1元房价引关注 为何会出现“1元”房价?

2009年2月9日，1元的房价引起了人们的关注，为什么会有" 1元"的房价？近日，河南省郑州市因“1元”房价引起公众关注。2月7日，郑州市发布《关于进一步做好国有建设用地使用权(住宅)网上挂牌限价招标工作的通知》，参考1元内房价问题。

为什么会有“1元”的房价？郑州土地市场未来还有哪些漏洞需要堵塞？这个热土市场还会以高价频繁出现吗？《国家商报》记者对此进行了调查。

1元房价的由来

2016年，郑州楼市一片繁荣。

据不完全统计，2016年9月6日前，郑州已在土地市场售出9块高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产开发商均创下郑州土地市场单价新纪录。

楼市方面，国家统计局发布的2016年70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，郑州环比上涨5.6%，居全国第一。

为了给楼市和土地市场降温，郑州早在去年9月14日就出台了9项措施，其中一项是限制飙升的地价，提出“限制地价，争房价”:郑东新区和郑州经济开发区的土地出让时，网上报价超过50%的溢价，网上报价暂停，意味着地价“吹”了，然后参加网上竞价的竞买人就在现场竞拍综合房价。

2016年10月27日，郑州市发布《国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌限价招标暂行办法》，规定郑东新区和郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权出让时，竞买人应先竞得地价。如果地价达到熔断点(熔断点价格为起拍价的150%)，价格将重新竞争，即投标人承诺销售价格不高于指定区域的综合价格，并予以上报。土地投标者不得以高于投标价的价格出售土地。

房地产企业为了抢地，想尽办法。

今年1月22日，郑州市郑东新区挂牌出售7块住宅用地，其中多块土地引发“熔断”价格。交易记录显示，牟正初198号地块综合房价仅为1元/m2，地价为5.4亿元。获胜者是河南好西递房地产有限公司..这意味着如果土地成功出售，房子的售价将是每平方米1元。

郑东15号地块以23631元/平方米的最低价成交，仅比底价高2元/平方米。牟正初199号地块综合房价为4100元/m2，比底价低333元/m2。

新政剑指的是不正当竞争

房企疯了吗？“1元房价”和“2元利润”，以后怎么操作？房地产评论员王益民表示，这一转让规则不符合市场规则和价值规律。“1元房价”有多种操作方式。开发商可以把房子卖给员工，让他们做二手房交易。开发商也可以买车位送到他们家，每个车位要几百万，但是这样做是违法的。

面对“房价1元”“利润2元”，地方当局意识到问题的严重性，紧急停止上述5宗土地交易。

2月7日，郑州市政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌限价招标工作的通知》，制止不正当竞争行为。

通知明确指出:1。郑东新区和郑州经济技术开发区国有建设用地(住宅)使用权出让前，需确定宗地综合房价最高限价，并根据融合地价、房屋建筑安装费用、各种税费等确定房屋成本指导价。，从而保护公平竞争。地价达到熔断价后，进行综合房价一次性网上竞价，按照价格最接近房价均价的原则确定土地竞买人。土地竞买人报价低于房屋成本价指导价的，视为无效。

第二，为防止土地招标过程中的恶意招标和房屋销售过程中的暗箱操作，土地新建商品房项目以“限定地价、竞争性价格”方式出售时，应在严格监管下向社会公开出售，确保商品房销售的公平公正。

王益民说，“新政”是为了改善以前的不完善之处。决定地价的主要是供应节奏和拆迁成本。目前拆迁成本很高，土地降温不易。“导火索”机制只是防止房企把地价抬得太高。