2020年取消学区房 2020年末，北京家长再出手，几乎买光了学区房

在过去的一个月里，我每隔一周就会收到房产中介的亲切问候。

他们打招呼的方式非常直接和务实:

老师，你在考虑卖海淀的房间吗？现在整个小区都卖了空，成交价格达到XXX。过去一年没涨这么多。

我说没有，我没有其他投资计划。

一周后又问:

这个社区的房子严重短缺。能签的三五套房子都有自己的瑕疵。价格是现在。你在考虑吗？

我说我不会考虑，但是我觉得学区还是保持了它的价值。

一周后又问:

小区已经卖了十一套，最后四套一天就卖完了。有些客户可以接受你公寓的高溢价。

我沉默了。

中介哥太厉害了。一整套话下来，我就要从一个坚定的房产持有者转型为地产集团的新成员了。

我问中介哥，每年三月的学区房成交量不是很高吗？今年是什么情况？

中介哥说，今年是特例。还是由市场供求决定的。供大于求，价格就会上涨，供求关系恢复了，价格就会下跌。

我说谢谢你的经济课。但是之前的套路吓到了，换房间的时候买的很贵。现在，剩余价值不足以让你支付代理费。

弟弟笑着说，新房不收代理费。

我还没来得及回复，一个消息出来了，说西城区旧破小学区的房价又回到了峰值。

阜外大街22号院是一个建于1980年左右的小区。周边小学是阜外一小学。小区一套50平米两室价格580万，单价11.5万元/平米。

原来这个中介哥真的没有骗我。最近，家长们正在组织一个小组来刷北京学区的住房存量，但他们真的很缺住房。

虽然这一波学区的反法风潮让大家感到不解，但性的供不应求还是让苦了一年的中介哥非常澎湃，甚至我在海淀边上的小破房子也被人记住了。

01

为什么西城的价格总是上涨？

大家都喜欢在西城买房，买什么房都行，因为西城是北京的教育高地。很多人喜欢酒吧，认为我们每年看清北的录取数据，海淀都有高分，那为什么西城是北京的教育高地？

那是因为所谓的教育高地，从来不是说一个学校就能脱颖而出，一小群孩子就能成为人才。

东西海多年积累，哪个学区找不到几十几百的牛娃？而这些牛娃，他们都是有天赋的天牛，不是普通的牛娃。从小，通过选层，奥数筛选，外语筛选；PET放映，编程放映；编程屏，金帆屏…

一路下来，站在家族资源上的真金白银都被筛选出来提高智商。

所以清华教授才会说“宝宝只是一个普通人。”。尖塔之上，我们只为天赋而战，但我们大多数人，即使是精英家庭，也未必能为天赋而战。

拔尖生虽然在海淀区排第一，但是是因为学区广阔，选拔机制长，而且因为高知和名校的集中，鸡和宝宝的氛围更强烈，从遗传学的角度来看智商的临界命中率会更高。但是，如果纵观整个学区，就是参差不齐，参差不齐。尖子生足以碾压东西方城市，差的学校容易垫底。

这样的学区房，食校拖后腿，崎岖不平，只能叫丘陵地带。

我说的教育高地，是指平均教学质量高的学区。

注意，如果你家有矿，学区有资源，就当我没说你随便。如果你没有矿，你就是一个普通的中产家庭，每个月赚的不多。但是，想要还房贷，还信用卡，就需要简单踏实。切记不要每年只关注北京名校的录取人数。

甚至在北京教育排名垫底的昌平，去年也有孩子考上了清北。但这能证明你能安心在昌平读书，稍微努力就能读懂北方吗？正常父母应该不会这么想。

不同的老师有不同的学习环境。如果牛娃有机会去海淀择校，他们很可能不会留在昌平上高中，除非出现严重的资源倾斜。看2020年的数据，海淀区清北记录了479个，昌平只记录了11个。

再比如国际学校的例子。

前段时间发了一个世界名校名单，圈里的家长都疯了。就像你把这个单子翻过来，把鸡和婴儿按顺序全部拿过来打，放到这些对口高中或者国际学校，你就可以无限接近顶级藤校了。

父母真的不懂这个。

国际学校的质量，外行看藤校的报价，有几个Hayep，芝加哥大学，布朗，斯坦福，不清楚；

专业人士都知道，一个学校的实力绝对不是看有几个藤校的宝贝，因为能进藤校的宝贝，他们的成功和学校关系不大。

这些孩子通常依靠家庭资源、社会背景和他们周围的联系。他们是一群从小就被顶尖教育资源喂养的贵族。

如何比较？普通中产阶级家庭没法比。在这条令人垂涎的教育巅峰之路上，我们不仅要为智商而战，更要为资源和时间而战。

我认识一个企业家朋友，他有两个女儿，一个在耶鲁，一个在芝加哥大学。

爸爸平时忙得几乎没有孩子，只当女儿的长期饭票和升学的小助手。

我妈妈是虎妈。她出生后一天没工作。她全职呆在家里，为她的孩子努力工作。十多年来，她一直坚持从事教育研究。她对爬藤领域的理解比媒体人更深刻。她有很多关于世界各地名校的体质和录取标准的宝藏...

精英家庭，夫妻合作，孩子抗鸡，可以把宝宝都送到藤校。

在任何学校面前，这样的宝贝都是一根硬杠。是学校需要争夺的资源吗？所以，不要以为选择了别人上过的学校，就可以走别人走过的路。择校不是这个逻辑。

那么，哪些信息对我们选择学校更有意义呢？

平均分才有意义。

平均分代表学区教育质量非常一般，没有明显的资源倾斜和明显的师资差距。只要进了学区的学校，读得烂到家长绝望，基本就能保本了。能读985并报考复旦、交大、华中科技大学的孩子比例还是很大的。

复旦不香吗？交大不甜吗？中国科技大学容纳不下我们优秀的宝宝吗？有137所一流大学，有特殊的天赋，但勤劳的人工牛也有很大的机会和广阔的世界，是人生的好选择。谁知道20年来中国互联网码农的风风雨雨？不是清华和北大，而是北航和HKUST称霸全国。

所以，真正有远见的家长，绝不会只盯着尖顶看，他们懂得看教育市场。

2020年，多校抄写员摧毁了在东西海买房，直接上优质学校的想法。这群人开始思考如何降低教育投资风险。

能最大程度保证底层的均衡教育，已经成为家长寻求稳定的选择。我记得我之前说过，家长愿意花钱买学区房的基本逻辑是买自己教育的底线。

西城是很好的教育底线。只要有孩子进西城，基础教育质量就有保障。上去的话可以读北京四中、北京师范大学附属实验中学，一直读到清华北大；往下走是有力的保证。根据2019年高考数据，本科生上网率为94.14%。

所以西城的父母竞争压力没有海淀的父母大，对孩子的要求也比较宽松。如果他们真的发现自己的祖先是迷蒙的，成了学神，那么把房子卖给海淀的改造也是拔尖的，也不亏。

所以有人说西城是北京家长最好的教育底线。在你还不知道你孩子的真正实力之前，这里是有保障读书的，所以房子不卖。虽然破了，但也够贵了。

因为无论政策如何变化，家长对优质教育资源的追求永远不会改变。“刚性需求中不存在泡沫，稀缺资源必然会产生价值溢价。”

如今，在北京市重点学区划区划位的大趋势下，西城教育高地的价值更加凸显。对于富裕的父母来说，投资一次完成12年的教育是值得的。

想明白这件事，就知道西城学区房为什么涨而不跌了。北京其他一些二手房在2017年317新政后下跌了20%，但西城区的学区房一直坚挺。经过短暂的价格下跌，整体价格已经回到调控前的水平。

02

你适合在哪个区做家长？

但是西城区的住房还是不适合两类父母:

第一类是集中精力把鸡弄进清北，不适合。最近新闻说这群人为了规避风险，去了海淀最好的小学买房，中关村三小学附近46平的房子有1000万的货架，单价21万。而且卖一套，几乎是“抢”。

还有一类，就是比学区有更大生活需求，对教育没有执念的家长。因为西城的房子，1980年的板楼摇摇欲坠，没有一点决心真的活不下去。

就像我之前写的故事“北京有1000万“穷爸爸”买不到房子”，V爸爸属于后者，生活需求大于学区需求。我对在北京找房子不满意。别看这1000万数字。吓人，真正买房的时候，感觉自己好惨好穷好压抑...

最后在朝阳买了一个宜居小区，陈经纶对口学校，朝阳一直有9年的优质义务教育。

朝阳真的很适合他。为什么？他夫妻对教育的要求是不让孩子出类拔萃，没时间专攻鸡宝宝。他们不能抱着送宝宝补习陪读的心，以后也不打算出国留学，也不打算去国内读大学。

在这种情况下，朝阳几乎适合他所有的教育需求。

公立和私立机构交织在一起，对非北京市民友好。义务教育阶段好。入学考试虽然锁定在区内，但对于朝阳的高中生来说，初中生去其他区几乎是不可能的。至少现阶段，没有必要面对这个问题。

孩子上了高中，会选择出国，在国内读大学，然后还要看能力。如果不出国，可以搬回海淀继续读书。如果他们打人，可以再学习三年。

而且，最重要的是，朝阳父母没有那么着急！每天家长闲着没事就发今天的菜谱和各种学校八卦…

这个应该搁在海淀。估计早就被一群有抱负的家长赶出去了。

嗯，我又提到了著名的海淀父母。

很多人想加入海淀鸡军，但你真的能成为一个合格的海淀家长吗？比如楼上朝阳区的父亲V就是逃离海淀的父母。因为他知道，在海淀父母圈，他活不过三秒。

首先你要有空。

海淀家长也不是天天闲着，什么早教，早教各种大八卦，奥数，PET升级网盘分享秘籍，国外网络英语学习资源带一批来薅羊毛，名校小考习题集铺天盖地…

多好的事情，但是都需要自己花时间去学习！你从哪里得到时间的？在海淀做家长，走鸡宝宝路，家里一定要有一个人，能全职照顾宝宝，专心做教育研究。

我要带宝宝上奥数课，还要陪宝宝上一整节课，所以周末不想去踢足球，因为宝宝的课外课满满的……V爸就是想都不顾一切。

第二，你要有钱。

海淀父母虽然出门那么干脆，但是真的很有钱。我报班从来不眨眼，暑假至少有一辆香奈儿和一辆爱马仕。初期投资一年不到10万。中学一个寒暑假，十万块钱几乎打不过。

有句话说，西城争爹，海淀争娃。那也是因为海淀的父母把所有的钱都投在了宝宝身上。

不管V爸手里有多少钱，也是置换房款。之后他会用房贷养活三代人。达到这个辅导班的海淀门槛也很难。

最后，你得有个好态度。

我之前说过，焦虑是一种体质，不能总怪教育。即使没有教育焦虑，也有生活焦虑，养老焦虑，生活总是焦虑的。

所以人活着就要学会自洽，小鸡宝宝全力以赴，结果按顺序接受。v的父亲不是这样的人。他很容易焦虑。当我看到别人展示牛娃的简历时，我觉得自己还年轻，没有努力工作，耽误了我的孩子。如果以后看到学霸和学生，估计抑郁症也不远了。

没有攻击性人格的父母不应该去海淀。Chiwa的北行就像创业一样，他们要同时具备脑力和体力。

因为你在海淀会遇到无数六萧蔷的竞争对手，你要坚持当炮灰，做好心理建设。

我认识一个海淀的妈妈。她必须在小学好好学习。她买了房子，打理好关系，进了自己喜欢的学校。中考宝宝是凭借编程奖专门招进101的。经过三年的学习，她终于走上了自我发展的道路。

好吧，反正都是有钱人，等着孩子清北毕业赚钱养家。

教育考虑三件事

这两周写了两个关于住房的故事，因为最近朋友总问我怎么做教育规划。

我说别急，提前做三件事。

首先，家长要搞清楚自己的教育心态。

如果你是佛教徒，关注生活，或者常年工作996，不要跟风海淀父母的鸡；如果你有鸡血心态，得不到时间，宝宝有奥林匹克体质，那就不要逼他冒充普通人，他不可能是普通人好吗？

其次，明确家庭资产和收支清单。

有多少钱就做多少事。即使你是父母，也没有理由为了给宝宝打造未来而背负巨额债务。孩子要努力培养，但基础是父母能过好。

然后，根据心态和资产，以及户口，实行学区制。

很多海淀学校都爆了，学校也不一定是第一类，就是周围没有其他好学校就不收非北京学生，还要求三年以上的住房。细节，一定要注意细节。细节在不断变化，这是父母不得不承担的风险。

在学区的实施上，历史悠久的名校肯定是首选，但如果财力不足以圈定这样的学区，可以考虑老名校的新分校。

但是，现在北京正在平衡教育资源，名校遍地开花…

亲和力和素质水平是有差异的，所以择校的时候要多关注，多提问。简单来说，如果政府重点培养的区域和房地产开发商实力较强，引进的分校会更加吃紧。

当这三件事都准备好了，你就可以有一个清醒的头脑，然后你就可以规划你的教育了。

最后，凡事没有绝对的好坏。教育之路修了十几年远，早晚弯道超车都有可能。大多数能跑出去的家庭都是多年努力的结果。

父母要为孩子想得深远，也要关心自己的生活。毕竟家庭和睦才是对孩子最划算的教育。

鸡宝宝从来没有上限，一定要量力而行。

-结束-

本文中的一些参考文献:

《中国时报》“2017年西城学区房价重回行业巅峰:多校抄写员只平抑市场两个月”

”“出来卖一套”，一夜之间涨了40万！这里的学区着火了，中信经纬