贷款还清拿房产证流程 贷款还清才能拿回房产证？他项权证注销如何办理？

李先生最近想买房子。他原本想通过向银行申请个人住房贷款来按揭买房。但他从朋友那里了解到，最好是全款买房，否则房产证只能收回，直到贷款还清。听了朋友的话，李先生也有些半信半疑。真的，就像我朋友说的，如果买房房产证的房贷只能还清，你能拿到吗？带着疑问，李先生咨询了领导棒劲夫的金管家。以下是金管家对这个问题的回答。我们来看看你想知道的。

购房者要想按揭买房，首先要和银行签订按揭合同和贷款合同。待产权等相关证明妥善处理后，房管部门将对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证明》，证明该房屋已抵押给银行，银行对该房屋拥有抵押权。贷款房屋不能交易，因为产权证在银行，所以交易需要还清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的代理机构进行抵押登记，完成后将《他项权利证明书》交给银行，然后购房者就可以取回房产证了。所以贷款还完才能拿到房产证！银行不是房产证，是“他项权利证明”，但房产证会注明贷款未还清并加盖抵押登记章。如果贷款全部还清，购房人需携带银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记，同时注销房屋抵押，注销《他项权利证明书》。

邦金福的费率特意提醒准备贷款的购房者，如果是买期房，要注意房产证的办理时间和二手房的过户时间，以免影响贷款。开发商违反双方合同约定，逾期未办理房产证的，业主甚至可以依据合同法申请合同无效。

那么，如果你的贷款已经还清了，你怎么取消他的权证呢？

房屋抵押后，房产证的其他权利会标注为“抵押”。即使还清房贷后，人们也必须到房管局办理相关手续，取消其他权利中的“抵押”，否则房屋仍将被登记。只有当他的权利被取消时，房主才能行使房子的其他权利。

据了解，原产权证抵押给银行后，有两种抵押情况，其他产权证的注销手续也不同:

最简单的情况，买受人还清贷款后直接联系银行办理相关手续。客户一般只需携带买方身份证、抵押物证明、借款合同、保单复印件、发票等办理其他权证注销手续，取回自己的产权证即可。

第二种情况稍微复杂一些。根据开发商与银行当时的约定，购房者除了重复上述流程外，有时还要办理一个注销抵押登记的手续，即购房者与银行完成结算手续后，银行或购房者持还贷证明到房管处注销抵押登记。

但是不同的银行和房管所有不同的程序和要求，这要看情况。

以上内容是关于只还贷款无法取得的房产证，以及贷款还清后如何注销其他权证，希望能对大家有所帮助。

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