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高光

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8月份，南京二手房价格上涨，成交量为……

前两天，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。南京二手房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.4%。

同时，网上房产统计显示，上周南京二手房成交1346套，成交较上周的1263套增加83套，涨幅6.57%。从各区来看，鼓楼区以303套成交排名第一，建邺区以176套成交排名第二，秦淮区以173套成交排名第三。

有业内人士分析过目前的楼市。一方面，土地市场降温，购房者对楼市的高预期被打压，投资需求越来越少，购房者越来越谨慎。新市场“弃号”已经成为普遍现象。

另一方面，二手房市场成交量也转冷，二手房交易周期加长。想卖旧房买新房的没有资本，无法进入改善市场。

虽然8月份房价似乎已经停止下跌，但9月份南京楼市不容乐观。那么，南京的二手房市场是怎样的呢？我们应该现在开始吗？今天，我彻底探索了南京的热门市场状况。让我们看看！

高光

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最新！南京热门地段的二手房市场是一个大画面

江宁

据21世纪国际公寓周围的中介介绍，其实在白家湖，那些大市场卖的很好，施琅玲珑岛是这里最受欢迎的。原因是开发商品牌大，高科技住宅，1号线小龙湾地铁口，北小学区，百家湖是最繁华的商家，价格自然不会低！

然而，施琅玲珑岛的单价相对较高，上市数量相对较少，因此最近的交易量非常普遍。

目前百家湖板块二手房市场一直持平，长期不涨价不降价。其他小区单价在28000-33000/平左右，小户型单价高，32000-33000/平。想在百家湖买房，可以做个参考。

中介补充说，如果想追求升值潜力，可以考虑在九龙湖、万科金隅蓝湾、万科翡翠园这两个也是很受欢迎的社区买房。

据我在江宁的了解，九龙湖的二手房市场还不错。目前，万科翡翠公园、万科金隅蓝湾、殷诚前花溪的二手房价格最高，在3.8万/平左右。

原因是万科和殷诚都是著名的企业开发商，质量有保证，购房者满意。而且这三个区都是北小校区校区。虽然是新建小学，但在江宁口碑不错，相应的学区房价格也不会便宜。

保利中央公园和新城九龙湖二手房价格约3.4万/平。大部分房子不到2年，需要缴纳至少10万的税费。对于一些2年以上的房子，税费会换算成房价，单价相对贵一些。

这两个区的学区房还没确定，中介说后期学区房一旦确定，可能不止这个价，建议买家尽快交钱。

景俊华亭和翠屏成园的二手房价格约为32000元/套，其中景俊华亭还有最后一栋要推。问什么时候推，售楼处的销售人员只说很有可能。不确定；单价在3万以内的二手房多为老小区，如和佳泉、润龙金苑、龙湖文心苑等。

南京南站

我采访了南站的热点板块万科九都汇周边的中介，了解到这里的二手房均价在4-4.2万/平左右，看房的人比较多，但真正成交的比较少，因为这里的房子不到两年，而且有很大的增值税。中介说后期有望放缓，房主心态比较骄傲。如果有看中的房子，中介会想尽办法帮忙谈价格。

一般来说，买万科九都汇90平二手房的总价在380万左右。我算了一下，30%的首付至少要114万。另外，如果少于2年，增值税会高达21万，所以总价已经超过400万！中介表示，随着南方新城规划的逐步实施，南站板块后期房价仍会上涨。

学区室

南京房地产经理王丹丹分析了目前学区房的市场情况:

著名一线学校朗利方腊进入传统二手房交易旺季，受新房开盘潮影响，挂牌业主数量增加，房屋数量较上月增加约10%。

另外，业主的平均挂牌价格是合理的，价格符合市场，表明议价价格可以在空之间接受。市场交易主要是业主或者性价比高的房子出售。与过去相比，那些愿意降低一些价格的人更容易被市场接受并达成交易。

二三线名校校区交易稳定，市场主要需求板块没有变化。350万以内的单学区房(部分小学)和450万以内的双学区房(小学+初中)仍然是主要需求和主要交易力量。

买房的客户相对果断，业主可以积极配合。有少量议价空，对买卖双方都是理性的，有利于交易和市场稳定。

初中名校房市消化快，总价低(不到300万)的房子几乎都卖完了。市场逐渐出现低总价房屋的稀缺，对交易有一定影响。

预计9月份市场稳定，天气转凉时，市场成交量会略有增加。

河西。

万科光明城店房产经理张表示，近日河西的成交量明显下降。主要原因如下:

一方面新房和二手房的差价巨大，倒挂严重。另一方面，目前的限价限售、横盘稳定等政策调控是大势所趋。再加上前段时间的土地拍卖，很多地区的地价修正也对市场产生了一些影响。另外，就奥体东新城学区房而言，上半年的涨价幅度还是挺高的，近期滞涨还是不错的，不过卖的价格稍微宽松一点的话成交也不错。

另外，有业内人士直接表示，今年楼市“金九银十”不如往常，最近河西的成交量也不是很好。

总的来说，河西二手房市场逐渐趋于理性，买卖双方都有强烈的观望情绪。

桥北

图片来源:南京出版摄影:方菲