2手房交易流程 二手房交易流程！（收藏）

想买新房，市区太贵，郊区太远，收楼时间太长！想买二手房，却怕被中介坑，被业主利用？

首付越多越好？我应该什么时候付首付？怎么才能知道房主的房子有没有抵押？老业主不处理欠款怎么办？什么时候可以领新证？

今天，边肖来了一次二手房销售扫盲整理，整理出了从产权调查(开始)到收房(结束)的17个二手房交易流程。以上问题可以在文中找到，希望对大家有所帮助~

第1部分搜索

所需时间:1个工作日

说明:检索是以房产地址、土地号、房产证登记案件号、房产证号中的任何一个条件为指标，来核对房产的权属状况。通过查询，可以获得房产的权属、面积、结构、违章、抵押、查封等书面证明材料。

方法:去房管局或房地产交易中心查询(买家多通过中介搜索)

所需信息:

注意事项:

注:缴纳全部税费后，换取契税缴纳凭证和购房票，然后过户；以换取新的证书收据。

第11部分颁发新证书

所需时间:7个工作日

说明:网上签约、交易交割、完税过户、二手房过户登记后，房地产交易登记中心将发放新的房地产许可证。买家在交易中心带身份证和房贷代理，交5元印花税，盖章一张印花税，查身份证信息，就可以拿到新的房产证了。

第12部分存档

所需时间:5个工作日

说明:交易登记部门将档案交由市房产档案馆归档，并提供档案供使用。购房者可以用新房产证的登记号在房管局网站上查看备案进度，发现“文件已处理完毕，可供使用”，说明已经备案。

第13部分被拘留

所需时间:1个工作日

说明:房地产抵押登记是将房地产及相关权益抵押给具有一定权利价值的银行。银行与借款人的关系确立后，提供相关资料向房地产登记机关登记房地产的其他权利。在交易中心，买家和抵押代理人携带身份证和夫妻复印件、房产证、80元抵押登记费、指纹和相机照片。交易中心接收抵押信息并发出收据(收据将显示抵押日期)。

抵押登记费:80元/套

第14部分免费

所需时间:7个工作日

说明:抵押是指在房地产抵押登记后，发行其他房地产权证。其实房贷是房产的另一个产权证，银行留存，上面写着哪个银行借了多少钱。购房者和贷款银行人到交易中心缴纳5元房产的其他凭证印花税，房产证等凭证被银行人拿走。贷款后，房产证将返还给购房者。

注意事项:

(1)根据《担保法》规定，该房产设定抵押，即限制处分该房产的权利，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权转移等相关手续。

抵押收费:其他房地产权证印花税5元。

第15部分公积金贷款的批准

所需时间:30-60个工作日

说明:公积金管理中心根据买受人提供的银行与买受人之间的抵押合同审批贷款(商业贷款不需要公积金贷款审批)。

第16部分贷款

所需时间:1-3个工作日

说明:根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记并出具其他房地产权证，贷款资金直接划入原业主在指定银行的账户。

注意事项:

(1)买受人先咨询按揭中介是否贷款，并告知原业主贷款已出，公积金中心已贷款给银行。银行贷款到原业主账户之间有一个工作时间，但一般不超过3天。

(2)目前如果银行额度不足，贷款会适当延期。延迟时间取决于银行额度；公积金不受银行额度影响。

第17部分房屋关闭

所需时间:1个工作日

说明:买卖双方交接房屋、钥匙、门禁卡；包括合同所附的家电、维修资金等。；办理挂靠房包括水费、电费、燃气、有线电视、管理费转账、银行扣账变更、费用结算。

注意事项:

(1)水、电、煤气、有线电视、管理费等费用应核定支付。

二手房买卖的整个过程在房子被收回时就结束了~买家可以愉快的住在自己的房子里~一般来说，整个过程大概需要2-4个月，在止赎、贷款、放款方面受银行审批影响很大。来源:看世界