公积金怎么样贷款 怎样才能申请公积金贷款？能贷多少？

由于住房公积金贷款的利率低于商业贷款，大多数购买住房贷款的人优先考虑住房公积金贷款。那么，申请公积金贷款应该满足哪些条件呢？公积金贷款的办理流程是怎样的？能借多少？

一、公积金贷款条件

根据最新的2018年上海市住房公积金个人住房贷款管理办法，申请公积金贷款的借款人需要满足的条件如下:

(1)符合国家和本市房地产调控政策规定的条件；

(二)具有完全民事行为能力；

(三)已支付不低于规定比例的首付款；

(4)目前住房公积金已足额、连续缴纳至规定期限，无未完成的住房公积金提取协议(包括但不限于住房公积金提取还款协议、住房公积金提取支付租金协议及其他住房消费提取协议等)。);

(五)有良好的信用记录和还款意愿；

(六)有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款人家庭无未清偿的住房公积金债务或其他可能影响公积金贷款偿还的债务；

(七)购买、建造、改建、大修本市住房，并能提供符合要求的相关合同或证明文件、身份证明、首付款证明等材料的产权人；贷款目的是买房，所购房屋必须是本市有所有权的自住房屋；

(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式；

(九)符合市公积金管理委员会规定的其他条件。

第(三)项和第(四)项规定的首付资金比例和期限，由市公积金管理委员会制定后公布实施。

二、公积金贷款处理流程

(1)向公积金贷款受理网点申请贷款。贷款申请人应按要求提供真实、完整的申请材料，配合贷款调查和审核。

(2)受理网络受理符合要求、材料齐全的贷款申请，并对其提交的材料进行审核。审查通过的贷款申请，应报市公积金中心审批。贷款申请人不符合贷款条件或者申请材料不全的，受理网点可以不予受理，但应当告知贷款申请人理由。

(3)市公积金中心结合贷款申请人的收入、负债、信用记录、贷款用途和担保情况，对贷款申请人的还款能力、信用状况和风险程度进行综合评价。市公积金中心在国家规定的期限内完成贷款审批，并将贷款审批结果通知申请人。

(4)贷款获批后，贷款申请人与市公积金中心签订书面贷款合同，并在相关条款中明确担保事项。借款合同必须当面签订，保证借款人借款意愿的真实性。

(五)贷款申请人应按贷款合同办理担保手续，并向受理网点提交清晰、真实、有效的房屋所有权证及其他符合担保实施条件的相关担保文件。

(6)对于已经市公积金中心担保并符合其他贷款条件的贷款申请，商业银行应当按照贷款合同约定向借款人交易对象支付贷款资金，并及时将贷款发放结果通知借款人。

3.公积金贷款能有多少？

(一)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户余额总和的倍数和补充住房公积金账户余额总和的倍数确定的贷款限额；

(2)不高于扣除规定比例首付资金后剩余的总房价；

(3)不高于根据借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

(四)不得高于本市家庭或个人最高贷款限额，与累计存款时间和信用状况有关；

(5)影响贷款金额的其他因素。

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