法库房屋出租 "二房东"赌博输红了眼 违反协议出租房屋骗钱被诉

司法在线海，1月4日(新华社)-非业主从房东那里租赁房地产，然后将其转租给其他人。这样的人通常被称为“二房东”。在有效租赁期内，“二房东”经出租人同意，可以将租赁房屋的部分或全部转租给他人，这样既可以部分解决承租人的财务压力，也可以解决房东的管理麻烦。当然二房东也可能从中受益。然而，90后有这样一个“二房东”——李楠，他因为赌博失去了双眼。明知租期已到，他仍与两名承租人签订了租赁合同，收取租金共计人民币11，750元。日前，上海市静安区检察院以诈骗罪起诉了李楠。

这位90岁的男孩从李楠技术学校毕业后，在各地工作，并于2013年来到上海做房地产经纪人。几年后，他发现转租房子很容易赚钱，于是在2016年辞去中介工作，专心做“二房东”。

2016年7月10日，李楠委托前同事小北在老陆静安区租了一套两室两厅，租赁期限为2016年7月10日至2022年7月9日。之后，李楠擅自将房子改成了四人间出租。发现群租后，老陆不同意。经协商，双方签订补充协议，约定李楠租期至2017年8月31日止。由于其中一个租户的租期至9月15日，双方同意于9月15日正式退房，李楠于9月向老陆支付了半个月的租金。事情似乎顺利解决了。

然而，年轻的李楠沉迷于赌博，损失了很多钱。另外，房东缩短了租期，所以他觉得自己亏了，想尽一切办法想从租客那里拿点钱。

其中一名租户是魏翔，他最初与李楠签订了租赁合同，租赁期限为2017年6月至2018年6月。2017年8月底，魏翔出于某种原因准备退房，不想丢失押金，所以她咨询了李楠。李楠说，如果她能找到接替她的人，她会退还押金。魏翔立即在网上发布了转租信息。第二天，即将毕业的黄浩来看房子，决定租下来。

2017年9月4日，李楠故意隐瞒该房屋租赁期限已满并准备于9月16日将该房屋返还给老陆的事实，与黄浩签订了半年租赁合同。坦率的黄浩立即通过支付宝支付了三个月的租金、一个月的押金和三个月的网费，共计6950元。第二天，黄浩搬进来，回到学校。9月14日回到住处，发现房间水电已经停了，听说房子合同8月31日到期被骗。

没有巧合。2017年9月7日，沈阿毅夫妇想装修房子，急着租房，联系了李楠。因为李楠想赌一把，她委托朋友闫三和沈阿毅看房并签合同。沈阿姨当场签了两个月的租赁合同，通过微信支付房租、押金、水电煤共4800元。第二天沈阿姨高高兴兴搬进来，没几天就遇到了和黄浩一样的情况。沈阿姨和他那一脸懵的老婆，找到了房产和居委会。当他们问的时候，他们知道他们被骗了，但是他们没有接你在李楠打的任何电话。

9月21日，沈阿毅无奈之下选择报警，5天后李楠赶到现场。

本案负责人认为，犯罪嫌疑人李楠故意隐瞒无权出租该房屋的事实，先后与他人签订房屋租赁合同，收取租金等费用共计人民币11750元。本案中，李楠为了骗取钱财，假借租房之名骗取他人财物，数额较大，符合诈骗罪的犯罪构成。因此，静安区检察院最终以诈骗罪起诉了李楠。

另外，提醒广大市民，租房一定要和房东本人签订合同；如果有提成，必须确认提成是楼主自己出的，是他真实意思的表达；如果是二房东转租，必须确认允许转租且在合同期限内。