群租房 别墅被隔成多间群租房出租 邻居不堪其扰反映两年无果

南京东部的紫苑小区位于紫金山脚下，隶属于马群街。住宅楼是一系列惠州联排别墅。由于其独特的地理位置，吸引了许多有实力的买家购买，小区业主中也有一些明星和富人。最近有个业主遇险了。因为不是独栋，隔壁业主把联排别墅改造成了集体出租屋，每天晚上都有很多男女进进出出，让他很痛苦。

路口的记者走访小区，发现集体出租别墅的情况并不多见，部分别墅已经改造成私人会所、餐厅，不仅存在安全和治安隐患，还影响了其他正常居住业主的生活。

投诉:别墅被“群租”隔壁的业主慌了

在南京马群紫苑小区，一位业主说，同一栋别墅和他隔着一堵墙。不过他本来喜欢安静的生活，但是最近两三年被隔壁邻居吵到了。“你不知道谁来了。有时候到了晚上十一点或十二点，就有车送男女进去。”房主说隔壁邻居家的门从来不关，人随意进出。

汇点记者在现场看到，一栋地下室五层的房子，改成了六层，改造成了十几个房间出租，每个房间都有卫生间和厨房。走廊里的电线被拉着乱接，衣架鞋架随意摆放。整栋楼的大门完全敞开，任何人都可以随意进出。

向记者反映情况的业主说，隔壁别墅已经改造成14个房间，住着20人左右，最多也就20多人，男女都有。这些人是谁？从事什么职业？是否已向公安机关备案？这些都是无法理解的，出租屋里租的人变化非常频繁。

业主说，自从成了群租房，他们已经响应快两年了，不管小区物业，管辖的街道，派出所！给正常生活的业主的生活带来了很大的困扰。他们每天都生活在恐惧中，害怕隔壁会发生什么。

路口有记者走访紫苑小区，发现在城东这个高档别墅小区，租房的群体不在少数。如果你去拜访一个随便住在这里的房东，可以看出有几栋楼是集体租的，有几栋楼是私人会所和餐厅。

调查:别墅整体打包、装修、出租

在一个开放式的集体出租屋里，一个熟悉户型的业主在路口告诉记者，原来是厨房、客厅、餐厅。现在他们已经打掉了厨房和客厅，做了四个房间。公共区域基本没了，一楼都做成了房间。

走访期间，一位女租客说，这个10平米的房间租金是每月2000元，出租人是中介公司。据她所知，这栋别墅是业主整体租给这家公司的，然后对方会通过互联网等渠道出租。

未经邻居同意，这些别墅被改造成小房间出租，变成了集体出租。住宅区物业管理部门应当防止建设和占用。但小区物业管理单位表示，从去年开始就一直在联系业主整改，但毕竟只是物业公司，没有执法权，只能通知业主整改。

但紫苑小区部分业主将房屋出租给公司或个人装修存在安全隐患。法律界人士认为，此类行为违反了《物业管理条例》、《住宅室内装饰管理办法》等法律法规，物业公司有权进行预防和管理。

街道办事处:将指导小区物业加强管理

记者在会上了解到，南京市政府《关于“群租房”改造的实施意见》规定了“群租房”的五种形式:

成套居住建筑中的一套居住建筑出租给4个以上无关成年人或者2个以上家庭，人均出租建筑面积不足10平方米的；非完整住宅人均租赁建筑面积小于5平方米；

客厅、厨房、卫生间，不分门别类，改成卧室出租；

擅自将购买或出租的房屋分割成若干小房间，按床出租或按床出租；

地下室、车库等对外出租；

如果人均出租建筑面积超过10平方米，但未经相邻权利人同意出租给10人以上，且因卫生、噪音等问题影响邻居生活，造成“12345”投诉和“110”报警的，也将纳入“群租”治理。

关于紫苑小区租房问题，栖霞区马群街物业管理办公室的工作人员也表示，将督促相关物业公司加强小区租房管理。

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2017年3月7日，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》配套制度草案。这次公布的配套制度是两个合同文本，即小区临时管理规约和小区前期物业服务合同。其中，对业主租房有一定的限制。

多次禁止集体租房，已在征求意见稿中有所克制。首先，建议规定厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不可出租。其次，租房时要依法向房屋租赁主管部门登记。出租屋数量超过一定数量或者人均居住面积不足一定平方米的，应当取得单位业主的书面同意。

业主违反上述约定出租房屋的，应当支付部分年度租金作为违约赔偿，违约金额计入业主共享基金账户。据了解，不能租单间的具体人数、人均居住面积标准、违约业主应支付多少租金作为违约赔偿，由小区业主与物业双方协商确定。