寒舍 山里寒舍—一个乡村就是一个野奢度假综合体

正式介绍

李善汉族社位于北京市密云县北庄镇甘峪沟村，距北京108公里。是一个由古村落改造而成的乡村酒店集团。山中小屋出租全村宅基地和农民田地，约15公顷。据估计，将在废弃或闲置的家园上重建和建造86套创意农村住宅和15英亩的公共配套设施，以形成山区创意农村休闲度假区。待开发的配套设施还包括俱乐部、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、游泳池、手工艺作坊、农业博物馆、观光巴士等。

一、赣榆沟的“山前山”

1.“山前”——山前冷房的发展

由于地处偏远，交通不便，甘玉沟村的村民逐渐迁出，导致大量住宅闲置甚至废弃。村内住宅入住率高达80%，是名副其实的“空心村”。甘玉沟村登记人口只有41户71人，平均年龄60岁以上，常住人口不足20人。随着年龄结构的逐渐老龄化，年轻劳动力外出谋生，导致对土地和山地的忽视。村里的43套房子大部分处于闲置状态，村子越来越枯萎，没有生气。

开发前的甘玉沟村

2.《山后》——山寨开发后，

2013年，北庄旅游发展有限公司以50年租赁和两套闲置房屋股份合作的形式，出租村内废弃或闲置的宅基地(或集体土地)，对村内的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高标准建设，将传统住宅庭院改造成“融奢华与简约、舒适与自然于一体”的高品质度假酒店。城市化的星级酒店享受着与农村自然宁静生活的自然融合，并配有游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目。目前有20多个开放式庭院，入住价格从1500元到4000元不等。通过这种模式，村民不仅可以获得稳定的租金，还可以成为山里蜗居的员工，并获得相应的工资收入。甘玉沟村的土地、果林等资源也得到了系统的复兴，曾经荒凉的空新村也变成了国际乡村度假胜地。

开发建设后的甘玉沟村

二、山里的成功之路

1.有效土地流转

在“蜗居山林”的带动下，甘玉沟成立了旅游专业合作社，专注于甘玉沟村独特的自然文化资源和特殊的旅游市场需求，有效促进了土地和房屋的流转。村民在不改变所有权的前提下，以房屋、果树、土地等加入社会，变零为整，委托企业统一管理。利用这些废弃或闲置的宅基地(或集体土地)，以50年租赁和两套闲置房屋参与股份合作的形式，改造建设了40套创意农村住宅和15亩公共配套设施，形成了山区创意农村休闲度假区。

2.最本地的资产升级和开发

山寨最大的特点是具有乡村原有的生态特色，开发不破坏当地环境，保留了古建筑的原貌。在开发建设过程中，要最大限度地利用当地的石材和木材，最大限度地保护居住建筑的原状。酒店房间是在原有老房子的基础上改建装修的，从外面看依然是村民的老房子，木门、木窗、椽子、石院墙都保留了下来。但内饰独树一帜，融合中西设计，融合简约与现代的理念，打造出现代混搭风格。五星级客房及卫浴设施、中西餐厅、无线网络覆盖是最本土的资产升级模式。

简单现代的山间小屋

3.大力调动农民的积极性

(1)最大限度地保护农民的权利

北庄旅游开发公司与甘峪沟村村民签订了20年的委托经营合同。20年后，如果村民对目前的经营条件和效益满意，可以通过召开村民代表大会，优先向开发企业续租。经过几年的开发，根据村民的意愿，将项目经营权、基础设施、房屋、土地使用权一并返还给他们，或者可以继续委托开发企业经营。这种模式最大限度地保证了农民的土地所有权。

(2)最大限度地保证农民收入

寒山为居民提供了租金、分红、工资等多种收入形式。全村人均年收入2万元以上，企业从业人员年收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等。可以获得租金，他们也可以参加合作社，并根据经济效益和持股比例获得一定的股息。此外，北庄镇政府还监督企业优先雇用村民，并提供民用维修、客房服务、安全巡逻、卫生和清洁、农场耕作、果树管理和保护等。山里的蜗居也吸引了当地青年的回归。现在客房部的头头，餐饮部的头头，山里蜗居的大客户经理，都是北庄镇出生长大的孩子。

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