旧楼加装电梯最新政策 现在的旧楼加装电梯不提也罢？戳这里看最全的既有住宅增设电梯政策！

在广州楼市的江湖中，买房的需求可以分为两派:一是选择郊区新房；第二，选择市区的老建筑学校。两派虽然偶尔会江湖争斗，但各有各的目的，孰优孰劣很难说。

对于后者，我选择了市区的老建筑。虽然我过着“别人在车里撞，我在家里玩”的生活，但在享受市区成熟配套的同时，也不得不面对老建筑不可避免的缺点，比如老旧、易手、爬楼梯等。尤其是和父母住在一起，爬楼梯对父母来说是一件特别辛苦的事情。而且，相对于新房，旧楼的涨价速度稍微慢一点。

所以对于很多旧楼业主，尤其是旧楼高层业主来说，安装电梯是他们所期待的。一方面，上下楼梯方便，一家大小也不必为爬楼梯所苦；二是楼梯楼改成了电梯楼，房子的价值增加了，以后更容易转手。

但旧楼安装电梯需要三分之二以上业主同意，上下楼层难以达成共识。特别是低层的业主往往会因为安装电梯会影响采光或通风而拒绝安装电梯。

有网友曾说:“与其在旧楼装电梯，不如直接买电梯楼。”同时，很多网友对安装电梯也有各种疑问:

关于旧建筑安装电梯的问题

1.申请安装电梯的流程是怎样的？

2.经2/3业主同意安装电梯是否足够？还是有房主不能反对？

3.电梯可以从阳台进入吗？

4.如何处理安装电梯纠纷？如何判断安装电梯对业主的影响是否严重？

5.如何分摊安装电梯的费用？

6.我是底层的主人。我不使用电梯，但我不想妨碍别人。我签字同意。我能不付钱吗？

……

去年8月，广州市出台了最新的旧建筑安装电梯政策《广州市既有居住建筑增设电梯办法》及配套文件《广州市既有居住建筑增设电梯技术规定》，对旧建筑安装电梯的申请流程、费用分摊等技术规定做了明确说明。

今天，边肖将逐一回答这些问题。同时，相信大家看了这篇文章后，会对旧楼安装电梯的操作方法有一个清晰的认识~

我们先来看问题1和问题2:安装电梯的流程以及有多少业主同意安装:

电梯安装工艺应用

1.取得两个或三分之二以上业主的同意，并以书面形式确定协议方案

2/3业主是指专有部分占建筑总面积2/3以上、总人数2/3以上的业主；电梯占用业主专有部分的，应当取得专有部分业主的同意。

2.委派代表到土地规划行政主管部门审批，并办理建设工程规划许可证

申请施工申请时，需要提交7份材料，包括:建筑设计方案、书面协议方案、申请安装的业主同意书(需2/3，下同)、这些业主的房产证或登记证复印件等。

3.土地规划行政主管部门审查建筑设计方案

土地规划行政主管部门收到既有房屋增设电梯的申请材料后，应当就涉及住房城乡建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项征求相关部门的意见；相关部门应当在5个工作日内给予反馈。

4:审批前公示，公示时间不少于20天，并张贴在醒目位置

公示内容包括专有部分占建筑(单元)总面积2/3以上、占业主总数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件、同意提交审查的建筑设计方案的书面意见等。

5.异议协商和调解

如有异议，业主自行协商。协商不成的，可以请求居委会、业主委员会等第三方协商调解，第三方应当给出调解意见。协商不成的，可以通过民事诉讼解决，可以采用民事诉讼程序让法院裁决，保护业主权益。

如果业主提出增加电梯会直接影响通风、采光或交通的异议，规划局行政管理部门应前往现场了解真相。建筑设计确实违反相关技术标准和规范的，必须征得受影响业主的书面同意方可通过审批，否则不予通过，或者需要修改建筑设计方案。

6.指令完成后，方案通过，土地规划行政主管部门依法核发增加电梯的建设工程规划许可证。

7:开始装电梯！

申请人应当在建设工程规划许可证有效期内开工建设。相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠或者破坏已取得建设项目规划许可并依法办理相关施工手续的既有居住建筑的建设。

注意:以上只是一个大概的过程。想了解详细规定和报批材料，请阅读文末《广州市既有居住建筑增设电梯办法》原文。

我们来看问题3和问题4:安装电梯的建筑设计要求和针对纠纷的有效性判断；

电梯安装技术规定

在上述“异议协商调解”环节中，提到如果业主对增设电梯的异议影响通风、采光、交通，规划局发现确实违反了相关指标，安装电梯的方案无法通过。那么相关指标有哪些呢？

《广州市既有居住建筑增设电梯技术规定》(以下简称《规定》)在同一篇文章中有一条提到，增设电梯应“尽量避免严重妨碍通风、采光、同行等。因交通运输单位修建住宅楼需加装电梯造成的”，此处的“严重妨碍”是针对上述相关指标。

《条例》明确规定了严重闭塞:

严重闭塞的定义:

增加电梯方案中的井(或走廊)与本运输单元内住宅楼或相邻住宅楼主要房间(卧室或客厅)窗户的正投影净距小于6m，可视为严重妨碍，如下图所示:

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