二套房首付 济南最严限购来了:二套房首付提至6成,证满2年才能卖

第一套房外国人首付提高到60%；本市二套房户数占比提高到60%；限购区内的房屋必须取得2年的产权证方可上市交易；长清区和章丘区纳入限购范围...

济南房地产调控今晚扩大。

具体通知如下:

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场发展的思考

稳定健康发展通知

郑绩办发[2017]13号

各县区人民政府，市政府各部门:

鉴于我市当前房地产市场形势，为进一步落实中央和省级房地产市场调控的相关政策，促进我市房地产市场稳定健康发展，市政府决定调整当前房地产市场的相关政策。现将有关事项通知如下:

第一，优化居住用地供应。本着“总量增加、热点控制、平衡供地”的原则，实施精准供地，稳定土地市场。

第二，引导企业理性投标。结合土地出让金费率改善项目预售条件，住宅土地出让金费率达到100%以上的，可在申请商品房预售许可证前完成项目主体结构；费率达到150%以上的，项目竣工验收合格后，方可办理商品房预售许可证。设定住宅用地出让最高限价，当投标人报价超过最高限价时，将根据竞争性基础设施或公益设施建设情况进行出让。

三、本市户籍已有一套住房或住房贷款记录的，申请住房贷款视同第二套住房贷款，首付比例提高至60%。商业抵押贷款最长期限缩短为25年，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

暂停向已使用住房公积金贷款两次以上的家庭发放公积金贷款。取消通过缴纳住房维修资金提取住房公积金的政策。

非本地居民住房贷款首付比例提高到60%，商业抵押贷款最长期限缩短到25年。

4.自本通知实施之日起，在限购区内购买的房屋，取得2年产权证后，方可上市交易。

五、依法严肃查处囤积居奇、哄抬房价、制造和传播虚假新闻、发布虚假住房和价格信息、欺骗消费者等违法行为。一经查实，涉案开发企业和中介机构将依法严肃处理。开发企业停止预售和网上签约，2年内不参与本市土地交易。中介机构将吊销其营业执照，并被列入不可信企业的“黑名单”。

长清区和章丘区将被纳入限购范围，届时将与我市发布的调控政策一并实施。

本通知自2017年4月20日起施行。

济南市人民政府办公厅

2017年4月19日