广州宣布租购同权 租房人子女可就近入学了

7月19日、17日，广州市公布《加快广州市住房租赁市场发展工作方案》，将出台16项措施，全面推进住房租赁市场发展。“16租”有很多亮点。对于市民来说，租房者的子女可以就近就读，进一步落实同等的租房和购房权。由此产生的学位房租金变化值得关注。对于市场来说，值得探讨的是“3.30新政”后的公寓市场是否会有机会，未来房价会如何走，如何建立现代租赁市场。就城市发展而言，租赁市场更加规范，结合以往的定居、公租房等政策，广州对人才的吸引力将进一步增强。

同时，“16地契”的实施也会带来一些新的问题和困难，后续还会有很多调整。然而，业界对“16地契”的未来发展持乐观态度，认为它从另一个角度满足了市民对“置业”的需求。

"新政策将改变人们购房需求的方向。"

“16租约”最注重租房者的孩子可以就近上学的规定。建议「合资格租户的子女应享有就近入学等公共服务的权利，以保障同等的租购权利」。

从去年开始，广州出台了“申请广东省居住证来广州一年的，可以为子女入学申请积分”的政策，但现在出台的新政策更明确地强调了租房和购房权。

政策中强调的“符合条件”的前提条件是什么？

《方案》明确规定需要满足以下条件:对本市户籍适龄儿童少年、绿卡持有者子女等借款学生的政策照顾；来广州的子女，符合本市及所在区整体入学学位安排要求，在本市无自有住房，且以监护人租房所在地为唯一居住地，且房屋租赁合同已登记备案的，由居住地所在区教育行政部门安排就读义务教育学校。

但具体实施细则仍需政府相关部门进行详细解释，如广州市教育局、区教育局等。

广州链家研究院院长周峰表示，广州名校的录取指标是“僧多粥少”，越秀等老城区的教育资源已经比较紧缺，不太可能从一开始就统一全市实行“租购平等权”。最有可能的方法是划分地区。目前，今年的招生目标已经完成，所以将实施到明年。无论如何，租房和购房的权利给了房客的孩子上名校的机会。

广东中原地产项目部总经理黄桃表示:“新政策将改变人们对住房的需求方向。”。不买房，可以租房就近上学。从长远来看，只需要一个学位房的买家会更少。但租赁市场回报率低，投资者对学位房租赁市场的热情有限。所以，学位房的租金总趋势会上升，但需要一个长期的过程。

然而，广州世界银行首席技术官李振伟表示，学位房最根本的问题在于教育资源的短缺或失衡，相关政策只是暂时的解决办法，但根本原因仍然需要政府加大教育资源的投入，提供更多的优质教育。

商品房的春天来了吗？

销售市场可能不会好转，租赁市场正在迎来一位新的“特许女性”

《租赁第十六条》的另一个亮点是，允许商业建筑按规定改造为租赁房屋，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。

广州今年出台的“3·30新政”要求全面禁止“商业换房、住宅”，最小分割单元不低于300平方米；一手商业服务项目只能卖给法人，禁止个人购买，再转让只能卖给法人；新政实施前购买的商业服务项目可以转让给个人，但个人需要取得两年的房产证才能再次转让。

今天的新政显然带有“3.30新政”的“套住”成分。虽然也要求改造后的出租屋不得出售，但业内的理解是:最起码由于“3.30新政”的影响，冻结期待售的“商住”项目可以通过改造成出租屋来“拯救”，开发商可以从卖方“改造”

但业内很多人认为，《建议》中的表述符合以往中央和省的文件精神，即只针对企业，商业水、电、气价格改为民用进行经营；它不涉及个人手中的商业财产、买卖和转让、土地性质和年限的改变。所以对商品房项目的销售没有太大的好处。

对此，黄桃表示赞同。这就给了商品房一条出路，但是改造后的出租屋卖不出去，而且土地的性质和年限也没变，对商品房项目的销售影响不大。

房地产分析师刘哮波认为这是“商品房等”允许改造成出租屋，还有空房间供进一步想象。在此之前，大城市一直在整顿“由工业向住宅转变”，即控制工业用房向出租屋的转变。未来会有政策调整吗？我们可以拭目以待。

同时“调整后的水、电、气价格按居民标准执行”，效益很大，会降低生活成本。

“因为‘商品房’的价格远低于住宅，所以租金回报率会更高。在这一政策的刺激下，“商品房”的底价地位将发生很大变化。‘二房东’这个职业也会成长和发展。”刘哮波认为。

不过，周峰表示，房改后的“商住两用”项目也难以吸引白领和其他人群大量居住。“明显的问题是，新公寓产品大多分布在郊区，交通和商业设施没有同步更新。”

相比之下，随着近年来猎德等“城中村”改造项目的实施，“城中村”改变了过去的肮脏形象，中心区的“城中村”成为许多城市白领的首选居住地。新政策将通过发展“城中村”现代租赁服务业，进一步规范“城中村”租赁业务。

黄桃认为，成立广州市房屋租赁发展投资有限公司，由政府主导现代租赁业务的发展是一个很好的尝试。因为企业进入租赁市场必须盈利，目前租金回报率只有2%左右，政府发展出租屋是为了改变传统的“居者有其屋”的观念，保证租金的稳定。此外，租赁行业属于资产密集型运营模式，中小企业业务承载能力有限，需要政府引导。

多渠道解决“住房困难”增强广州人才吸引力

公积金租金提现金额有所增加，租赁住房税收优惠，租金不能随便提高...“16份租约”对私人业主和租户都有很大的“减负”好处。此外，《租赁法》第16条还首次提出了租户可以幸福生活，在很多微观层面上也考虑了租户的利益，比如需要加强对租赁房屋的家具和家居装修的环境安全和燃气消防安全的监管。

周峰表示,“16个租赁”的大方向受到业界青睐。特别是对于广州这样的中心城市来说，发展租赁市场，建立“购租并举”的长效机制尤为重要，这将有助于在广州工作的市民感到安全，增强广州对人才的吸引力。

这一次，“16租赁”增加了住房公积金的提取金额。随后，广州市住房公积金管理中心进一步加大了住房公积金对改善职工生活条件的支持力度，并下发了《关于加大住房公积金对改善职工生活条件支持力度的通知》，明确了广州市现有住宅的业主，如果出资为住宅修建电梯，可以申请提取住房公积金。

“16租”降低了租房成本。在经济适用房方面，本月发布的《广州市外来务工人员申请租赁市级公共租赁住房实施细则》取消了外来务工人员家庭申请公共租赁住房的收入和资产限制，将在广东省缴纳社保的创业者和从业人员纳入保障范围。此外，世界技能大赛和全国、省、市技能大赛的获胜者也列入优先分配点。

18日，广州推出5860套无房新就业人员公租房，对新就业大学生来说是一大实惠。

此外，从本月开始，广州开始进一步加强对七类人“无房入户”政策的落实，特别要求承办单位不得附加条件或拒绝办理。

广州正在通过各种渠道解决市民的“住房问题”，这将吸引更多的人在广州生活和工作。