广州试水“租购同权” 租房读“名校”能实现吗?

为了加快建设租购并举的住房制度，广州市政府近日公布了《加快发展广州住房租赁市场工作方案》，并首次以政府文件形式提出保障“租购平等权”，赋予符合条件的租户子女就近入学等公共服务的权利。

「租购平等权」会对租售市场产生影响吗？

对于一些买不起“高价学位房”的家庭来说，“拥有同等的租售权”是“好消息”，但优质学位房的租赁价格很可能会大幅上涨。

丁松、孙步深等业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房的高溢价。因此，如果没有与“租购平等权”相关的限制性政策，可以预期，优质度住房的租金将大幅上涨。

为了缓解优质租赁住房的供需矛盾，增加租赁住房的供应，规划提出广州允许商品房按规定改造为租赁住房，并对居民实行水、电、气价格标准。出租人按照住宅设计规范装修后的房屋允许出租，但原设计的“卧室”、“客厅”应作为最低出租单位，床位不得出租，人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。

那么，“租购平等权”会导致房价下跌吗？方圆资产管理公司的第一位市场分析师邓浩志表示，房屋具有很强的资产属性。不熟悉孙的观点认为，"租购平等"不会对大城市核心区的房价产生很大影响。"

谁能在附近租房享受入住？

根据计划，三类人都有权利就近租房实现子女入学。

具体为本市户籍适龄儿童青少年子女、人才绿卡持有者子女等政策性照顾借款人，符合本市及其所在区分录取安排的学历要求，监护人在本市无自有产权住房，以监护人租房所在地为唯一居住地，且房屋租赁合同已登记备案， 居住地所在区教育行政部门将安排就读义务教育阶段学校(包括政府补助的民办学校学历)。

华南城市研究会副会长孙步树表示:目前，“租购平等权”惠及的广州人有限。考虑到广州户籍政策更倾向于引进人才，“租购平等权”的最大受益者主要是广州需要引进的人才。"

租房能上“名校”吗？

据广州市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，无论是商品房、廉租房还是公租房，只要承租人租住的房屋是唯一居住地，且房屋租赁合同在广州市登记系统备案，就可以享受“租购平权”政策。

孙对此并不熟悉，但他认为“租购平权”的政策很难通过。比如在中心城市广州的一些学校，学位已经很紧张了，有房有户口的群体不一定能上。根本原因是优质教育资源稀缺。

“除非政府强制规定一部分录取名额，否则它将为租户确定一定数量的学位。”孙是陌生的，但这将进一步加剧紧张的气氛程度。根据《义务教育法》“就近面试录取”的规定，符合条件的租户即使可以通过教育部门入学，也很可能因为“名校”资源不足而被分配到其他普通学校。

但中介机构提醒，广州以合同备案为前提，其实是为了加强房屋租赁备案管理，出租人和承租人都需要注意。

租客已经拿了学位的孩子可以就近入学吗？

据受访市民介绍，按照广州市现有的学位住房政策，一套产权房对应一个学位，期限一般为6年。如果房东已经占了度，承租人租了这个套房可以享受度吗？另外，如果一套房在6年内出租给多个承租人，每个承租人是否享有学位？这些问题在计划中没有具体说明。记者从广州市住建部了解到，细则将于8月发布，教育部门将进一步规定相关内容。据新华社报道