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上海二手房交易市场 二手房中介费卖方也要出?买方忧虑最终还是自己出

上海链家提高二手房交易佣金,由买卖双方共同承担

二手房代理费,卖家和买家也很担心

二手房交易代理费由谁承担?运行多年的“买家承诺”潜规则被中介巨头链家打破。面对代理费调整的传言,上海链家昨日向本报记者证实,上海链家二手房交易佣金率由前天的2%上调至3%,买家承担2%,卖家承担1%。

虽然声称调价是为了提高服务质量,但这种行为也被业内解读为连锁家族在市场降温后对压力的回应。然而,市场上立刻出现了两种不同的声音——乐观者认为“卖方可以减轻买方的压力”,而悲观者认为“卖方仍然会把成本转嫁给买方”。

中介:提高佣金是为了改善服务

通过房地产中介买卖二手房将收取中介费。不同的城市,不同的中介机构,费率不同,但都是以成交价格为依据的。比如一套二手房卖了500万,上海链家的利率是2%,代理费10万。从11月15日起,这个比率提高到3%。同样的房子卖了500万,代理费也涨到了15万。

各大城市对代理费的费率没有严格的规定。2014年,国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发布了《关于解放房地产咨询费管理、下放房地产经纪费管理的通知》,规定各地可根据本地市场发展实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。就上海而言,取消2015年初公布的《上海市定价目录》中的房地产经纪服务费,视为取消代理费上限。记者从上海多家中介处了解到,上海普遍实行的二手房中介率为2%,原则上买卖双方各承担1%。

"这是上海链家的企业行为,一种市场行为,一种竞争策略."在上海链家向记者提供的《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中,加息行为的原因被解读为服务改善。上海链家表示,二手房交易流程复杂,周期长,风险大。长期以来,房地产经纪行业的整体服务质量远远落后于上海的城市质量,交易混乱频繁,交易安全得不到保证,不能满足上海市民的要求。代理费调整是“参照成熟市场的费率水平,将进一步加大投入,全面提高服务质量。”

主要原因:市场降温,分担压力

虽然上海二手房的中介费表面上是买卖双方各1%,但背后还有一套规则。“在实际交易中,能承担这1%代理费的卖家很少,大部分是单独承担2%代理费的买家。”上海链家的很多经纪人向记者证实。

这种现象并不仅限于上海。深圳链家的代理费为3%,买卖双方原则上各承担1.5%。然而,深圳连锁经纪人陈骁告诉记者,几乎所有买家都承担3%的代理费,卖家承担的费用很少。“只有卖家急于卖房的时候,为了尽快卖出,才会答应承担一部分代理费。”陈骁说。

此时的上海二手房市场,可能正是陈骁所说的“市场不好”。根据益居房地产研究院的数据。2017年初以来,上海二手房市场一直在低位盘整,绝对成交量近六年来一直处于低位。

“在市场降温的背景下,中介也面临着巨大的压力,向卖家收费也是应对压力的措施之一。”易居地产研究院研究总监严跃进认为。

反馈:成本转移基于心理博弈

春节后,我爱我家房屋中介在天津将代理费率从2%提高到2.5%,并规定0.5%的涨幅由卖家承担。

但记者昨天在采访中了解到,这种“卖方承担0.5%”的模式名不副实。我爱我家。天津中介经纪人小李表示,名义上“买方承担2%,卖方承担0.5%”。其实中介和卖家协商的价格就是卖家最终收到的钱,基本上买家一个人承担2.5%的中介费。

“一些总价相对便宜或者房源紧张的房子,要求买家承担全部代理费。”小李以某学区为例,2.5%的代理费由买方支付。

表面上卖方要交1%的代理费,但实际上这个费用最终会转嫁给买方吗?这是很多买家关心的问题。“在市场降温的情况下,很多人急于卖房,买卖双方很有可能会分担代理费。”颜跃进说,从心理博弈的角度来看,谁更急于成交,谁就要承担代理费。市场热的话还是卖方市场,买方地位比较低,很难有谈判的资本。(记者曹政)

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