君逸世家 宝安中心爆发前夜！附楼盘价格梯队

前言

宝安中心的地理位置非常优越，面对宝安湾，面朝大海，靠近前海的核心桂湾地区。最重要的是，宝安中心划入前海后，整个前海是“完整”的，形成一个完整的圈。

感谢热心的斑马之友小组提供梯队图

如图，可以看出宝安中心的产品种类非常齐全。不仅有兰乔圣达菲这样的别墅，还有总价7000多万的大屏一广场中心。

满意的产品可以在任何总价范围内找到，从刚刚需要的三个房间到寄宿单人间。

最常对比的是宝安中心，这两个南山大小区离前海很近。这是南山离前海最近的居民区，狭长地带，再往东是市里的一个村。

前海北以星海名城、阳光棕榈园等市场为代表，前海南以著名的诺德国际、太丁风华为代表。因为石楠南海中学前海北南山第三梯队有一所名校，年增长率也很优秀。

而宝安中心在同等建筑年限的前提下，无论是交通强度还是市政配套的集中程度，都争取到了前海南北两个小区。

如果对学校有要求，买海北之前，如果对学校没有太多要求，宝安中心一定是更好的选择！

第一梯队

方毅中心

这两栋是洪荣源开发的，定位有所提升。都是150平米以上的大户型。方毅中心50-97平米两室三室，总价已经超过700万，最大面积488平米，总价7000多万。

其中西龙湾一期2007年开盘，二期2009年开盘。临海一线豪宅因为大部分公寓都是100%以上的公用率，所以单价很高，还给了一个带pick 空的超大露台，典型的潮汕风格。

西龙湾一期占地196.82平方米

方毅九宇中心是2016年开业的宝安中心的基准楼盘。尽管有政策限制，水电费率不如以前，但楼盘新平，有大型L型阳台，与洪荣源自持楼下无缝衔接。目前深圳最大的商场——方毅城和地铁入口，从各方面来看，方毅中心占据宝安中心最好的中心位置，所以价格在不断上涨:

近期成交单价迅速突破14万

如果要在宝安中心配置2000万以上的核心资产，方毅中心九宇是首选，或者说是唯一的选择。

第二梯队

润恒市明辉

天宇一号大厦云溪金亭市明辉花园

怡豪大厦

一号公馆是新津安开发的，主要户型是200多平米的大户型。可惜开发商实力不够，一交楼就频频传出装修质量不达标的消息。

天宇

天宇和2012年开业的云溪金庭是同一个榕江开发商。主要有四房五厅，160 -233平，超大双阳台，户型好，豪宅精致，但整个楼盘花园略小。

第二梯队，总价基本在1500万以上。

第三梯队

金鸿凯旋城

田玉娥龙亭关帝西岸商都凯旋门宏发场第五大街

对居住质量有一定要求，预算有限，第三梯队可以买三室四厅，性价比高。

金鸿凯旋城

0506年房产。因为房产质量好，靠近前海，有宝安实验学校的学位，凯旋城一直是宝安中心最受欢迎的改善地点之一。

两室:700万，83平三室:800万，1300多万可以买150平宽敞的四室。

Xi安官地

2007年的房地产。也是为洪荣源开发的。这个物业单价高，也是因为礼品面积大。比如95平可以作为超大阳台的四人间，主要户型是80-111平三室四厅。

宏发於陵

2008年的房地产。宏发也是潮汕系知名开发商。宏发场位置比较核心，就在一坊城对面，也很享受楼下地铁入口和对面超大商场的配置。主要户型为110-220平三卧四卧。

田玉娥龙庭

2005年房地产，分一期和二期。一平方城市的对角是田玉娥龙庭，也占据核心位置，主要集中在92-260三房四厅，缺点是车位略紧，小区略旧。

商都

房地产2006年，分一期和二期。公寓也是洪荣元开发的，不错，宽敞的三室四厅，75-158-205平。

吴迪大道

房地产2007-13，共三期。11号线在地铁口，宝安体育中心对面，平方户型，礼物多，车位足，品质提升。主旋律是三室四厅，面积75-200平米不等，其中豪华公寓300平米。

第四梯队

怡豪大厦vs海纳大厦

田健时尚西城商住空海纳大厦幸福海岸申野新海岸线

海南大厦

新址8月份开盘，开发商水平一般，利用率差，容积率高，车位不足。优点是开的时候价格便宜又新。

田健时尚空

十年地产。位置核心，龙湾旁边，在熙。户型以复式小户型为主，实用率较高，比如35平可以改成小二房，59平可以改成四房。由于附近新学校的优惠条件，小单元单价已经超过10万。

兴福海岸

房地产2005-13年，分123期。户型不错，礼物比较多。主要户型为改进型三居室、四居室，面积72-188不等，含280平米复式。缺点是车位不够，车库管理不好。

沈安县

房地产在2005-2009年，分为123个阶段。小区大，配套完善，但是一期外墙维护不够，现在看起来很破旧。主户型3-5室，有78到250到300平的复式公寓。

西成商住

2006年的房地产。宏荣园发达，园林管理良好，户型不错，但层高略低。主要需求是三室四厅，面积75-133平方米。

第五梯队

华阳年华

丽晶国际、君毅家族、幻想曲年、精英趣苑、枫林洲、好旺角、西城雅筑、金城时代、嘉华名苑、御景湾

丽晶国际

2006年的房地产。虽然是第五梯队，但丽晶国际位置极佳，就在宏发场隔壁，以78-133平三卧四卧公寓为主，缺点是小区品质一般，明显老旧，车位不足。

京瞿颖亭

2007年的房地产。只需要上车，重点是48-88平的小二三房。

枫林洲

2007年的房地产。只需要一个板块，主要是两室三室78-100平，缺点是小区略旧，车位紧张。

富通城濠网角

0405房产，分一期和二期。二期为空中园，以两室三室为主。一期有独立花园，以小面积复式为主。

泰华君逸绅士

2007年的房地产。楼下是有沃尔玛的地铁入口。有一套48平的主户型，一个客厅一个客厅，其他三栋89三室到188平的都是四大房。效用率一般，比位置好。

华阳年华翔华军

十年地产。分为花乡和花县两部分。户型好，礼物大，特点是阳台大。在公交车上，交易量非常活跃，27平单人房，38-58一房两厅。

西城雅筑

13年房地产。宏荣源开发，以小户型板载为主，49平可做小二房，小区小，车位略紧。成交量相当活跃。

嘉华名苑

12年房地产。公寓是方形的，主要是上车需要。主要集中在61-83平二居室和三居室。缺点是小区很小，车位紧张。

晋城时代

2006年的房地产。主要户型有80平两室到155平五室。由于阳台严重脱漆，整个小区看起来有点破旧。

玉京丸

2006年的房地产。离核心区有点远，户型呈现的也不错，以78-121的两室三厅为主。

在宝安中心选择基金时，需要注意的是:

1.不要买错类型的公寓

宝安中心部分建筑以小公寓楼为主。在这样的楼盘里，禁止购买总价“看似”便宜的大型公寓楼，否则只能拍进拍出。

2.买房不看单价

宝安中心是洪荣源的所在地。另外，大部分建筑都是2005年左右建成的，特点是赠品高，实用率超高，但缺点是单价很高。买房不要只看单价，一定要从实用角度看总价。

3.不要纠结，不要犹豫

如果你最近有买房的打算，那就不要再犹豫了，尤其是对于刚刚需要价位段的朋友。今年年底，宝安中心受到818和前海扩张双重效益的刺激，所以前几年年底不会有冷清的市场，明年春天会有一波小阳春。对于刚刚需要的人来说，现在上车才是正道。

01

未来是美好的

宝安中心的配套设施虽然已经相当完善，但实际上在未来3-5年还有很多好处等待实现:

快乐湾

宝中核心包-快乐港湾效果图

沿海地区是华侨城设计建造的规格极高的幸福港湾，明年将逐步开放。

深圳之光近期网站进展

深圳之光建成

新的销售报价

宝中新地图

今年，宝中有三个新网站已经开通或即将开通。目前，几个新网站的状况如下:

海纳大厦:89三房为主，6月开盘，单价8-9万。目前只有部分高单价在最后发售；

惠惠润恒城一期:改善后的大户型已经过备案价，最低单价6万。据说低价房内部已经选好；

小芸金庭:改善型为主，最少100平两室，单价10-13万，已经开始被认可；

润恒市明辉二期:以小户型为主，在建，目前刚打好基础，预计明年及次年开业；

泰华吴彤聚居地:基本满足预售条件，但暂时没有太多消息，数量少，以小户型为主

新江南一号楼三期:未开工

泰华海艺家族:未起步

润恒市明辉二期工程近期进展

润恒市明辉二期效果图

吴彤定居花园的新进展

另外，还有一个小盘，就是刚刚需要的，低调的，几乎被人遗忘的——艺声之家。该物业为独栋建筑，位于宝安大道与创业路交叉口，位于丰林洲与福通市濠旺角二期之间，人口密集。位置看起来有点尴尬。

不过传闻主要户型是50多平两室，上车还是很棒的！也许正是因为这个原因，封顶很久了，却没有开盘的消息。我觉得开发商也想卖个好价钱~

今年海纳大厦的销售业绩一直名列前茅。另外，润恒和云西金庭大厦的备案价格都在10万左右，未来新开几套公寓肯定会带动周围二手房的价格。

教育用地

深圳的教育资源今年越来越稀缺。如图所示，宝安中心还有三个教育站点尚未开放，即:

1.西龙湾旁边的小学用地:传闻是宝安中学集团旗下的小学用地

2.新锦安一号大厦旁边的小学用地:还没开工

3.嘉华明苑旁边的初中地:刚开

学校的建设对周围的建筑是一个很大的积极刺激。就像嘉华明苑的初中，开工后刚好叠加在818的第一个示范区。另外宝安中心划给前海，周边小户型本来就是热卖。最近又带来了一波市场价格，价格更上一层楼。

根据以往的经验，一所新学校至少会带来三波市场:

学校建设

学校招生

做出成绩

腾讯企鹅岛

这个消息对于宝中来说是一个里程碑，因为以前宝安主要承担南山的购买力外溢，自身产业以第二产业为主，缺少附加值较高的第三产业。腾讯落户大厂湾，将为宝安中心带来一大批高科技产业，结束了宝中无产业的痛点。

前海这十年一直处于奠基阶段。从今年下半年开始，未来十年逐步进入前海青壮年，大量高科技企业和社会精英落户前海。但是前海本身能提供的房子很少，大量的购买力会外溢到周边几个核心区域，宝安中心是最近的配套设施最齐全的！

细数下来，宝中未来收益高达七:

1.快乐港湾即将开放；

2.一些新的报价即将开始；

3.三块待开发的教育用地；

4.腾讯大铲湾未来科技城待建；

5.长江高速公路沿线凿井方案敲定；

6.前海双扩，宝中划入前海新城中心；

7.前海进入结算期，购买力泛滥。

02

配套介绍

宝安中心支持

交通

宝安中心的交通优势极其突出！我们来看看地铁:

一号线:新安站、宝安中心站、宝体站

到前海桂湾只要2-3站，大概5分钟。

五号线:宝安中心站、宝华站、临海站

东至刘仙洞总部基地5站，深北高铁站10站，南至赤湾-太子湾9站

11号线:宝安站

到后海总部基地15分钟，到福田高铁站、车公庙25分钟，到深圳机场20分钟

开车也同样方便:

前海桂湾超级通用基地:走新湖路-勐海大道，仅2.9公里，车程7分钟。

后海总部基地:走宝安大道-深南大道-南海大道，仅9.1公里，车程18分钟。

深圳湾通往香港的门户也在后海，坐车也在20分钟以内。

其他:

离机场、福田、高铁站、香港都很近，很有优势。

最有利的是靠近前海。未来，前海将成为深圳西部的超级交通枢纽，享受前海的交通设施:

除了多条地铁线路，还有6条城际轨道，3条高速公路，新的港澳通道，邮轮码头，直升机码头等等！

学校

上图宝安学校排名显示，宝安中心有三所学校，甚至最后一所海王中学在全市有34个好成绩。相信随着高素质的人留在宝安，以后这些学校的成绩会越来越好。

市政配套设施

宝安中心最引以为豪的是其超级完整和集中的市政设施。

这里规划整齐，配套设施全部集中在宝安区政府所在的中轴线上:体育中心、图书馆、少年宫汇聚一堂。此外，宝安公共文化艺术中心即将在区政府东侧建成，其中包括三个新博物馆——美术馆、美术馆和博物馆。

在建的快乐港还包括一个表演艺术中心。这个期待已久的项目是一个集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店于一体的超级港湾，其中将打造深圳新名片，亚洲最大的摩天轮深圳之光将达到128米的高度。

相比其他地区，即使是福田的莲花山地区，或者南山的深圳湾地区，也没有这么齐全的设施。宝中的配套设施全部落实后，这里一定很宜居。

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