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满五不唯一要交多少税 满5年不唯一的房子税费怎么算?满五唯一的房子要多少税费

房子的再出售通常取决于从购买到出售的时间长度。知道的时候关注一下二手房,你会发现有的房子介绍说房子已经过了两年或者五年了。有朋友可能不是很清楚这种说法,那么对于五年后不唯一的房子如何计算税费呢?五岁以上的独栋房子要交多少税?有哪些优惠政策?快来看看。

唯一超过五岁的房子要交多少税

房屋5年不出售,需要缴纳契税、个人所得税、交易费、房屋权属登记费、房屋评估费。各项费用的计算标准如下。

1.契税:第一次购买90平米以内的,缴纳1%,90-140平米的,缴纳1.5%,140平米以上的,缴纳3%(第二套房缴纳3%);

2.个人所得税:按房价的1%征收;

3.交易费:2元/平方米×建筑面积;

4.房屋权属登记费:80元,共有权证:20元;

5.房屋评估费;支付评估金额的0.5%。

满族唯一的优惠政策是什么

首先可以享受优惠的税费政策。以北京为例:

1.如果这个房产证超过5年,而且这个房子还是家里唯一的房子,这个房子不需要交个人所得税;

2.房产证5年多了,这房子也是家里唯一的房子。我们知道商品房的房地产交易盈利部分需要缴纳20%的个人所得税。比如你是公房,就要按房价总额缴纳1%的税;

3.房产证5年以内。无论你的房子是不是唯一的房子,如果是商品房,还需要对房产交易的盈利部分缴纳20%的个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%;

4.所以在买房的过程中,我们提醒大家,一定要仔细核实所购房屋是否超过五套及以上。而且在签订二手房买卖合同时,最好在补充协议中写上“是否超过五个且唯一”,这也是一个比较好的违约条款约定,也保护了自己的权益。

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