钱大人 钱大人COO谢颖茹:互联网金融+房地产的新玩法

李克强总理在2015年政府工作报告中指出，国家应制定“互联网+”行动计划，并认为利用“互联网+”的趋势可以使经济起飞。“互联网+”首次纳入国民经济顶层设计，对整个互联网行业乃至中国经济社会的创新发展具有重要意义。互联网与传统产业的结合越来越紧密，互联网在传统产业中的作用不是简单地将产品或服务转移到互联网上销售，而是通过线上线下的结合，让原本在红海竞争的企业看到了新的方向和机遇。

从去年下半年开始，整个房地产行业都处于焦虑之中。供需关系变了，房子不好卖，利润也下降了。很多老板都在考虑要不要做房地产。同时，我们也看到万科拜访互联网公司，万达、绿地、碧桂园等领先的房地产企业纷纷进入互联网金融。平安、易居、搜房等企业正在寻找潜在布局，希望从中分一杯羹。

互联网金融如何为房地产提供新的增长模式？从房地产公司的角度来看，这是一种发展战略，互联网金融无疑是行业升级的最佳途径。房地产+互联网+金融打造生态链，跨境组合可以实现资源的有效利用。

在国际上，lendel成立于2013年，目前是英国最大的房地产抵押贷款P2P在线贷款平台。与其他P2P网贷平台的房贷不同，Lendivest只关注商品房购买的短期过桥贷款，都是以第一笔合法收取的房产作为抵押。截至2015年11月24日，贷款总额达到4.2亿英镑，占英国P2P网贷市场的10.17%。

在中国，我们可以看到四大类，分别是房地产+互联网加金融、房地产+互联网加产品、房地产+互联网加营销、房地产+互联网加热点。其中，房地产+互联网+金融有三种方式，即钱生钱，以房换钱，以房换钱。

所谓钱生钱，就是通过接受集资或者首付的方式购买金融产品，在周期内获得比银行更高的收益，同时还可以获得优惠的购买价格。这里的代表企业是房型地产和华源地产。以华远地产为例，华远地产与诺亚财富合作，投资者或买家可以通过诺亚元公宝平台为华远西红石项目购买互联网金融产品。在6个月的期限内，投资者不仅可以获得6%左右的预期年化收益率，还可以获得8.8-9%的折扣。

所谓房款，就是把项目打包成金融产品。代表企业是绿地集团。例如，今年4月，绿地与蚂蚁金服、平安金鹿学院联手，共同推出互联网房地产金融平台“绿地房地产宝”。一期产品基于江西南昌绿地集团棚户区改造项目。一期产品总规模2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限1年，认购资金2万元起，增加1000元。绿地先用自己的项目实践，然后瞄准数百亿的市场，将“绿地地产宝”推向全国。

所谓“带钱买房”，就是让公众以低成本参与，分享后期收益。最典型的代表是万达广场。万达集团与快钱公司联合打造的万达互联网金融业务于今年6月8日正式公布，双方共同推出中国首个商业地产项目“稳赚一号”。《稳定收入第一》取材于万达广场。1000元启动资金将直接投入万达广场建设。投资者将获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业升值的双重回报。预计总年化收益率将达到12%以上。

众所周知，房地产+金融正在成为煽动房地产的重要杠杆。对于资金高度密集的房地产企业来说，房地产+金融+互联网让房地产变得可移动、可拆分或可组合，会给这个行业带来极大的颠覆，会激发很多想象力，让这个行业重新找到增长点。