七宝奇迹 万科进驻滨江商圈复兴龙华旅游城 会再造七宝奇迹吗？

七宝万科城大包厢购物中心大获全胜后，万科再次进入上海龙华古寺，试图打造一个具有江南街头风格的商业区，堪比成都大慈寺太古里的商业形态。根据计划，上海西岸将唤醒这片古老的土地，并在传统文化体验的基础上建设一个历史文化复兴区。

前几天上海龙华区卖了B、C地块，最后去年在七宝古镇表现出很大威望的万科和西岸集团联合中标。据联商说。com & Soupu。项目所在地块主要用于商业区和办公酒店，整体综合改造预计于2018年完成。

分成五个街区穿过河边

龙华区综合改造工程位于徐汇区中东部的龙华区，紧邻黄浦江，毗邻千年古刹龙华寺。项目东至龙亨路，南至龙华西路，西至龙华寺，北至山大花园。项目总占地面积98810平方米，地上总建筑面积112420平方米，地下三层，地上总建筑面积133580平方米，地下总建筑面积246000平方米。

根据龙华地区综合改造规划，项目分为甲、乙、丙、戊、氟五个部分..其中A座占地21170平方米，主要用于文化娱乐用地、公共绿地和广场用地。B座占地25940平方米，为商业金融用地，公共绿地，以零售店、影剧院为主。C座占地27880平方米，为商业、办公综合用地。主要包括零售店、主题百货、写字楼、精品酒店。E座占地11520平方米，规划为公共绿地。F座占地12300平方米，是一处特殊的商业文化开发用地和公共绿地，主要包括滨江餐厅和美术馆。

整体布局以龙华塔为核心，轴线辐射。塔前广场及周边A座总体设计以地下、半地下建筑为主。整体建筑风格以江南水乡传统建筑风格为基础，同时体现现代建筑语言。开放式地下街、商业内街、滨江水街贯穿BC地块。商业布局呈哑铃状，主要商业文化服务设施位于C区北部和B区南部，中间以商业街相连。BC座地下空房三层，达16m，与轨道交通11、12号线无缝衔接。

所有周围的建筑高度都“降低”

龙华寺是龙华综合改造工程的“龙头”。这座木制寺庙塔已有1700多年的历史，是国家文化保护单位。"整个综合改造体现了对历史建筑和宗教文化的尊重和传承."本来龙华寺山门由于道路设施的原因，已经被移置了。这次综合整治会限制龙华路的道路，使路面与寺塔之间有一定的距离加宽，使整个龙华寺广场更大气。

另外，龙华寺周围的建筑会模仿北京故宫，附近建筑的整体高度不要超过龙华寺。龙华寺附近的原龙华旅游城内有一组名为“龙华大厦”的建筑。该建筑的整体高度最初为4-5层，从西北方向看，完全覆盖了寺庙塔。作为综合改造的重点项目之一，这批建筑将被拆除改造成只有1-2层的低层住宅，这样龙华寺周围的景观会更加通透。

与商业模式已经完全成熟的静安寺商圈相比，龙华寺商圈采取的是“亲民风格”。据相关人士透露，龙华寺商圈未来不会建设大量高端大型商场。“小规模、高密度”是其主要风格，服务对象主要是社区居民、游客和轨道交通乘客。想象一下，未来龙华寺商圈将以传统元素呈现新古典建筑，展现新江南的魅力。

能重现七宝万科的辉煌吗？

上海人的记忆里一定有龙华寺庙会。就算不是好男女，就算不能焚香拜佛，也一定要加入龙华寺庙会的乐趣。有无穷无尽的集市，无穷无尽的小吃，让龙华每年三四月份都很热闹。

龙华旅游城购物中心建于2000年，是该地区的主要商业建筑，乐购酒店和绍兴酒店是其两个主要商店。但近十年来，除了一群以香客为主要销售对象的卖手工艺品的商贩，周边地区一直没有商业特色，周边行业的能源水平较低。

▲龙华旅游城数据图已拆除

为配合轨道交通11、12号线建设，龙华旅游城一期于2010年底搬迁。轨道交通的建设为龙华的重新规划、发展和建设提供了机遇。目前，龙华新一轮开发建设已经启动。近期将建成具有中国文化魅力、龙华文化文脉特色、现代时尚特色和时代特色的中高端商业旅游景区。原龙华旅游城地块经过努力成为兼具现代商业和旅游功能的综合项目，显然吸引了万科的目光。

去年10月，万科在上海首家广场购物中心——七宝万科广场开业。这个项目一经推出，就让无数人大吃一惊。该商业体建筑面积24万平方米，商业租赁面积9万平方米，定位为上海西南娱乐体验购物园商业中心。无论是大胆创新的建筑结构设计，还是精心的视觉设计，还是对传统商业组合的突破，七宝万科广场都堪称一线城市商业创新的典范。

现在，继七宝万科广场之后，万科已经挺进龙华滨江商圈。能否延续七宝万科广场的辉煌？低密度文化旅游商业街区型项目能否炮制出成都大慈寺太古里的成功？这将极大考验万科业务的发展和运营能力。

据联商说。com & Soupu。该项目已完成地下地铁配套工程12.5万平方米，其中地上商业文化5.5万平方米，地下商业文化8万平方米，商业文化总面积13.5万平方米。此外，办公+酒店面积为4.3万平方米，由于项目楼层较少，预计将于2018年底和2019年初开业。

届时万科龙华项目也将面临滨江商圈内部的激烈竞争。目前，商圈内已有郑达乐城徐汇店、绿地欢乐城徐汇店、保利时光巷、东方梦工厂梦想中心、滨江城市发展中心、云锦东方二期等商业机构开业或在建。万科龙华项目在商圈会有多少声音？我们不妨期待一下。