房价趋势：10月房地产市场明显降温 房价趋势上涨迅速有两方面原因

10月24日，房价走势:10月房地产市场明显降温和房价走势快速上涨有两个原因；房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

国家统计局9月发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。一线城市和一些热点二线城市的房价走势明显不同于其他城市。其中，9月份北京新建商品房价格上涨4.9%。同日，国家统计局还公布了10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市的房地产市场情况，显示房价过快上涨得到明显遏制，房价走势趋稳。

9月份房价走势有明显差异

数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市和部分热点二线城市房价走势明显不同于其他城市。从环比来看，一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过2%的城市有14个；在其他城市中，新建商品房价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%以内的城市有40个。从同比来看，一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过10%的城市有14个；其他城市中，新建商品房价格下降的有6个城市，涨幅在10%以内的有42个城市。

从具体城市来看，9月份北京、上海、广州、深圳新房价格分别上涨4.9%、3.2%、3.1%和1.9%，同比分别上涨30.4%、39.5%、23.2%和34.5%。

在公布的二手房数据中，北京二手房环比增长5.7个百分点，同比增长40.5%，上海环比增长3.4个百分点，同比增长37.4%，广州环比增长3.3个百分点，同比增长24.7%。深圳环比上涨1.8个百分点，同比上涨28.8%。

10月份房地产市场明显降温

此外，国家统计局还对15个一线城市和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场进行了统计。从房价环比涨跌幅度来看，15个一线城市和部分热点二线城市房价过度上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。其中，10月上半月北京新建商品房价格环比下降1.2%，降幅达3.7个百分点。

与9月份相比，10月份上半年一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格指数有所下降。其中，10月上半月深圳和成都新建商品房价格下降，分别下降0.3%和0.1%；10月上半月，其他城市新建商品房价格均较上月大幅下跌，跌幅在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品房网上签约交易量来看，10月上半月大部分城市的交易量明显低于9月下半月。其中有4个城市下降60%-80%，3个城市下降40%-60%，3个城市下降20%-40%。

> >分析

房价快速上涨有两个原因

中原地产首席分析师张大伟表示，根据数据特征，楼市经历了金九调控下的高银十的快速下跌。8-9月，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续三个月收窄后有所扩大。9月新建商品房价格数据显示，共有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过5%，创下8月份新高。

张大伟认为，9月份房价快速上涨主要有两个原因:一是信贷持续超贷，前9个月个人房贷占比非常高，银行对购房者的杠杆作用是本轮市场爆发的最重要原因；第二，高价是常事。房地产市场的供应短缺加速了房价的上涨。然而，供给不足的主要原因仍然是货币供给过剩。

张大伟表示，2016年房地产贷款的加速增长主要受个人购房贷款增长的影响。这再次证明，正是因为信贷的大力支持和去库存政策的强烈刺激，才引发了今年前三季度的房地产销售市场。事实上，过度杠杆带来的房地产风险越来越大，所以10月份的监管非常必要。

北京一些地区的价格现在可能会调整

自9月底以来，全国共有22个城市出台了楼市调控收紧政策，并建立了一轮全面收紧调控政策。张大伟表示，本轮房地产调控政策的最大特点是执行力度强。10月上半月，过热的市场全面降温。预计第四季度全国房价将进入稳定周期。此外，10月份的一系列城市调控也收紧了过去导致房价过度上涨的信贷杠杆，所以总体来说，落地效应非常明显。

截至20日，从包括房地产企业和中介机构在内的22个城市的调控来看，10月份的市场平均成交量下降了40%左右。比如在北京，根据购房资格审核，10月1-16日的户数为17400户，比9月份的同比增幅低50个百分点，市场迅速回落到2015年的平均水平。

张大伟表示，北京9.30政策实施后，北京楼市交易开始放缓，新签商品房1312套，比9月份同期的2363套下降44%。总体而言，市场开始稳定。预计北京房价将迅速降温，四季度涨幅将明显放缓。自住住房大量供应后，一些地区的价格可能会调整。

以上是关于投资创业的房价走势:10月份房地产市场明显降温，房价走势快速上涨，原因有二。最后一个小系列温馨提示:住房值多少钱？还有买房的梦想。如果实现了，也许下一个百万富翁就是你了！边肖希望每个人都能早日成为房奴。为您提供最新热门知识。

10月24日，房价走势:10月房地产市场明显降温和房价走势快速上涨有两个原因；房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

国家统计局9月发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。一线城市和一些热点二线城市的房价走势明显不同于其他城市。其中，9月份北京新建商品房价格上涨4.9%。同日，国家统计局还公布了10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市的房地产市场情况，显示房价过快上涨得到明显遏制，房价走势趋稳。

9月份房价走势有明显差异

数据显示，9月份，70个大中城市中，一线城市和部分热点二线城市房价走势明显不同于其他城市。从环比来看，一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过2%的城市有14个；在其他城市中，新建商品房价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%以内的城市有40个。从同比来看，一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过10%的城市有14个；其他城市中，新建商品房价格下降的有6个城市，涨幅在10%以内的有42个城市。