【1983年出土汉朝竹简】专题从汉高祖刘邦老婆吕氏的政策 看今日房价

小时候看韦小宝版的《鹿鼎记》，里面有一幕至今让人心有余悸：韦小宝的众多结拜兄弟之一——云南吴三桂手下的杨溢之，因为和韦小宝的关系，被做成了“人彘”，也就是眼、耳、鼻、喉以及四肢全部被砍了放在一个酒坛子里，这种令人发指的行径，让韦小宝这样的混混都气得咬牙切齿。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

虽然《鹿鼎记》是金庸先生笔下的小说，但这个关于“人彘”的典故，却很有可能与汉高祖刘邦老婆吕雉有关。

戚夫人之死就是或许就是关于“人彘”这一说法的最早由来。

在汉初的太子之争中，汉高祖刘邦因为宠爱戚夫人，想把自己的长子，也就是与吕氏生的刘盈给废掉，立戚夫人的儿子刘如意为皇帝。但在朝野各种势力的压力之下，刘邦最终妥协，选择了刘盈为太子。刘应登基后，吕氏就把戚夫人弄成了“人彘”。

刘盈和他的母亲不一样，受不了那么残忍手段的他，终究做了个名义上的皇帝，帝国实际上的掌舵者变成了吕氏。

对待政敌残忍的吕氏，却是一个十分厉害的政治家。

和管仲一样，在战火纷飞的岁月里，从平民百姓走到掌握天下权柄的政治家，他们都知道普通人生活的不易。有地，官府不扰民，不折腾，没有大量的苛捐杂税才是老百姓能够生存下去的基本面。

1983年12月，湖北省荆州市出土的汉代竹简《二年律令》显示，吕氏执行了一项前无古人的税收政策“十五而税一”，也就说吕氏党政时期的个人所得税为6.6%，而且并没累进税。而吕氏继续发展了刘邦的土地政策，把授田范围扩大到全体臣民。

古代曾经有那么低税率的北京下，看看今天“房奴”们的负担。从网上搜集到的资料显示，大体上看，目前房地产方面的税费是这么一个情况的。

（资料来源：网络）

和古代不一样的是，除各类税费外，在现代人的房地产交易当中，银行贷款的利息更是让人感到不寒而栗。

据融360监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

要知道，在香港，房贷的平均利率不过1.4%左右，国内的高房价、高税费、高资金成本“三高”，所有的负担都有所谓的中产阶级（还是说“房奴”）承担。银行不愿意动，所以才有了周小川出来说，全面开放外资银行进来出现阻力。

一系列的房地产调控措施后，有媒体对比今年和去年同期买房的价格发现，首付少了点，但利息却大幅增长。以深圳地区100平米的房子为例，房价“13连跌”之后，首付的确节约了3.97万元，但是每月要多承担1798.88元，累计需多支付74.02万元的利息。

（去年买房）

（今年买房）

地方政府、银行和房地产商之间，一直玩着一个税收（土地财政）、利率和房子之间的“资金空转”套利游戏，对手盘是全体老百姓的银行存款。

海通证券姜超团队研究内容显示，如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占GDP的比重17年7月已经突破了53%，如果按照当前速度扩张，到2017年底预计将达到56%左右。而在2007年的时候，我国居民部门的债务率还不足20%。美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间，而中国用了不到10年，我国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。。。但换成居民贷款和可支配收入的比值，就可以看出房贷已经完全挤兑了我国居民消费的空间，这一比值目前已经超过90%，显示居民能用的杠杆已经到达极限，再加上去，居民储蓄率下降后，和次贷类型差不多的风险就会出现了。

（资料来源：布隆布格）

值得注意的是，经过了系列的调控之后，“房子是用来住的，不是用来炒”的正在慢慢改变市场的预期和房地产行业的格局，在这样的背景下，房地产行业的资金流出现了很大的变化，万科郁亮甚至高调宣称他们已经不是房地产商而是城市服务商了。个中滋味、耐人寻味。