许世坛 世茂集团半年内收购15个项目 许世坛要做新并购王？

有人卖，有人买。

誓要重回前十的世茂集团曾表示，不会为了得到土地而牺牲利润。如何拓展？许世坛总统似乎找到了一条捷径:并购。

6月9日，广州悦泰股份有限公司宣布以约63.97亿元人民币的合作对价转让其五家子公司的股权或在建工程，“白衣骑士”为许世坛。

在很多业内人士眼里，在招投标拍卖市场拿地越来越难。合作或者收购是今年征地的一个很好的补充，因为很多房企这两年到期债务比较多，还款压力比较大。可以说，现在是行业并购的好时机。

许世坛也在做这样的战略安排，以他为首的世茂地产在年初就开始了并购模式。据乐居金融不完全统计，在过去的半年里，世茂通过并购出售了15个项目，总金额超过191亿元。卖家包括悦泰、泰和、法明、万通等。从下表可以看出，悦泰和泰和是大卖家。

据了解，悦泰股份转让的天鹅湾系列一直是其主力明星产品线。为了缓解流动性紧张，化解逾期贷款风险，悦泰不得不“以卖为生”。

其他卖家的情况也不容乐观。今年3月以来，泰和开始了“大卖”的节奏，也是因为债务压力。截至目前，2019年，泰和集团已向世茂出售7个房地产项目，返还资金超过77亿元。

在世茂3月份的业绩发布会上，许世坛还表示，世茂和泰和是战略合作伙伴。泰和的优势是项目更早拿地，比今天的地价有优势；世茂的优势在于相对较强的融资成本和现金，以及产品、销售、化学品和管理。此外，泰和的产品与世茂的产品线兼容。

事实上，泰和还有大量优质项目出售，不排除许世坛会继续吃这些优质项目。

与项目销售企业对资金的饥渴相反，世茂的账户里有很多现金。根据其财务报告，世茂2018年持有现金495.8亿元，完全覆盖短期债务。现金与短期负债比率为1.58，长期负债与短期负债比率为2.48，净负债比率连续7年保持在60%以下。

无论是收购泰和还是其他项目，世茂地产都可以算是一次成功的抄底。据知情人士透露，接下来，世茂还将披露新的收购消息。

为了实现规模增长，世茂还放开了合作权益。近几年世茂的销售股权占比65%左右。2018年销售额达1761.5亿元，占其股权的60%以上。许世坛表示，如果合作和收购项目增加，股权比例可能会降至51%左右。

世茂地产继续扩张。从季度数据来看，2019年第一季度世茂地产新增1000亿元，其中近85%是通过并购获得的。在新收购的1000亿元价值中，有50%有望在年内转化为销售额。加上2018年的可售价值，世茂地产2019年的可售价值已经达到4000亿元。

在公司负责人的战略规划下，世茂地产发布的5月业绩公告显示，今年1-5月累计签约销售719.6亿元，同比增长39%。其中，5月份世茂的合同销售额约为161亿元，同比增长52%，尽管这一增长率大大超过了今年行业的平均水平。

作为地产的第二代接班人，今年升任世茂总裁的许世坛，带领世茂走上了一条高质量、高速增长的跑道，公司的业绩是其最好的成绩单。

2019年，他设定了2100亿元的目标，同比增长约20%。根据2018年65%的去污率，许世坛说:“我们相信我们可以在2100亿上做得更多。”