蛋壳公寓事件最新进展 成都蛋壳办公室人去楼空

最近“蛋壳公寓”被频繁搜索，但都是因为它的负面新闻。房主拖欠房租，租客断网，员工变相下岗，工资拖欠，房租贷款深陷，被监督约谈。蛋壳公寓真的变成蛋壳了。据爆料成都蛋壳办目前要去楼空的网友称，维权房东被告知只能网上办理。让我们通过新闻工作坊了解更多关于蛋壳公寓事件的最新进展。

成都蛋壳事务所去楼空

近日，在成都泰盛南路附近的一栋写字楼里，蛋壳公寓线下办公室的大量房东去维权，要求拖欠租金或寻求解约，但蛋壳的线下办公室已经去了楼空，维权房东被告知只能在网上办理。

变相裁员和拖欠工资

据报道，由于疫情影响，今年年初出现了一个暴露蛋壳公寓变相裁员的社交平台。微信通知员工放假后不用复工，工资只有北京最低工资的1500元；该员工向蛋壳公寓CEO询问微信群拖欠工资原因，并以扰乱秩序为由被依法解除劳动合同。

这个说法随后得到了几个蛋壳员工的肯定。据说蛋壳公寓给技术中心全体员工发语音通知:1月份员工工资80%延迟到3月10日，2月份在家待业，2月份只发了1500元左右。1月和2月的总监级及以上员工工资全部取消，所有员工取消当年年终奖。当他们三月份到达时，另一个通知正在等待中。他们没有得到通知，就失业了，拿到了北京的最低工资，离开了自己的生活。

蛋壳公寓最新消息

11月23日，有网友爆料，一名租客为了维护自己的权益，愿意跳楼。记者了解到，租客通过蛋壳公寓租房，刚交了8000元房租，房东没有收到房租，让她搬走。“租房的钱是借的，蛋壳延迟了，真的没办法了。”。

11月16日，蛋壳或者破产的消息一直在热搜。直到那天下午，蛋壳公寓官方博客才出来澄清:我们没有破产，也不会跑路！请不要相信谣言！

看到这句话，很多网友松了一口气，以为还有机会拿回房租。于是，蛋壳的股价也迎来了前所未有的暴涨，很多地方的租客也来咨询。

“没有好消息，也没有坏消息。”蛋壳公寓的一位工作人员说，蛋壳公寓的很多员工还在原来的岗位上，而现场的很多接待员都是从各个地方抽调的，没有大规模的内部人员流动。“现在我们都在尽力做好接待工作。如果房东想退房，我们将取消合同，并承诺在15个工作日内付款。我们再安排租客。”但是，如何安排，目前还没有准确的说法。

随着蛋壳公寓雷电风暴的不断发酵，数百人挤在蛋壳北京总部门前登记退款，引起了管理层的关注。

微博上一位网友说:“关于蛋壳公寓的事，是最贴近我们的事，也是可能发生在每个独自奋斗的年轻人身上的未来。如果这个蛋壳公寓真的一点责任都没有，那就干净利落的挑出来。那么以后每一个出租平台都会成为下一个蛋壳公寓，因为众所周知，即使不处罚，租客和房东也会互相撕咬。”

在此之前，蛋壳公寓爆发了打雷的新闻，如App瘫痪，管家失去联系，租客无法退还押金，房东无法收取租金...各种谣言一度席卷社交媒体。11月16日，蛋壳公寓微博回应道:“谢谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要相信谣言！”此后，“我爱我家协商收购蛋壳公寓”、“北京市住房和城乡建设委员会成立蛋壳公寓专项小组”等消息也让房东和房客吃了一颗定心丸。

但是随着时间的推移，房东和房客的矛盾越来越突出。房东拿不到房租，自然想把房子收回来，减少损失；房客付房租，但是没有房间住。自然，他们拒绝搬出去。蛋壳公寓的雷击爆炸最终演变成受害者之间的相互退让和相互伤害。

作为长期租赁公寓的领军人物，为什么蛋壳公寓会突然爆炸？

据了解，蛋壳公寓的收租方式有两种。一种是不放款，只选择按季付款、半年付款或年付款；第二，用贷款付房租。租客申请贷款，预付一年租金和押金。银行给蛋壳交一年租金，蛋壳给房东交月(季)租。这导致大量资金留在蛋壳手里。资金链一旦出现问题，房东就不能按时收租金，租客不仅要面临没房住的情况，还要偿还租房贷款。

“刚毕业工作，被社会的险恶狠狠地蹭到地上，无所事事，莫名其妙地欠债，租房贷款，真的玩，”一位网友说。

目前社交媒体上关于蛋壳公寓的舆论还在发酵。在热搜评论里，有网友说“工作生活难，蛋壳让大家更难”，“我不想下雪天退休”，“救救孩子”。

然而，打雷的不仅仅是蛋壳。据壳牌研究院不完全统计，2017年至今，陷入资金链断裂、经营纠纷、跑路的租赁企业多达107家，其中近40%今年有矿爆时间，近70%是“高收入低租金”模式造成的。

普通人租房如何避免踩雷

长租公寓和租客的房租一起跑了之后，惨的租客可能会被房东收走，需要继续每个月还钱给小贷公司，因为租客已经从小贷公司借了一年的房租，交给长租公寓，维权非常困难。那么作为普通人，如何尽可能避免踩雷呢？

首先，不要随便和房租贷款扯上关系。你从贷款里借一年的房租给长租公寓。后者跑了之后，你还要继续还你借的钱。打雷闪电的案例这么多，一定要多加小心。

二是尽量找房东本人租房，免得担心被中间商跑了。

第三，不要被便宜的房租骗了。注意物业周围的租金水平。如果租金太低，可能会出现长期租赁公寓无法继续运营，最后带着钱跑路的情况。

第四是尽量选择大型的长期租赁公寓，会比较靠谱，但理论上也有打雷闪电的可能。

国内长期租赁公寓行业的发展历史不到十年，目前还处于发展和探索阶段。然而，早在20世纪70年代就有长期租赁公寓的美国，现在已经非常成熟。EQR像蛋壳公寓一样在纽约证券交易所上市，现在市值接近200亿美元。

国内房屋租赁市场巨大，年租金超过万亿人民币，有2亿多人有租房需求。相信在未来，我国的长期租赁公寓领域会有更完善的法律法规来保障租客的权益。洗牌之后，这个行业就会走出畸形竞争，走上正轨。