消防设施器材维护管理制度 消防维保管理制度

第一章总则

1.目的:为规范我公司消防维修工作，提高消防维修质量，预防消防安全事故，根据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检验技术规范》、《消防控制室通用技术要求》，整个维修工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态。

2.适用范围:此方法适用于我们的消防维修服务。

第二章维修人员行为准则

一个

员工形象:

1.1工作时穿工作服，工作服应干净、整洁、整齐。

1.2不要穿工作服进行非维护性操作。

1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁；经常洗澡，避免异味。

1.4保持头发整洁，不要做怪异的发型；

1.5禁止赤脚或拖鞋进入公共场所。

2

员工态度:

2.1主动热情，服务周到，举止优雅。服务要面带微笑，充满热情，和蔼可亲，精力充沛。

2.2工作要有耐心，不急躁，不厌烦，操作要快速敏捷，手续要准确。

2.3虚心、优雅地接受评价，耐心倾听收到的投诉，及时整改。

三

员工纪律:

3.1必须遵守国家法律法规，遵守公司及相关主管部门的规章制度和行业操作规程。

3.2服从部门经理的安排，完成他交办的其他任务。

3.3严禁酒后工作。

四

员工要求:

4.1政治清白，没有不良记录和爱好。年龄不超过55岁，具有一定文化程度，身体健康，并持有相关岗位的职业资格证书。

4.2特种设备作业人员按照国家规定取得特种作业操作证和工作证，从事消防维修工作半年以上。

4.3敬业、勤奋、礼貌、友好、长相好、身材适中。

第三章消防系统维护

一个

设备维护范围

火灾自动报警系统(包括火灾自动报警主机、联动柜、火灾广播、消防电梯联动和非消防电源切换联动)、室内外消火栓系统(包括消防水池、消防水箱、水泵电控柜和水泵双路供电控制箱)、自动喷水灭火系统(包括水泵电控柜和水泵双电源控制箱)、防排烟系统(包括风机电控柜和风机双电源控制箱)

以上数据仅供参考。如有漏项或数据错误，以实地调查为准。

2

消防系统维护模式

根据维修合同，定期进行现场维修。

三

消防系统维护的服务要求

3.1必须保证消防设备的100%完好率。

3.2故障应在24小时内排除。

3.3每年对值班消防人员、保卫科相关人员及相关人员进行消防知识培训。

3.4确保所有工作记录或维护工作表格完整。

3.5配合消防监督部门的年检工作。

四

维护的具体工作内容

4.1、火灾自动报警和火灾联动控制系统

4.1.1检查烟气、温度和探头是否完好。(每月)

4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃是否损坏。(每月)

4.1.3火灾自动报警控制器和显示器的功能，用于巡检。(每月)

4.1.4巡视探测器和手动报警按钮的功能。(每月)

4.1.5应进行火灾模拟试验，并采用烟雾喷雾或磁铁试验。对不少于5%的探头、5%的手动报警站和玻璃破碎按钮进行抽查。(季度)

4.1.6火灾报警时，检查报警地址、类型和报警(警铃呜)是否能在自动状态下及时准确显示。(季度)

4.1.7火灾报警时，检查相关消防设备是否能准确自动联动，如启动消防栓泵、喷淋泵、打开气阀、联动风机、关闭防火门、打开广播、启动警铃、电梯迫降等。(季度)

4.1.8检查当发生火灾时，消防中心在各设备动作后是否能收到反馈信号。(季度)

4.1.9清洁和维护每层楼的报警控制器、消防回路接线盒和联动控制柜。(季度)

4.1.10清洁和维护报警控制器、各楼层消防线路接线盒、联动控制柜和通讯主机中的电气部件。(每六个月)

4.1.11进行强切割非消防电源的功能测试。(每六个月)

4.1.12对备用电源进行充放电试验，并在主电源和备用电源之间进行切换试验。检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平板显示系统。(每六个月)

上述工作应按工程程序进行记录和归档。

4.2、消火栓、自动喷水灭火系统

4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件外观是否损坏，涂层是否脱落，周围是否有障碍物。(每月)

4.2.2检查柜内消防水带、水龙带、消防卷盘及所有附件是否齐全完好；软管是否发霉，管口是否有杂物，消火栓软管管口接口密封是否老化，卷盘是否漏水，转动是否灵活。(每月)

4.2.3检查减压阀高低压端的压力表读数是否在正常范围内。(每月)

4.2.4检查消火栓管道上的各阀门位置是否正确，管道接口和阀门是否有泄漏和腐蚀。(每月)

4.2.5检查水库蓄水能力是否符合要求。(每月)

4.2.6启动各消防栓泵，测试运行。试验结束后，在最不利的消火栓处排水，观察出水压力和流量是否足够。(每月)

4.2.7检查消火栓水泵接合器，确保接口完好无渗漏，检查垫片是否老化。(每月)

4.2.8检查消防控制中心、现场水泵房和消防水泵控制柜线路。(每月)

4.2.9检查和测试消火栓系统和自动喷水灭火系统的全负荷运行状态。(每月)

4.2.10正常情况下，维护管理人员应定期检查进水阀和报警阀的外观，确保系统处于无故障状态。(每月)

4.2.11检查喷管上的每个阀门是否处于正确的位置。(每月)

4.2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，确保接口完好无泄漏，检查垫片是否老化。(每月)

4.2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防中心是否能显示其动作信号，手动放水观察稳压泵自动启停后压力是否正常。(每月)

4.2.14消火栓和消防卷盘的供水阀有无泄漏。(每月)

4.2.15报警按钮、指示灯和控制线功能正常，无故障。(每月)

4.2.16不进行水位观测时，钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位及两端角阀是否关闭。(每月)

4.2.17检查消防泵和喷淋泵启动时消防控制中心是否能显示其动作信号，处于自动状态时消防控制中心是否能控制其启动和停止。(季度)

4.2.18清洗和维护消火栓箱、泵控制柜和泵控制柜内的部件。(季度)

4.2.19清洁和维护所有水泵的减压阀、止回阀和联锁部件。(季度)

4.2.20检查消防水池、消防水箱和消防压力供水设备，检查消防备用水位。(季度)

4.2.21检查消防储水设备，修复缺陷并重新喷漆。(季度)

4.2.22检查喷嘴。当喷嘴上有异物时，应及时清除。应使用特殊扳手更换或安装喷嘴。不同规格的各种喷嘴应有一定数量的备件，备件数量不应少于安装数量的1%，每个喷嘴的数量不应少于10个。(季度)

4.2.23检查和测试消防水泵和喷淋水泵，包括所有消防压力泵，以模拟火灾状态进行联动控制。(季度)

4.2.24每层试排水一次，并检查以下内容:(每季度)

4.2.24.1这层的水流指示器是否运行，消防中心在运行时是否能收到报警信号并显示其位置。

4.2.24.2这层对应的湿报警阀是否在运行。

4.2.24.3湿式报警阀运行时，上下腔室压力是否正常。

4.2.24.4湿式报警阀工作时，液压报警铃是否报警，铃是否响，是否能达到报警效果。

4.2.24.5湿式报警阀工作时压力开关是否工作，消防控制中心工作时是否能收到报警信号并显示其位置。

4.2.25打开和关闭信号蝶阀，检查消防中心是否能收到其关闭信号并显示其位置。(季度)

4.2.26测试报警功能和信号显示，如水流指示器和压力开关。(季度)

4.2.27从水流指示器、管道阀门、信号阀门和测试闸阀中放水，检查主机是否有报警信号。

4.2.28湿式报警阀试水装置放水，报警阀及时动作，液压警铃发出报警信号，压力开关接通电路报警，当电控柜和联动控制柜处于“自动”状态时，启动消防泵。

4.2.29启动稳压泵，观察其运行时管网压力是否正常，消防中心是否能显示其动作信号。(季度)

4.2.30手动启动各喷淋泵，测试运行情况，检查喷淋泵启动时消防中心是否能显示其动作信号，出口压力是否正常。(季度)

4.2.31应对水源的供水能力进行一次测试。(每年)

以上工作按工作程序记录存档。

4.3.防火卷帘系统

4.3.1检查卷帘导轨有无变形和腐蚀，周围有无影响使用的障碍物。(每月)

4.3.2检查手动按钮盒是否完好。(每月)

4.3.3检查卷帘的电源和控制器是否正常。(每月)

4.3.4测试卷帘，检查其下落和上升是否正常。(每月)

4.3.5润滑齿轮轴和其他传动机构一次。(季度)

4.3.6手动或通过模拟消防联动(或消防中心遥控)操作启动装置，测试各防火卷帘的工作状态，并检查以下项目:(每季度)

4.3.6.1能否手动或通过联动(自动)完成刹车下降控制。

4.3.6.2的升降门是否顺畅，上下限位置是否准确。

4.3.6.3升降时是否有异常噪音或振动。

4.3.7检查和测试所有防火卷帘门的控制电路，并进行除尘和维护。(季度)

4.3.8检查和测试所有防火卷帘的旋转装置和遥控装置。(季度)

4.3.9检查和测试驱动电机的性能，并向电机轴承和联动部件添加润滑脂。(季度)

4.3.10检查和调整传动部件，包括轨道和用于润滑和维护的紧急操作拉链。(季度)

4.3.11防火卷帘箱顶部应进行除尘和维护。(季度)

以上工作按工作程序记录存档。

4.4.防火门系统

4.4.1检查防火门的开关是否正常。(每月)

4.4.2检查防火门是否变形生锈，周围是否有影响使用的障碍物。(每月)

4.4.3检查防火门闭门器是否正常。(每月)

4.4.4检查闭门器，添加润滑油，检查电动防火门的联动功能。(季度)

4.4.5进行手动或模拟消防联动(或消防控制室遥控)操作启动装置，测试各防火门的工作状态。(季度)

4.5、消防通风和防排烟系统

4.5.1检查送风口和排烟口有无变形或损坏，周围有无影响使用的障碍物。(每月)

4.5.2检查和测试现场风机控制箱、正压风机和排烟风机。(每月)

4.5.3检查并测试正压送风阀、排烟阀和防火阀。(每月)

4.5.4检查风机与排烟的连接部位是否有损坏，螺栓是否松动。(每月)

4.5.5检查鼓风机和排气扇周围是否有可燃物，安装螺栓是否松动或损坏，驱动机是否变形或损坏，叶轮是否有刮壳现象。(每月)

4.5.6检查送风风扇和排风风扇电机接线是否松动，传动皮带是否正常，转动部件是否正常，风扇外壳是否腐蚀，电源供电是否正常。(每月)

4.5.7启动送风(排风)风机，检查风机运行是否正常。(每月)

4.5.8巡视排烟阀(口)和送风阀(口)的维护，检查手动开度的信号反馈和复位(非联动状态)。(每月)

4.5.9清洗和维护排气阀(口)、供气阀(口)和风机电控柜。(季度)

4.5.10润滑排气阀(口)、供气阀(口)的机械传动和电机的转轴(包括轴承)。(季度)

4.5.11清洁和维护风扇电控柜内的电气部件。(每年)

以上工作按工作程序记录存档。

4.6、消防泵系统

4.6.1检查消防水池、消防恒压供水设备，检查消防备用水位、消防恒压供水设备水量、水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障及时处理。(每月)

4.6.2检查吸水回路和阀门是否有泄漏和腐蚀，检查水泵吸水和出水管道上的阀门是否在正确的位置(每月一次)

4.6.3转动每台水泵的转子，检查转子转动是否灵活。(每月)

4.6.4检查开关柜双回路电源切换是否正常，相序是否一致。(每月)

4.6.5检查泵控制柜的电源电压和指示灯是否正常。(每月)

4.6.6放下控制柜总电源开关，测试控制柜二次回路，检查凸轮开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟泵启动，测试泵启动是否正常，检查接触器、继电器是否正常通断。(每月)

4.6.7手动启动每个泵，测量(或看面板上的电流表)泵电机的启动和运行电流是否正常。(每月)

4.6.8手动启动水泵，检查水泵能否正常运行，压力能否保证。(每月)4.6.9在模拟火灾报警条件下，检查备用泵是否在其中一个泵出现故障时自动切换。(季度)

4.6.10检查消防中心在模拟火灾报警情况下是否能控制各泵的启动和停止。检查水泵启动时消防中心是否能显示动作信号。(季度)

以上工作按工作程序记录存档。

4.7、火灾事故广播系统

4.7.1检查功率放大器是否正常工作。(每月)

4.7.2检查麦克风广播是否正常。(每月)

4.7.3检查天花板扬声器和墙壁扬声器是否脱落。(每月)

4.7.4检查扬声器和扬声器的音量是否正常清晰。(季度)

4.7.5模拟火灾事故时，消防广播是否启动。(季度)

以上工作按工作程序记录存档。

4.8、消防对讲系统

4.8.1检查插孔和固定电话是否齐全。(每月)

4.8.2消防中心之间进行现场通话测试，看通话质量是否符合要求。(每月)

4.8.3确保内部通话清晰。(每月)

以上工作按工作程序记录存档。

4.9、气体灭火系统

4.9.1检查设备是否损坏、堵塞、固定是否牢固。(每月)

4.9.2检查设备是否正常到位。(每月)

4.9.3检查设备是否正常工作。(每月)

4.9.4管网和设备是否有泄漏。(每月)

4.9.5线路连接和仪表指示是否正常。(每月)

4.9.6灭火剂储存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、收集管、阀门驱动装置、管网和喷嘴等所有系统部件应无碰撞、变形和其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完好。(每月)

4.9.7检查储存容器的压力，确保储存压力与环境温度相适应，并且储存容器的容量满足正常使用的要求。(每月)

4.9.8气动驱动装置的气源压力不得小于设计压力的90%。（

4.9.9测试火灾报警装置的声光显示。(季度)

4.9.10检查所有手动和自动转换开关以及启动和停止盒的功能。(季度)

4.9.11清洁系统控制器；每年清洁和维护系统控制器中的电气部件。(季度)

4.9.12向手动应急操作装置的旋转部件添加润滑油。(季度)

4.9.13对其联动控制设备进行模拟试验，面板是否移动，消防中心是否有信号显示。(季度)

4.9.14对每个保护区进行模拟自动启动测试。如有不合格项，应对相关保护区进行模拟喷射试验。(每六个月)

4.9.15保护区的开口、保护区的用途以及可燃物的种类、数量和分布是否符合设计要求。(每六个月)

4.9.16灭火剂储存瓶室的设备、灭火剂输送管道、支吊架是否固定松动。(每六个月)

4.9.17高压软管是否变形、破裂和老化。对阀门驱动装置中的选择阀、液体单向阀、高压软管和气体单向阀逐一进行水压强度试验和气压泄漏试验。(每六个月)

4.9.18称量灭火剂储存容器，灭火剂净重不得小于设计重量的95%。(每六个月)

4.9.19灭火剂输送管道损坏堵塞，应进行严密性试验和吹扫。(每六个月)

4.10紧急疏散指示系统

4.10.1检查应急灯和疏散标志是否齐全(每季度)

4.10.2检查应急灯和疏散标志的电池充放电是否正常(每六个月一次)

4.11、其他消防设施维护

根据现行国家、省、市消防设备维修质量标准和规范。

第二章消防维护要求

1.月度检查:每月定期检查所需项目，检查时间为每月的下半月。

2.季检:与月检同时增加季检项目，时间安排在每季度第三个月的第一周。

3.半年度检查:每半年检查一次的项目，根据维修计划安排在每半年最后一个月的第一周。

4.年检:每年检查一次的项目，根据维修计划安排在每年最后一个月的第一周。

5.报告:向用户提交月度维护报告。

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