法律效力。房地产许可证与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿存在错误。

所以你不要考虑婚前还是婚后写名字。房产证上没有你的名字没关系，但不动产登记簿上必须有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

从官方文件的角度来看，房屋委员会的不动产登记册上有没有名字都算。另一方面，如果婚前买房，即使写了两个人的名字，如果上了法庭，也没有证据证明你交了钱，写名字也没用。

但上述情况只考虑婚前买房。拿到结婚证后买的房子，即使只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。

如果婚后完全由父母一方购买的房屋登记在自己子女名下，并确认只给自己的子女，那么该房产属于自己子女的财产，而不是夫妻共同财产。

所以没必要结婚争签名。不要用孩子的名字登记房子。

现在很多父母因为各种原因直接以未成年子女的名义登记财产。在父母看来，“娃娃屋”有很多好处，比如可以免除税费，避免家庭破产的风险，可以提前为孩子准备婚前财产等等。

然而，这样做有各种风险

买房不能借钱

买卖合同约定的房屋买受人为未成年人的，该房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清。

孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的产权证上，那么孩子成年后购买第一套房时，他/她将按政策首付30%，享受首付优惠按揭利率。

如果孩子在限购政策出台前，未成年时与父母共有的房产不超过两套，根据政策规定，成年后可以独立购买一套房子。

父母不能随意处置房子，需要处置时手续麻烦

父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。一定要有利于未成年人的利益，如果他们有严重的疾病，需要钱治疗或者需要生活学习。需要提供监护人签名，保证其有监护人资格，保证财产为未成年人利益出售，保证必须经过公证处公证。

此外，父母出售财产所得全部用于抚养未成年人。否则，如果孩子日后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引发法律纠纷。

财产不分割为共同财产的，财产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，可能导致抚养权竞争的情形。

父母想重新拿回房子，成年后不能控制孩子擅自处理财产

如果孩子成年后未能履行赡养父母的义务，父母收回房屋会有很大的法律障碍。实际上，孩子成年后已经卖掉了房子，父母也不允许住在那里。

如果子女婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母为第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。

这意味着如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也会被分割，作为遗产继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险？

可以公证

约定子女在未成年时与父母分享财产，其权益在生前归父母所有。这种方法可以让孩子同时拥有财产，在意外情况下不会分割为继承。

改变财产份额

直接去房产交易中心改房产份额，减少孩子名下的房产份额，至少可以改到1%。这种方法主要是处理财产税。即使女方成年后以自己名义购买的财产超标，至少与父母分享的财产的税额也会极其有限。

房产证上的名字

这个方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或减少产权共有人相当于买卖，也就是把一半的产权份额转让给你，并按此份额缴纳税费。

房产证上扣孩子名字，视同买卖，还要收一笔契税。撤名类似股份转让，流程类似正常的房屋交易，只需缴纳股份的契税，范围1%-3%。去当地交易中心过户，产权证上的共有人都可以带身份证。

当然也可以把自己的名字作为礼物赠送，但也要缴纳手续费/挂号费/契税等一系列费用。

相关新闻住了16年没拿到房产证随时可能被法院拍卖 这到底怎么回事

市民沈先生听说头疼。他住了16年的房子被法院冻结了，但还有10个邻居住在同一栋楼里。更让人意想不到的是，今年7月，居民接到珠海市中级人民法院的通知，得知自己的房屋已被查封，房地产评估公司也将对该房产进行实地调查评估。如今，这些房子面临着随时被拍卖的局面，这让沈先生和他的邻居很焦虑。

着急交了购房款却没拿到房产证

沈先生和他的妻子住在灯市口街14号楼。沈先生说，这栋楼以前是国企南光集团的员工宿舍。

从沈先生提供的材料中，记者看到，2000年，沈先生说他和妻子是通过折算工龄，购买南光公司直接管理的公有住宅获得该房产的。为此，沈先生共支付了59，378元，取得了澳门南光股份有限公司的购房协议和购房收据..

与沈先生同批购房的住户在缴纳相关费用后，并未获得自己的房产证。

沈先生告诉记者，他是该楼第三批购房的住户，前两批购房的住户已经拿到了房产证。在过去的16年里，他和他的邻居多次向澳门南光公司索要房产证，但都没有成功。沈先生说:“一直以来，你每次向公司要房产证，对方总是推脱说你不用担心。”

吃惊住了16年的房子被冻结

就在今年7月，一些住在14号楼的居民收到了法院的通知。随后，房地产评估公司的工作人员对该房屋进行了走访，直到这时，包括沈先生在内的住户才知道他们的房屋可能被拍卖。

沈先生告诉记者，他是在买房后才听说南光公司及其子公司的部分资产因与交通银行珠海分行存在近3600万元的债务关系而被查封。我以为我的房子已经签约并支付了购房款。不会受影响，但沈先生没有想到的是，由于房产证上仍然写着南光进出口公司的名称，判决生效后公司并未履行判决确定的义务，虽然沈先生已经支付了购房款和公共维修基金，

疑点为何房产证迟迟没有更名

让沈先生不解的是，虽然他已经付了购房款，拿到了收据，但是房产证上的名字并没有变。“至于为什么我买的房子没有在房产证上改名，南光公司没有给我一个满意的答复。”沈先生说:“更让我不解的是，在法院的通知中，中国南光进出口公司与银行发生了贷款纠纷，而澳门南光股份有限公司在一开始就与我签订了购买协议。我买的房子和银行之间不应该有争议，这是理所当然的。但是为什么和我签订购房合同的单位和房子的产权单位不是一个单位，为什么我的房子被查封冻结？到目前为止，相关公司的领导还没有给我一个说法。”

2000年和沈先生一起买了这套房子的10户人家也面临着没有房产证就要被冻结的局面。这10户现在最担心的是，如果以后真的拍卖房子，他们之前交给公司的购房款不会打到水漂。更何况现在大部分家庭都已经退休了，即使不退休，也到了买房的年龄。如果房子真的拍卖了，他们该何去何从？

随后，记者致电南光股份有限公司北京代表处，希望了解沈先生等人的房贷及债务结算的最新进展，但截至发稿时，南光股份有限公司北京代表处的电话一直无人接听。

律师说法法院判决并无不妥

关于沈先生的经历，记者咨询了北京汇源律师事务所魏小东律师。魏律师告诉记者，虽然沈先生已经支付了购房款，并与公司签订了协议，但由于房产证未过户，沈先生和南光公司只有债权，并未取得房屋的物权。因此，法院依法查封属于南光公司的资产并不不妥。同时，律师还表示，和沈先生的情况一样，当事人可以通过法律途径要求公司以其他方式清偿债务。如果公司只能通过拍卖那里的房产来清偿债务，当事人可以向法院提起诉讼，要求公司退还房价并赔偿损失。

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之后，小刘以未婚先孕会影响肖伟的工作，损害肖伟的名誉，孩子无法安定下来为由，建议她打掉孩子，甚至使用威胁手段，但肖伟不为所动。两个月后，小刘的态度突然变了。他带肖伟去了一家私立医院，理由是检查胎儿是否发育正常。当肖伟发现不对劲，准备逃跑时，他在楼梯上被小刘抓住了。在挣扎的过程中，肖伟因为害怕而晕倒。醒来后发现自己躺在病床上，孩子已经打掉了！

第二天，小刘不见了，无人看管的肖伟彻底崩溃了。她也因为流产不孕。虽然小刘答应一次性给她50万，以后双方互不打扰，但他只停了10万。无奈之下，肖伟向法院提起诉讼，要求小刘赔偿40万元。

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刘女士和周先生结婚30多年了。婚后生活稳定，感情基础扎实，孩子也长大了。直到前一年年初，周先生还以政府要征收高额房产税为由，骗刘女士签订了《自愿离婚协议》，规定房子和车子都归周先生所有。协议签订后，周先生在国内期间，仍每天按时带刘女士上下班，以示关爱，刘女士缴纳了约60万元的房屋及车辆相关税费。

但是，今年年底，刘女士从台湾省出差回来，发现周先生留了一封信，说他要在郊区开几天会。之后他失踪，带走了5万元现金、房产证、车证等贵重物品。他们的儿子报案后，他们才知道周先生去了洛杉矶。

后来偶然遇到周先生，刘女士在他的电脑里发现了周先生和其他女人同居的证据。这证明周先生很久以前有婚外情，在美国生了孩子。现在周先生和那个女人以及她的孩子住在一起。刘女士生气，提起诉讼，要求法院解除离婚协议中关于财产的约定，重新分割夫妻共同财产。

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