常州绿地香颂 常州又有烂尾盘重获新生 一批综合体却前景堪忧

搜狐聚焦常州房地产消息近日，有网友发现，常州武进标志性建筑环球308已经复工。虽然进展缓慢，但至少有了新的动向。之前属于常州同一个开发商的隆德花园，也已经被建元房地产有限公司通过拍卖的方式拿下，现在已经恢复销售。7-13#高层建筑186，219，236套公寓剩余房出售，均价1万元/套。

这两个消息把烂尾楼和闲置地块带入了常州人的视野。

看到他的高楼和他的大楼倒塌，城市规划总喜欢“画大饼”。常州房地产开发过程中，几家房地产企业乐此不疲，部分房地产成功“突围”，成为“大众炸鸡”。一些房地产由于各种原因，如开发商违反法律法规，导致项目停工，开发项目涉及经济纠纷，开发商非法民间融资等，已经成为“未完成的”。资金黑洞等。

市场环境导致常州一批烂尾闲置地块“重生”

自去年8、9月底以来，常州楼市的行情走势出现逆转:从买方市场到卖方市场，从20%首付到优先全款，从7字头均价到11000元/平左右，从高库存到多区域找房难，从首套房贷优惠利率到10%-20%加息...常州人买房从来没有这么着急过。

经过这一轮楼市的“狂轰滥炸”，很多房地产企业已经面临库存急剧下降的局面，迫切需要补仓。但是常州今年卖地量小，价格高，吃的人太多。房企只能通过收购、兼并收购闲置未完成地块的方式“曲线救国”，扩大在常州的土地储备。然而，他们的“砒霜”却成了今天的“蜂蜜”。

比如新城取得了太和泉二期(开发为太和泉)的经营权，收购了太湖艺术城二期、三期(开发为新城金隅)，拿下了天宇花园的剩余土地(开发为新城御府)；

金鹿在西太湖收购了一处二手地块，并获得了原瑶观镇皇冠假日酒店地块；

雅居乐拿下了雅居乐星河湾以北三泾以北泰山路以西的地块(开发为雅居乐长乐大厦)，收购了黎荣华薛佳的剩余地块，码头(开发为雅居乐黎荣华)；

常州九洲收购了天顺玉河湾东侧的地块；

中良收购了武进绿地晨森花园三期地块。

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常州还有一些烂尾楼和闲置地块，都是通过各方输血复活的，或者有了新的“接班人”，比如凯尔城市广场、御景湾、银河明苑、梅林湖等。

常州的这些综合建筑“到处都是”，前景堪忧

如果是闲置土地，开发商可以重新设计，重新规划，重新开发。但常州一些规划中的商业综合体项目，可能会因为周边地区人气不足或业务过剩而不确定。

例如，位于重楼青峰公园的雨润市曾经规划了一个42万平方米的城市综合体，定位于打造辐射长三角的江苏商城。声称规模将远远超过苏州无锡南京的商业项目，是南大街步行街所有商家的三倍以上。但是商业部分还没有开工，高层住宅楼已经卖完了。

市中心的凯悦中心最初计划是常州市中心最大的集各种城市功能于一体的大都市综合体。早些时候，据报道，该项目的最高管理层被政府接管。虽然工地已经复工，但是工人很少，什么时候发货还是未知数。但项目北有五岳国际广场，南有九洲新世界，商业综合体将“无影无踪”。

武进盐城旁边的红星国际广场，现在只剩下项目中最后一栋高层还没有开业，生意一直没有动静；华润打算早点有万象市。目前看来已经成为社区业务；新北区龙湖塘地段规划的SM广场因为剧情风暴已经终止，肯定是“泡”过了...

如果不接受联合竞价，把中小房企挤出常州楼市，你会等“围堵”吗？

常州楼市正在洗牌。在今年主城区上市的地块中，土地拍卖规则已经限定为不接受联合招标，只接受单独申请；有的地块还要求开发商自己出资竞标；同时因为地价高，每块地的投标保证金都是几个亿，或者十亿；这些都让大多数中小房企停止了土拍卖的门槛，只有名牌房企过得好。

未来常州楼市土地开发新模式，估计是品牌地产企业拿地，然后联合开发，中小地产企业将被迫退出常州楼市。

大品牌开发商普遍资金实力雄厚，开发经验丰富。这样一来，中小房企的“掺合”就少了，常州的烂尾楼市场可能就减少了！