北京小产权别墅 北京再拆8座“小产权别墅”

11月25日，工人拆除了北京虎峪自然风景区的“小产权别墅”。

新华社记者罗照片

11月25日，北京市昌平区虎峪自然风景区的八套“小产权别墅”开始拆迁。

截至目前，北京已清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地5000亩，总建筑面积约381万平方米。

下一步，北京将加大“小产权房”整治力度:坚决杜绝新建，严肃查处在建和待售。

11月25日，随着大型挖掘机钢臂的开启，北京市昌平区虎峪自然风景区新建的8栋“小产权别墅”开始强制拆迁。

北京落实国家两部委紧急通知精神，对“小产权房”进行了沉重打击。北京市国土部门强调，将严厉打击新增和在建的“小产权房”项目，特别是违反规划占用耕地和基本农田的项目，努力“遏制新增，确保零增长”。

非法“小产权别墅”，拆迁！

虎峪自然风景区位于昌平区南口镇虎峪村北部。2009年1月，北京禹州长生投资有限公司与虎峪村经济合作社签订租赁协议，租赁期限为40年。

据报道，2009年7月，南口镇政府通过巡查发现虎峪自然风景区存在违法建筑，并立即组织人员现场调查取证。2013年7月23日向禹州长生公司发出《停工通知书》，责令其立即停止违法建设。

2013年8月2日，北京市国土资源局昌平分局向禹州昌盛公司发出《责令停止国土资源违法行为的通知》。

此后，北京市国土资源局昌平分局、南口镇政府多次组织执法人员制止违章建筑工地，宣讲土地政策法规，责令其停止施工，恢复景区原貌。禹州长生公司对此充耳不闻，继续秘密施工。

经核实，该公司未经批准在景区内私自建造8栋别墅，建筑面积约1700平方米；而景区内写字楼的建筑面积约为1500平方米。

11月12日，昌平国土资源局致信南口镇人民政府，要求根据有关法律法规，立即停止并限期拆除新建房屋。11月25日，南口镇政府组织有关部门和单位开始强制拆除工程；同时责令禹州长生公司限期恢复景区原貌。

据了解，昌平区强行拆除了翠村镇南庄营村违法建筑、刘村镇白洋沟度假村违法建筑、羊坊镇东莞村违法建筑等几个小产权项目。

严重违法无计划，不买！

什么是「小产权房」？

北京市国土资源局有关负责人表示，“小产权房”不是一个法律概念，现在泛指未经法律批准占用农村集体土地，出售或变相出售给集体经济组织以外的单位和个人的住宅项目。

“小产权房”一般涉及违法建设和销售，以及违法用地。因为缺乏土地、规划、建设、销售等行政许可。，房地产权不可能登记，是没有产权、没有法律保护的住宅。

近年来，随着政府对“小产权房”的打击，出现了以公租房、经济适用房、农业结构调整、旧村改造、新农村建设、旅游业、文化园、种植园承包、老年休闲等名义变相建造“小产权房”的现象。

据报道，合法商品房应具备“五证”，即房地产开发商应具备“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房预售许可证”，简称“五证”。其中《国有土地使用证》由国土部门核发，后四证由住建部门核发。

国土部门相关负责人表示，“小产权房”严重违法违规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击耕地保护红线，扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害群众利益，影响新型城镇化和新农村建设健康发展。“小产权房”的建造、出售和购买不受法律保护。

具体来说，“小产权房”是有一些现实风险的，比如规划不一致导致的拆迁，私人交易不安全，水电煤气隐患，偷工减料的危险。

比如房山区白溪林峰一案，不法分子甚至私自刻制公章、伪造相关材料、出售房屋等进行欺诈，使广大购房者上当受骗，面临“钱和房空”。

由于大量“小产权房”的建设缺乏详细规范的规划设计，建设者大多是本着“效益最大化”的原则购买相关建筑材料，起点低，标准低，缺乏专业的业务指导，布局随意不合理。施工过程不能得到有效监督，存在安全、质量、消防等诸多隐患。在建筑施工过程中以及竣工交付后，容易引发安全事故和法律责任，居民的生命财产安全得不到保障。

国土部门再次强调并提醒市民“小产权房违法，请勿出租或购买”。

乡镇村寨印“房产证”，镇住！

2012年9月和2013年6月，北京市国土资源局在官网上公开曝光了全市83个“小产权房”项目。2013年6、7、9月，公开曝光23起变相“小产权房”案件。

截至目前，北京已清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及8个区县。

北京市国土资源局有关负责人表示，下一步，北京将加大“小产权房”整治力度:坚决杜绝新建，严肃查处在建和待售。

因为“小产权房”一般都涉及到地方政府或者村民自治组织。北京强调，要以更加明确的态度和更加坚定的决心推进清理整顿工作，坚决遏制以乡镇政府和村民委员会名义印制“房地产许可证”、出具购房相关证明材料等非法手段。

北京要求各区县政府全面负责本行政区域内“小产权房”的清理整顿工作，坚决制止“小产权房”在建和出售，并组织有关部门严肃查处相关违法人员。

对以“汽车营地、生态农庄、私人菜园子”为名非法建造和出租的83套“小产权房”和23套变相“小产权房”进行自查和抽查。

国土资源部将集中精力和时间，选择一批继续违法进行建设和销售，情节恶劣的案件，直接依法严格严肃查处。

北京市国土资源局将设立12336举报电话，接受新、续、售“小产权房”的举报监督，并在网上公开曝光各区县“小产权房”核定名单。

人民日报