米宅郑州 楼市升温？看郑州43片区房价地图（2019年6月版）

为了让大家感受到郑州的真实价格水平，郑州楼市每季度都会发布郑州市的价格地图。

地图分区基于参考的米寨43分区系统，新增五个区域，包括荥阳东、林东湖、吕波、中牟西和杭航空港区。

2019年我们已经发布了2019年1月和2019年3月版的郑州市区房价图，本文是2019年6月版。

现在楼市真的回暖了吗？怎么选房子？

一个

一定要收集一张郑州的价格图！

备注:

1.以上是6月和3月的价格对比。箭头表示均价上涨，箭头表示均价下跌。

2.数据来源于5月底的调查，结合该地区主要建筑均价编制，仅供参考。

3.数据是该地区最近出售的房产的平均水平，不代表未来新开房产的价格。

4.这是毛坯房的价格，精装房的价格按装修换算，1000元到3000元不等。

5.这主要是该地区新建高层住宅的均价。很少有地区使用别墅数据，不包括别墅和公寓。

根据郑州市43区的价格地图，第一套房的月供按照90㎡的三居室计算，首付30%，利率高20%，还款期30年，让大家更清楚月供成本。

月供应成本反映在米寨区地图43:

2

米房细分

与3月份相比，郑州6月份均价上涨主要在北三环、长溪湖新区和东南环，而龙子湖大学区和古星区均价有所下降。

平均价格上涨区域

1.北三环区域:平均有效空白价17500元/㎡。

位于金水古镇北部，连接金水古镇和汇基核心区，成熟度较高。最近纯新盘陆续开价高，区内均价也在不断结算。其他待售物业包括美生教育港和御发豫园。与3月份相比，该地区的平均价格有所上涨。

主要属性:

万科闽安江山屋:高层均价2万，精装修；

渤海思念城:高层均价18500，空白；

碧桂园天竺:高层均价2万，带装修，性价比不高；

风景美:高层均价16500，空白晚，可以关注；

命门翠园:大平城均价1.8万，一片空白。

2.东南3.5环区:平均有效空白价14200元/㎡。

这里的价格一直很高，但目前出售的房地产并不多。老潘魏勇城和绿都蓝湾处于空的窗口期，融创城的高层还没有开盘，只有福田九鼎大厦在发售。与3月份相比，该地区的平均价格略有上升。

主要属性:

福田九鼎大厦:高层均价14600，空白；

魏勇市:高层均价14000，空白；

中岳李静婉:高层均价14000元，一片空白。

3.长株潭南区:平均有效空白价14500元/平方米

主要有四个中心，植物园，长庄水库。行政、科学、教育、文化、卫生用地多，开发用房少。随着地铁轨道交通三期建设方案的确定，穿越长溪湖的地铁14号线、10号线、6号线一期工程已经实施。与3月份相比，该地区的平均价格也大幅上涨。

主要属性:

汇泉镜月:高层均价1.4万，空白；

荣信奥体世纪:高层均价14700，空白；

世茂玉溪湖:小高层均价1.6万，空白；

乔蓉中岳市:高层均价13500，空白；

永维溪县:高层均价1.5万，空白。

4.长兴湖北区:有效毛坯均价14000元/m 2

今后，市级行政单位将驻扎在这里。除安置用房的公务员宿舍外，各区均为行政、办公、医疗、教育，居住用地较少。与3月份相比，该地区的平均价格略有上升。

主要属性:

华瑞紫云城:高层均价13500，空白；

碧桂园西湖:高层均价15500，带装修。

平均价格下跌区域

1.龙子湖大学区:平均有效空白价18500元/㎡。

大学聚集在这里，房子主要分布在北方，安置房多，新房少。除了位置，还有其他的优点和缺点。最近小区均价下降，部分楼盘首付偏低。

主要属性:

定天东商:高层均价1.9万，空白；

万象湖上的小冯:高层均价1.9万，简单；

万向桃源居:高层均价17300，空白；

水县:高层均价18300元，空白。

2.古星区:平均有效空白价8500元/㎡。

远离主城，荒凉。目前正尚、碧桂园除了一天到晚不见绿外，都在打折。最近，该地区的平均价格已经降低。

主要属性:

郑商河豫州:高层均价9500，空白，精装变成空白；

碧桂园怀念翡翠城:高层均价8500，带装修，降价。

其他领域

1.北龙湖地区:平均有效空白价4万元/㎡(别墅)

这是郑州最贵的豪宅区，占用资源最稀缺，以房子为主。新项目陆续进入市场，有兴趣的可以持续关注。

主要属性:

中海九号大厦:平房综合均价3.9万，带装修，可以关注；

保利玉溪:平房均价4.2万，精装修，可以关注；

正商芮芮上京:平房均价4.3万，精装修；

命门御府:平房均价4.5万，精装修；

郑宏珍:房子均价4.5万，装修的很精细。

2.东区CBD区:平均有效空白价25000元/㎡。

这是郑东新区的起步区，发展早，成熟，以旧二手房为主。最近没有新的建筑。

主要属性:

中丽龙湾大厦:洋房均价3万，空白；

谢颖盛盛银赫居:高层均价2.3万，空白。

3.上定路面积:平均有效空白价24000元/m 2

有高铁站，城市界面好，商业氛围浓厚，新房稀缺。目前新址只剩下英迪金泰大厦的尾房。出售后，该地区将正式进入二手房时代。

主要属性:

英迪金泰大厦:高层均价23000元，空白，可以关注。

4.东站东区:平均有效空白价23000元/m 2

有高铁站东广场，多为商业用途，住宅用途较少。区内商品房陆续上市，但价格不高，但后续供应量太大，建议谨慎起步。

主要属性:

未来华庭:高层均价23000元，空白。

5.金水老城东区:平均有效空白价2万元/m 2

郑州最繁华的地区之一，开发较早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多难以产生。最近没有新楼，新房价格稳定。

主要属性:

恒祥百越城:高层均价2万，一片空白。

6.商城核心区:平均有效空白价19000元/m 2

这是郑州的中心。反而因为各种原因比较寒酸，新的板块卖的很少。新房价格主要是指融创金林的金水房。

主要属性:

荣创金林金水楼:超高层均价1.9万，空白。

7.金扬地区:平均有效空白价19000元/㎡。

这里因为机场的高度限制影响总量，所以前期小开发商预定的地块很多，开发缓慢，配套设施不足。此外，军用机场的搬迁也被搁置。近五年来，地铁规划空没有对等的效益，区域价值不断降低。从目前来看，小区均价被人为抬高了。

主要属性:

碧桂园国控天宇:小高层均价19500，带装修；

康桥东路花园:小高层均价2.1万，带装修；

美盛北龙泰:小高层均价21000，带装修。

8.老经济开发区:平均有效空白价18500元/m 2

和郑东新区一路分开，房价一直不低，新房越来越少，最近也没有新楼。

主要属性:

华润紫云大厦:高层均价1.9万，空白，可以关注。

阳光城市谭跃:高层均价1.9万，空白；

碧桂园天喜:高层均价1.9万，带装修。

9.龙子湖北区:平均有效空白价18000元/m 2

这是金扬区的东侧，非常贫瘠。有两大市场植根于宏远花园和清水园。目前汉海尔湾有房子，泰和新楼还没开。

主要属性:

瀚海二湾:高层均价1.9万，带装修。

10.金水古镇西区:平均有效空白价17000元/㎡。

这里设施成熟，地铁医院学校齐全，可开发的土地和可销售的建筑比金水古镇东部多。

主要属性:

亚信美丽城邦:高层均价1.9万，带装修；

全顺商城:高层均价1.8万，降价；

前进兴隆城:高层均价1.5万，空白；

徐睿和彰化李阳:高层均价14000元，一片空白。

11.经济发展后的滨河新城:平均有效空白价16000元/㎡。

在郑州市区和港区交界地带，中建将做一级土地整理。小区规划比较新，生活设施还不成熟，目前与主城区的连通性不强。最近区域高价市场纷纷开盘。

主要属性:

中海万金大厦:高层均价16500，带装修；

乔蓉之家:高层均价1.5万，空白；

惠今滨河云珠:高层均价15500，涨价；

新宝冯春十里二期:高层均价14300，空白；

康桥美宅湾:高层均价2.6万，精装修；

亚信海棠大厦:高层均价22000，精装修。

12.关城环内区:平均有效空白价14800元/㎡。

和环内其他小区相比，这里的外观很差，高水平的学校和医院很少，小区内的售价也不高。

主要属性:

鑫源国际新城:高层均价1.4万，空白；

奥兰河源:高层均价1.5万，空白；

世茂云商城:高层均价1.5万，一片空白。

13.中原古镇:平均有效空白价14500元/㎡

这是中原老行政区，还有老棉纺厂和二七区的一些土地。生活设施堪比金水古镇，但问题是好房子不多。

主要属性:

赫伦林湖美景:高层均价1.5万，带装修；

吴健新小区:高层均价1.5万，空白；

保利新宇:高层均价1.4万，空白；

阳光城丽晶大厦:高层均价13700，一片空白。

14.老高新区:平均有效空白价14500元/㎡。

这里出售的项目很多，是西三环以外最成熟的区域。学校、医院等生活设施齐全，但目前与主城区的连通性不是很强。

主要属性:

金科市:高层均价1.6万，带装修；

恒大城:高层均价1.55万，带装修；

乾隆城:高层均价14500元，粗糙，涨价。只是地理需要。

15.汇基核心区:平均有效空白价14000元/㎡。

大北区的热点大多集中在这里。最近新开楼盘多，竞争激烈。

主要属性:

中海湖滨家庭:高层均价14000，带装修，只需注意；

万科闵安运城:高层均价14700，带装修；

金艺金水湾:高层均价14500，空白；

金艺四季城:高层均价14500，空白；

荣创中原院:高层均价13700，空白；

郑江和佳:高层均价12500，空白。

16.西北环地区:平均有效空白价13800元/㎡。

因为铁路的阻隔，稍微落后于市区，但从距离上来说还是属于主城区。西站路开通，电厂搬迁，对这个地方都有好处。

主要属性:

正地花园:高层均价1.4万，粗糙，晚，地理刚好需要注意；

金水世纪城二期:高层均价13500，空白，涨价。

17.西南环内区:平均有效空白价13600元/㎡。

这包括中原区和二七区的土地，生活设施成熟，但没有行政、办公、金融等行业的支持，区内均价较低。

主要属性:

命门橘州:超高层均价15500元，略涨。

合昌万晶国际:高层均价1.3万，空置房不多，可以关注；

史圣卧龙市:高层均价13600，粗糙，房子少。

18.西南环外:平均有效空白价13300元/㎡。

这里以二七云和新城为主城，区内有南水北调运河穿越。总体规划比较新，可开发土地多，但不属于城市发展方向。目前绿城六安小枫和华侨城有纯新楼盘等着卖，大部分待售楼盘可以有低首付。

主要属性:

泰鸿建业国际城:高层均价13500，粗糙，地理刚好需要注意；

亚信美豪书店:高层均价13300，空白；

乔蓉岳兰亭:高层均价13100，涨价；

圣润运河城:高层均价13500元，粗糙，涨价。不建议。

19.中原新区:平均有效空白价12500元/㎡。

它位于郑州西区和荥阳之间。待开发土地多，不属于城市发展方向，区域发展缓慢。

主要属性:

汇泉西岳城:高层均价12500元，一片空白。

20.西南郊区:平均有效空白价12500元/㎡。

位于西南四环外，待开发土地较多，大部分处于拆迁前期。待售楼盘主要集中在大学路南四环。

主要属性:

万科大都会:高层均价1.3万，带装修；

徐汇郑融资本:高层均价13800，带装修；

昌建君悦大酒店:高层均价13300，空白。

21.胡翔地区:平均有效空白价12000元/㎡。

以湘湖为中心，房地产主要集中在郑恺大道以南。目前该地区新房稀缺，待售房产不多。

主要属性:

星空联盟皇家象湖:高层均价13000，带装修。

22.索绪河地区:平均有效空白价11500元/㎡。

离主城很远，靠近黄河。该地区的发展还不成熟，生活设施匮乏，最近也没有新的建筑。

主要属性:

何长林与城市:高层均价11500，空白；

国控碧桂园天蓝:高层均价11800，空白。

23.高新新城:平均有效空白价11500元/㎡。

这是高新区的延伸，有双湖科技城的概念，发展不成熟，生活设施匮乏。2019年下半年，随着正商、美的、惠今等一批纯新市场的陆续进入，该地区将迎来一个购物的时刻。

主要属性:

华润跃进湾:高层均价11000，空置房不多。地理只是需要注意；

中海万金Xi安:高层均价12600，带装修；

万科城市8期橘果:高层均价11000，粗糙；

荣盛福花滨水:高层均价13000，带装修。

24.物流园区北区:平均有效空白价11500元/㎡。

距离市区较远，以工业物流为主，属于经济开发区工业溢出区，靠近白沙镇和中牟县，区域价值不大。

主要属性:

黄金地名岳:高层均价11400，空白；

碧桂园风景:高层均价11500，空白；

万科王喜:高层均价13300，带装修。

25.白沙镇面积:平均有效空白价11500元/㎡。

这里指的是城市面貌较差的白沙镇附近，是白沙胡翔大区域中价值最低的区域，不建议关注。

主要属性:

汇泉东岳城:高层均价1.2万，空白；

东润:高层建筑均价12000元，带装修。

26.物流园区南区:平均有效空白价11000元/㎡

与物流园区北区同属于经济开发区的产业溢出区，靠近港区，远离市区和中牟。它相当荒凉，建筑比北区少，区域价值也小。

主要属性:

九龙新城:高层均价11000元，空白，不建议关注。

27.绿色世博区:平均有效空白价10500元/㎡。

这里主旋律是密度低，绿化好，以房子为主，部分建筑配高层。最大的问题是要等很久。只是需要在市区工作不建议。

主要属性:

荣创观澜一号:高层均价10500，空白；

康桥湘西县:高层均价11000，粗糙；

金科天籁城:高层均价11000，一片空白。

28.龙湖镇面积:平均有效空白价10000元/㎡。

随着华南城等市场的搬迁，这里没有改善的机会。前期的低价吸引了很多只是需要外溢的客户。新房均价最近变化不大。

主要属性:

龙湖天竺原著:高层均价11000，空白；

正商兰亭华富:高层均价10500，空白；

龙湖金一城:高层均价10500，空白；

碧桂园双湖城:高层均价9000，空白；

康桥南云溪:高层均价9000，空白；

康桥九溪县:高层均价9500，空白；

李静婉阳光城:高层均价9000元，空白。

29.航海空港区:平均有效空白价10000元/㎡

作为郑州双城计划的另一部分，杭航空港区的地位不言而喻，但要等很久。地域需求可以考虑，不推荐在市区工作的。

主要属性:

郑弘中央公园:高层均价10800，空白；

万科美丽迷人的城市:高层均价10800，带装修，性价比高；

魏勇南浔:高层均价1.2万，带装修；

安纳西庄园:高层均价9900，空白；

兴港、长运:高层均价9500，空白；

雨发白鹭源肖春:高层均价一万，粗糙；

御品威来运城:高层均价9500，空白。

30.中牟西区:平均有效空白价1万元/㎡。

中牟新县城已基本与郑州接轨，正在建设中，区域价值不大。

主要属性:

亚新美景:高层均价11800，带装修。

31.荥阳东区:平均有效空白价9000元/㎡。

这里的高层一度破万，但随着市场逐渐平复，小区均价下降。

主要属性:

田玉娥龙城碧桂园:高层均价8500，粗糙；

清华大溪地:高层均价9500，空白；

新城尚军:高层均价8500，空白。

32.林东湖区:平均有效空白价8500元/㎡。

最初定位宜居低密度，由新田、碧桂园、恒大联合开发。后来，傅生、东源、万科相继加盟。但是区域发展缓慢，只是逐渐需要。

主要属性:

恒大山水城:高层均价9000，带装修；

傅生南山大厦:房子均价10500元，一片空白。

33.会稽东北地区:没有

属于待开发区域，近期无楼盘开盘，无平售期。